Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Что такое рейтинг ЕРЗ и как он рассчитывается

Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.*

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности.

  

Фото: www.iq-provision.ru

   

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах декларируемой даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций.

 

В отношении кого или чего рассчитывается рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается в отношении группы компаний, объединенной одним коммерческим обозначением. По отдельным юридическим лицам рейтинг ЕРЗ рассчитывается только в случае, если это юридическое лицо использует собственное коммерческое обозначение и не входит в одну группу компаний с другими застройщиками.

  

Какие дома учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые введены застройщиком в эксплуатацию за последние три года.

В расчете рейтинга также учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. Например, застройщик в первой проектной декларации указал, что планирует сдать объект в 1 квартале 2018 года. Однако объект до сих пор не сдан, и указанная дата уже наступила. Такой дом участвует в расчете рейтинга ЕРЗ.

 

Какие дома не учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

В расчете рейтинга не участвуют дома:

● введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад;

● строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила.

В расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются дома в которых нет дольщиков.

Из расчета рейтинга ЕРЗ могут быть исключены дома, которые начинал строить другой застройщик (другой застройщик давал дольщикам обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию). Техническая возможность исключения таких домов из расчета рейтинга ЕРЗ появилась с 2 квартала 2019 года.

 

От чего зависит значение рейтинга ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ тем выше, чем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.

Разница между планируемой и фактическими датами ввода в эксплуатацию считается по всем домам, учитываемым в расчете рейтинга, с учетом метража этих домов. Например, если застройщик сдал два дома по 10 000 кв. м, один из них своевременно, а второй с переносом декларируемого срока ввода в 2 месяца, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м у него составит 1 месяц. Однако, если эти же дома будут разной площади, например своевременно сданный — 10 тыс. кв. м, а сданный с переносом — 30 тыс. кв. м, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м составит 1,5 месяца.

  

Какой диапазон значений имеет рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.

Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.

 

 

Пример — ГК Эталон (скрин карточки — выше). Ни в текущем строительстве, ни при вводе в 2017 году компания не допустила переносов срока. Два случая переноса срока ввода в 2016 году (на 1,7 и 1 месяц) являются незначительными в общем объеме строительства компании. Поэтому программа автоматически присвоила ГК Эталон максимально возможный рейтинг ЕРЗ (5).

Минимальное значение рейтинга ЕРЗ (0,5) говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.

 

 

Пример  застройщик «Полир М» (скрин карточки — выше). Ввод всех домов девелопера был осуществлен с переносом срока на 21 месяц. При таких показателях для «Полир М» программа автоматически присвоила минимально возможный рейтинг ЕРЗ (0,5).

 

В каких случаях застройщику присваивается нулевой рейтинг ЕРЗ

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) означает, что в базе ЕРЗ имеется информация об остановленных строительством объектах застройщика входящего в группу компаний.

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) автоматически присваивается группам компаний, застройщики которых находятся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство).

Что означает рейтинг «н/р»

Это означает, что у застройщика нет рейтинга. Рейтинг ЕРЗ не присваивается, если в базе данных ЕРЗ отсутствует информация о вводе домов застройщиком за последние три года, либо объем такого ввода составил менее 10 тыс. кв. м жилой площади и введено менее 2-х домов.

Как часто обновляется рейтинг ЕРЗ

Обновление рейтинга ЕРЗ производится 1-го числа каждого месяца.

Можно ли подкрутить рейтинг ЕРЗ в сторону увеличения или снижения

Нет. Инструментов ручной корректировки рейтинга нет. Рейтинг ЕРЗ рассчитывается компьютером по единому алгоритму для всех застройщиков.

Возможно ли исключить из расчета рейтинга ЕРЗ объекты, которые застройщик достраивает за другими застройщиками

Да, это возможно в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных. Такой договор предполагает обязанность застройщика предоставить документы, подтверждающие, что первоначальные обязательства по срокам ввода квартир принимал на себя другой застройщик. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

Возможно ли перейти на расчет рейтинга ЕРЗ на основе данных о планируемых и фактических сроках передачи квартир

Таких данных нет в открытом доступе. Поэтому портал ЕРЗ.РФ не может собрать их без помощи застройщика. Такая методология может быть применена лишь в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных, который предполагает обязанность застройщика представить документы по первоначально планируемым и фактическим срокам передачи квартир. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

*по методологии расчета рейтинга ЕРЗ декларируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - это срок указанный в первой версии опубликованной проектной декларации на конкретный объект участвующий в расчете рейтинга ЕРЗ.

  

 

 

Другие публикации по теме:

Инвестиционный потенциал и кредитоспособность ДОМ.РФ подтверждены на международном уровне

Кредитоспособность и качество активов ДОМ.РФ получили высокий рейтинг

По мнению ФАС, ГК ПИК не имеет права называть себя «застройщиком №1»

Аналитика ЕРЗ — на 14-м месте среди исследовательских центров России в рейтинге РБК

Публикация на портале ЕРЗ привела к подорожанию акций двух крупнейших застройщиков России

+

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.

Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.

Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

 

Фото: www.vita-property.ru

В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).

Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

 

Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).

Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Цены на новостройки в городах РФ 

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за I квартал

Прирост с марта 2022

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

Прирост с марта 2022

1

Москва

330 257

4,2%

1,1%

18 828 941

4,4%

-4,5%

2

Сочи

324 815

0,0%

-2,6%

12 076 733

1,0%

-17,8%

3

Санкт-Петербург

224 271

-0,2%

0,5%

11 833 119

1,5%

-3,3%

4

Казань

173 743

0,3%

14,6%

8 833 400

-3,4%

1,2%

5

Московская область

172 908

-0,2%

0,5%

8 745 259

2,2%

2,1%

6

Владивосток

165 559

1,6%

9,0%

8 602 002

0,5%

13,2%

7

Севастополь

149 376

-2,7%

-16,4%

7 298 113

-7,6%

-24,0%

8

Ленинградская область

147 799

-1,1%

-1,4%

7 024 945

-1,1%

1,7%

9

Краснодар

145 890

8,8%

19,0%

7 168 172

7,3%

15,8%

10

Чита

142 427

3,7%

15,6%

6 960 602

2,6%

3,6%

11

Якутск

141 054

-2,0%

2,9%

7 360 593

3,9%

14,9%

12

Нижний Новгород

138 660

0,7%

4,6%

7484721

-0,7%

-3,3%

13

Хабаровск

134 704

1,8%

13,0%

8 066 293

5,0%

26,8%

14

Симферополь

131 627

-0,9%

5,1%

7 150 571

-2,3%

-3,5%

15

Архангельск

125 735

3,8%

7,3%

5 926 783

5,2%

6,9%

16

Иркутск

125 109

2,3%

14,7%

6 529 961

1,8%

16,9%

17

Уфа

124 509

2,9%

13,6%

6 266 417

2,4%

12,8%

18

Новосибирск

124 345

0,4%

14,9%

6 075 382

-2,6%

-0,9%

19

Сургут

123 728

-2,4%

3,0%

7 393 298

-1,7%

-2,0%

20

Екатеринбург

123 568

0,8%

7,6%

6 010 848

-3,5%

0,6%

21

Калининград

119 063

-2,4%

-6,2%

7 292 349

-2,9%

-10,8%

22

Тюмень

117 493

2,9%

6,5%

6 145 003

-1,6%

2,1%

23

Новокузнецк

115 740

9,8%

28,0%

6 757 323

8,7%

30,2%

24

Красноярск

115 344

4,7%

17,2%

6 765 173

9,4%

15,6%

25

Астрахань

114 782

2,6%

8,9%

5 870 285

-2,0%

-3,1%

26

Ростов-на-Дону

114 479

0,6%

8,2%

5 415 883

-1,8%

1,2%

27

Белгород

113 599

0,7%

2,6%

6 502 211

2,9%

-3,3%

28

Томск

111 783

4,7%

14,6%

6 284 774

8,7%

25,1%

29

Пермь

110 296

3,5%

11,2%

5 703 579

0,4%

7,0%

30

Самара

107 570

2,9%

11,3%

6 014 864

3,3%

8,2%

31

Улан-Удэ

103 924

13,5%

2,4%

5 038 840

6,6%

5,1%

32

Тула

103 428

3,0%

11,9%

5 714 862

4,8%

8,2%

33

Омск

101 871

2,1%

10,8%

5 651 572

-1,7%

11,2%

34

Рязань

101 335

7,0%

15,4%

5 542 054

7,4%

14,1%

35

Барнаул

100 812

1,7%

16,0%

5 529 697

1,7%

6,9%

36

Мурманск

100 233

4,1%

-0,1%

5 005 866

1,8%

-9,9%

37

Кемерово

98 646

4,4%

11,0%

5 073 980

5,3%

13,2%

38

Тверь

98 402

1,3%

-2,9%

5 270 753

3,6%

3,1%

39

Ярославль

97 500

1,7%

7,1%

5 393 589

-2,9%

2,9%

40

Набережные Челны

96 516

0,0%

14,7%

4 902 026

-1,6%

7,2%

41

Калуга

95 295

-1,0%

-2,0%

5 162 014

-2,5%

-5,5%

42

Волгоград

95 282

5,1%

12,8%

5 069 259

1,4%

4,2%

43

Пенза

95 204

2,9%

13,5%

5 644 440

3,5%

22,5%

44

Воронеж

94 963

-1,1%

6,5%

4 871 626

-8,6%

-7,9%

45

Ставрополь

93 454

0,8%

4,2%

5 001 838

2,2%

9,7%

46

Чебоксары

93 331

2,4%

10,3%

5 069 306

2,6%

5,3%

47

Тольятти

88 185

3,4%

20,6%

4 959 461

5,8%

25,9%

48

Челябинск

88 112

2,1%

13,9%

4 738 517

-0,5%

0,4%

49

Ижевск

87 727

1,2%

11,0%

4 612 427

0,1%

8,1%

50

Курск

85 804

-1,3%

2,9%

4 443 880

-3,3%

-2,1%

51

Киров

85 778

2,5%

11,5%

3 976 162

5,6%

16,0%

52

Липецк

85 758

1,7%

9,4%

5 054 718

-2,1%

7,3%

53

Владимир

85 149

3,3%

11,9%

4 441 572

0,1%

-5,8%

54

Ульяновск

84 098

2,1%

12,6%

4 407 572

2,5%

0,1%

55

Череповец

84 034

3,6%

15,6%

4 975 001

-1,5%

10,9%

56

Орел

83 368

2,4%

11,1%

4 907 913

6,7%

18,4%

57

Брянск

81 133

0,1%

3,8%

4 800 196

0,0%

-5,5%

58

Саратов

80 989

3,3%

15,7%

4 381 567

4,9%

9,7%

59

Саранск

80 976

6,9%

5,7%

4 261 256

3,5%

1,7%

60

Вологда

80 673

3,8%

11,0%

4 439 178

7,2%

17,6%

61

Курган

79 841

3,3%

13,3%

4 542 925

12,3%

16,1%

62

Иваново

79 750

2,6%

8,3%

4 756 076

3,2%

-4,5%

63

Волжский

75 696

-3,1%

20,7%

4 344 204

-9,0%

23,7%

64

Смоленск

74 800

6,5%

17,9%

4 347 107

9,1%

23,1%

65

Грозный

69 737

5,8%

4,9%

5 333 250

7,7%

-6,4%

66

Оренбург

67 907

1,5%

9,4%

3 266 858

-0,7%

6,2%

67

Владикавказ

67 794

-1,2%

20,4%

4 994 274

4,8%

18,2%

68

Нижний Тагил

60 612

5,9%

0,7%

2 960 264

2,0%

6,3%

69

Магнитогорск

55 307

0,8%

9,8%

2 512 496

1,4%

12,5%

70

Махачкала

51 295

21,1%

26,6%

3 504 538

20,0%

19,7%

 Среднее

112 071

2,1%

7,7%

5 961 296

1,7%

4,1%

 Источник: МИР КВАРТИР

 

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

 

Фото: www.mirkvartir.me

Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.

«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.

 

    

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет