Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Что такое рейтинг ЕРЗ и как он рассчитывается

Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.*

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности.

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах декларируемой даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций.

В отношении кого или чего рассчитывается рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается в отношении группы компаний, объединенной одним коммерческим обозначением. По отдельным юридическим лицам рейтинг ЕРЗ рассчитывается только в случае, если это юридическое лицо использует собственное коммерческое обозначение и не входит в одну группу компаний с другими застройщиками.

Какие дома учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые введены застройщиком в эксплуатацию за последние три года.

В расчете рейтинга также учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. Например, застройщик в первой проектной декларации указал, что планирует сдать объект в 3 квартале 2024 года. Однако объект до сих пор не сдан, и указанная дата уже наступила. Такой дом участвует в расчете рейтинга ЕРЗ.

Какие дома не учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

В расчете рейтинга не участвуют дома:

● введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад;

● строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила.

В расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются дома в которых нет дольщиков.

Из расчета рейтинга ЕРЗ могут быть исключены дома, которые начинал строить другой застройщик (другой застройщик давал дольщикам обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию). Техническая возможность исключения таких домов из расчета рейтинга ЕРЗ появилась с 2 квартала 2019 года.

От чего зависит значение рейтинга ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ тем выше, чем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.

Разница между планируемой и фактическими датами ввода в эксплуатацию считается по всем домам, учитываемым в расчете рейтинга, с учетом метража этих домов. Например, если застройщик сдал два дома по 10 000 кв. м, один из них своевременно, а второй с переносом декларируемого срока ввода в 2 месяца, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м у него составит 1 месяц. Однако, если эти же дома будут разной площади, например своевременно сданный — 10 тыс. кв. м, а сданный с переносом — 30 тыс. кв. м, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м составит 1,5 месяца.

Какой диапазон значений имеет рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.

Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.

Пример ДОНСТРОЙ (см.рис.ниже). Ни в текущем строительстве, ни при вводе за последние 3 года (2022-2024 гг.) компания не допустила переносов срока. Поэтому программа автоматически присвоила ДОНСТРОЙ максимально возможный рейтинг ЕРЗ (5).

Минимальное значение рейтинга ЕРЗ (0,5) говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.

Пример  застройщик Компания Пензгорстройзаказчик (см.рис.ниже). Ввод всех домов девелопера был осуществлен с переносом срока от 8 до 46,5 мес. При таких показателях для застройщика программа автоматически присвоила минимально возможный рейтинг ЕРЗ (0,5).

В каких случаях застройщику присваивается нулевой рейтинг ЕРЗ

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) означает, что в базе ЕРЗ имеется информация об остановленных строительством объектах застройщика входящего в группу компаний.

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) автоматически присваивается группам компаний, застройщики которых находятся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство).

Что означает рейтинг «н/р»

Это означает, что у застройщика нет рейтинга. Рейтинг ЕРЗ не присваивается, если в базе данных ЕРЗ отсутствует информация о вводе домов застройщиком за последние три года, либо объем такого ввода составил менее 10 тыс. кв. м жилой площади и введено менее 2-х домов.

Как часто обновляется рейтинг ЕРЗ

Обновление рейтинга ЕРЗ производится 1-го числа каждого месяца.

Можно ли подкрутить рейтинг ЕРЗ в сторону увеличения или снижения

Нет. Инструментов ручной корректировки рейтинга нет. Рейтинг ЕРЗ рассчитывается компьютером по единому алгоритму для всех застройщиков.

Возможно ли исключить из расчета рейтинга ЕРЗ объекты, которые застройщик достраивает за другими застройщиками

Да, это возможно в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных. Такой договор предполагает обязанность застройщика предоставить документы, подтверждающие, что первоначальные обязательства по срокам ввода квартир принимал на себя другой застройщик. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

Возможно ли перейти на расчет рейтинга ЕРЗ на основе данных о планируемых и фактических сроках передачи квартир указанных в ДДУ

Таких данных нет в открытом доступе. Поэтому портал ЕРЗ.РФ не может собрать их без помощи застройщика. Такая методология может быть применена лишь в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных, который предполагает обязанность застройщика представить документы (обезличенные копии ДДУ прошедшие регистрацию в Росреестре) по первоначально планируемым и фактическим срокам передачи квартир. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

*по методологии расчета рейтинга ЕРЗ декларируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - это срок указанный в первой версии опубликованной проектной декларации на конкретный объект участвующий в расчете рейтинга ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Инвестиционный потенциал и кредитоспособность ДОМ.РФ подтверждены на международном уровне

Кредитоспособность и качество активов ДОМ.РФ получили высокий рейтинг

По мнению ФАС, ГК ПИК не имеет права называть себя «застройщиком №1»

Аналитика ЕРЗ — на 14-м месте среди исследовательских центров России в рейтинге РБК

Публикация на портале ЕРЗ привела к подорожанию акций двух крупнейших застройщиков России

+

ДОМ.РФ внедрил идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Нововведение в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) на форуме ЦИПР–2025 в Нижнем Новгороде презентовал управляющий директор ДОМ.РФ Николай Козак, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

   

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

  

Уникальный ID объекта долевого строительства — индивидуальное, неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости. Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым: это помогает быстро проверить все характеристики помещения на портале наш.дом.рф и сравнить их с условиями договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, идентификатор упрощает анализ и отслеживание изменения цены на объект на разных маркетплейсах недвижимости, особенно при продаже по переуступке прав. Также обеспечивается более качественный и прозрачный обмен информацией между профессиональными участниками рынка.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

  

«"Умный дом" — один из основных трендов развития цифровых решений в жилищной сфере для улучшения качества жизни граждан», — отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак (на фото).

Он подчеркнул первостепенное значение комплексного развития и внедрения отечественных стандартов, оборудования и цифровых сервисов на протяжении всего инвестиционно-строительного цикла.

«Так, важным шагом для развития бесшовных процессов станет единый идентификатор квартиры, позволяющий связать все объекты от проекта до ввода в эксплуатацию», — уточнил топ-менеджер госкорпорации, добавив, что ID уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов и доступен гражданам на портале наш.дом.рф.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

  

Как отметил на сессии форума «Умный многоквартирный дом. Взгляд в будущее» генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов (на фото), идентификатор квартир входит в общую концепцию умного многоквартирного строительства.

Он рассказал, что ДОМ.РФ и Инновационный центр «Сколково» проводят федеральное исследование по цифровизации девелоперского бизнеса. По его данным, российский рынок насчитывает свыше 40 продуктов в области интернета вещей (IoT) и датчиков управления объектами, которые пока не очень широко используются на этапе эксплуатации зданий.

Как правило, уточнил Лукьянов, решения умного дома чаще внедряют крупные девелоперы, а мелкие и средние в первую очередь цифровизируют продажи.

  

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Среди приоритетных решений, востребованных девелоперами, Александр Лукьянов назвал IoT-датчики, цифровые системы для технического обслуживания, автоматизацию ресурсоэффективности, интеграцию эксплуатирующей компании, арендодателей и жильцов в единое цифровое пространство.

Важна также интеграция требований «зеленых» стандартов и применение цифровых технологий: в систему наш.дом.рф включены данные об энергоэффективности жилищного строительства в России — как МКД, так и ИЖС.

Внедрение технологий умного дома требует подготовки квалифицированных кадров, поэтому на базе Цифровой академии ДОМ.РФ запущен профориентационный курс «Проектировщик умного дома» для школьников и студентов.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Умные дома внесут в перечень объектов критической информационной инфраструктуры

Число застройщиков умных новостроек превысило сотню: с начала года на рынке прибавилось пять компаний

В России появился второй умный многоквартирный дом высшего класса

По каким вопросам правительство Москвы будет взаимодействовать с Минстроем в сфере цифровой трансформации строительной отрасли

Технологии информационного моделирования применяют 38% российских застройщиков

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Зачем и как в России инвентаризируют весь жилищный фонд

Разработан состав цифровой информационной модели для проектной документации

ДОМ.РФ, ПИК и Сколково договорились на РСН–2025 о совместном создании «полигона данных» технологий ИИ в сфере строительства

Повышение маржинальности и искусственный интеллект: узнайте, как цифровизация строительства помогает девелоперам экономить

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства