Об этом сообщила пресс-служба Банка России.

Фото: www.ria.ru

Напомним, что с 1 июля 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, в числе прочего предусматривающие возможность использования счетов эскроу для расчетов по ДДУ. Закон о долевом строительстве устанавливает для застройщика, привлекающего средства граждан, право выбора. Либо страховать свою ответственность по соблюдению обязательства по передаче квартиры дольщику, либо привлекать средства дольщиков через специальные счета эскроу.

Суть второго механизма заключается в том, что средства граждан на счетах эскроу остаются в распоряжении банка на период строительства. При этом банк открывает проектное финансирование стройки. В случае банкротства застройщика средства граждан остаются сохраненными и подлежат возврату с начислением процентов. Все риски принимает на себя банк. Такая схема мотивирует банк осуществлять жесткий контроль за ходом строительства, выделяя финансирование частями.

По мнению экспертов, в ближайшее время привлечение средств дольщиков через счета эскроу вряд ли заработает, т.к. затраты на страхование для застройщика значительно меньше, чем предполагаемая комиссия банка. Однако при переходе от страхования к отчислениям взносов в компенсационный фонд схема финансирования долевого строительства через счета эскроу может оказаться экономически более выгодной для тех застройщиков, которым будут установлены высокие ставки отчислений.

Согласно статье 15.5 федерального закона 214-ФЗ право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют банки, которые удовлетворяют установленным Правительством Российской Федерации требованиям к кредитным организациям и в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты.

Постановлением от 27.04.2017 N 498 Правительство РФ утвердило требования к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Указанным требованиям соответствуют 56 банков. Вместе с тем, как следует из сообщения пресс-службы ЦБ, по состоянию на 1 июля 2017 года право открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве имеют только Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Почему в этот список не вошли остальные 53 банка, неизвестно.

Расширится ли список банков, получивших право открывать счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия, покажет ближайшее время.

Портал ЕРЗ.РФ уже сообщал о нарастающей напряженности между крупнейшими российскими застройщиками и федеральными банками. СМИ выясняли причины конфликта, пытаясь спрогнозировать его влияние на рынок ипотеки в текущем году.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Напомним, что в конце декабря Сбербанк обязал девелоперов субсидировать каждую сделку, совершенную с помощью льготной программы. По прогнозам аналитиков, это увеличит себестоимость строительства в среднем на 7% — 10%.

Вскоре к инициативе Сбера присоединились ВТБ и Альфа-банк. Таким образом, три банка, на долю которых приходится 85% от общего объема ипотечного рынка, заявили, что будут работать только с теми застройщиками, кто готов выплачивать комиссию за сделки.

Позже о подобных условиях сообщили другие кредитные организации. В Совкомбанке льготную ипотеку от застройщика-партнера вводят при первоначальном взносе не менее 50%, а в Газпромбанке эту госпрограмму сохранили только для зарплатных клиентов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Одним из первых среди застройщиков выразил открытое недовольство холдинг Setl Group, заявив, что не будет работать по новым правилам «субсидирования» ипотечных займов. В компании уверены, что нововведение приведет к удорожанию жилья, девелопер приостановил работу по льготным программам со Сбером, ВТБ и Альфа-банком.

Такое же решение приняли в ПИК, Строительном тресте, ГК Страна Девелопмент и Группе ЦДС.

Причиной ужесточения условий для застройщиков стало сокращение маржинальности финансовых учреждений. По данным «Известий», уже к концу ноября Сбербанк практически израсходовал имеющийся у него лимит субсидирования, выдав кредитов на 2,221 трлн руб. из заложенных в рамках программы 2,249 трлн руб.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Не исключено, что подобная ситуация характерна для всех лидеров ипотечного кредитования. Причем в Минфине ранее заявляли, что ипотеку можно выдавать и при иссякшем лимите — в будущем банкам обещали компенсировать недополученную прибыль.

Стоит учесть, что, помимо ипотечных программ, девелоперы напрямую связаны с банками проектным финансированием. По данным СМИ, например, тот же холдинг Setl Group с начала сентября получил от Сбера кредиты на сумму более 17 млрд руб.

СМИ приводят еще одну кулуарную версию происходящего: якобы, есть сговор банков и застройщиков, который должен вынудить Правительство РФ пойти навстречу крупным игрокам рынка. Пока ни ЦБ, ни Кабинет министров не озвучили собственную оценку происходящего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки