На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ будут увеличены во многих регионах.

В Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличится на 4,6% — до 115 151 руб. В Московской области стоимость метра не изменится и останется на уровне 64 958 руб.

В Санкт-Петербурге увеличение составит 1,3%, стоимость «квадрата» вырастет до 85 539 руб., в Ленинградской области — на 4,6%, до 56 194 руб.  

В Центральном федеральном округе значительнее всего, на 4,6%, вырастет стоимость квадратного метра жилья в Калужской и Ярославской областях — до 43 771 руб. и 44 339 руб. соответственно. На 4,4% она увеличится в Липецкой области — до 39 107 руб. В Брянской области квадратный метр подорожает на 3,4% — до 31 572 руб. Незначительно, до 39 822 руб., стоимость «квадрата» подрастет в Воронежской области.

В Северо-Западном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 4,6% в Архангельской области, составив 53 314 руб.  В Псковской области увеличение стоимости составит 3,2%, метр здесь подорожает до 37 522 руб. Незначительно, на 0,9%, «квадрат» вырастет в Вологодской области.

В Южном федеральном округе на 4,6% увеличится стоимость квадратного метра в Астраханской области и г. Севастополе (38 685 руб. и 67 504 руб. соответственно). В Волгоградской области 1 кв. м подорожает на 2,4% — до 39 399 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Северо-Кавказском федеральном округе на 3% стоимость «квадрата» увеличится в Ставропольском крае — до 32 744 руб.

В Приволжском федеральном округе на 4,6% подорожает квадратный метр в Республике Марий Эл (34 962 руб.), Республике Удмуртия (43 866 руб.) и Саратовской области (33 983 руб.). В Республике Чувашия увеличение составит 4% (39 061 руб.), в Кировской области —3,5% (36 431 руб.). В Татарстане стоимость метра изменится незначительно.

В Уральском федеральном округе повышение стоимости квадратного метра на 4,6% произойдет в Ямало-Ненецком автономном округе — до 65 893 руб. Незначительно, на 1,3%, до 52 201 руб. подорожает квадратный метр в Свердловской области.

В субъектах Сибирского федерального округа на 4,6% увеличится стоимость квадратного метра в Республике Хакасия (37 697 руб.), Алтайском (40 087 руб.) и Красноярском крае (46 851 руб.), Кемеровской области (39 562 руб.). На 4% она увеличится в Томской области (46 437 руб.) и незначительно стоимость «квадрата» подрастет в Иркутской и Новосибирской областях.

Фото предоставлено компанией Брусника

Традиционно самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят в Дальневосточном федеральном округе. Не стал исключением и нынешний отчетный период. В Сахалинской области стоимость увеличится сразу на 9,4% — до 85 945 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен. В Амурской области квадратный метр подорожает на 8,8% до 74 764 руб. В Приморском крае стоимость поднимется на 7,1%, до 88 133 руб. По этому показателю Приморский край выходит на 2–е место среди регионов РФ.

На 5,3% поднимется стоимость «квадрата» в Камчатском и Забайкальском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия. В этих регионах 1 кв. м будет стоить 82 310 руб.

Незначительно увеличится стоимость метра в Хабаровском крае, а в Республике Саха (Якутия), единственном регионе РФ, стоимость квадратного метра даже снизится, на 0,1% — до 83 095 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2020 года будут являться:

● г. Москва — 115 151 руб.;

● Приморский край – 88 133 руб.;

● Сахалинская область —85 945 руб.;

● г. Санкт-Петербург —84 539 руб.;

● Республика Саха (Якутия) — 83 095 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра будет установлена в следующих регионах:

● Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.;

● Брянская область — 31 572 руб.;

● Республика Дагестан — 31 774 руб.;

● Республика Ингушетия — 32 481 руб.;

● Ставропольский край — 32 744 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 7 сентября 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

На рынке новостроек Москвы в старых границах реализуется 74 проекта точечной застройки (без учета элит-класса). В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы, подсчитали аналитики компании Метриум.

Источник Метриум

До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка, пояснили эксперты компании. Она включала строительство новых жилых комплексов в исторически сложившихся кварталах, вблизи других домов, нередко на месте зеленых зон.

Это приводило к дисбалансу в развитии города. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое, теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших ЖК до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией — в противовес масштабным кварталам. 

Такие комплексы есть во всех округах столицы. Например, в ЦАО их 13, в САО — 11, в ЗАО — 10 проектов. Из 74 комплексов 13 относятся к массовому сегменту, 39 — к бизнес-классу, 22 — к классу «премиум».

Одиннадцать комплексов находятся на начальном этапе строительства, восемь — на стадии монтажа этажей, 21 — в процессе отделки, а 34 — это готовые новостройки.

В них продается 4 775 квартир и апартаментов — 9,7% от общего объема предложения новостроек в Москве.   

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков рассказал, что в проектах точечной застройки Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м составляет 496,7 тыс. руб. В остальных новостройках столицы стоимость недвижимости на 5% ниже.

«Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют, — подчеркнул эксперт и добавил: — При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам».

Что касается расположения таких проектов, то, по его словам, оно зависит от наличия свободных участков под застройку: это могут быть и районы со сложившейся инфраструктурой, и находящиеся рядом с парковыми зонами.  

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря напомнила, что в советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия.

По ее словам, исключением является парк «Сокольники»: рядом с ним никогда не было крупных производств. Это обстоятельство благоприятно влияет на экологию и способствует преобладанию в районе гармоничной точечной застройки. 

«Повышенная приватность — основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.

Он обратил внимание на то, что средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом, без учета элитного сегмента.

Поскольку точечная застройка происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, такие проекты весьма привлекательны для покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн, резюмировал эксперт.

С полным перечнем проектов точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Москва расширила перечень случаев, когда город может повысить размер арендной платы за земельные участки

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах