Такой прогноз содержится в годовом обзоре рынка новостроек Москвы и Новой Москвы, подготовленном компанией Est-a-Tet.

Источник: Est-a-Tet

Об объемах предложения

По итогам 2019 года на первичном рынке жилья в старых границах Москвы выставлено на продажу 41,2 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м, отмечает авторы исследования.  

Между тем в годовой динамике совокупный объем предложения жилья в столице снизился на 5,5%.

Источник: Est-a-Tet

При этом объем предложения квартир уменьшился на 11,2%, а объем предложения апартаментов, наоборот, увеличился — на 16,4%.

В выставленном на продажу возводимом столичном жилье доля апартаментов составила по состоянию на середину декабря 25,3%.

Источник: Est-a-Tet

Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы (ТиНАО) представлено 203 корпусами на 9,4 тыс. квартир (+22,1% к III кварталу этого года), суммарной площадью 518,3 тыс. кв. м (+14,9%). Апартаментов здесь нет.

Источник: Est-a-Tet

О ценах

На протяжении всего 2019 года наблюдалась положительная ценовая динамика, отмечают аналитики Est-a-Tet. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья старой Москвы составила 248 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента) — это на 7,1% больше, чем в конце 2018 года.

Если говорить только о жилье комфорт-класса, то средняя цена 1 кв. м в столице в старых границах к концу текущего года составила 174 тыс. руб.

В формате квартир за год цены выросли на 8,7%, в формате

апартаментов, напротив, снизились на 3,3%.

Положительную динамику цен аналитики Est-a-Tet связывают со следующими факторами:

• вымыванием наиболее ликвидного предложения в предыдущие периоды;

• удорожанием по мере повышения стадии строительной готовности;

• ростом себестоимости строительства, в том числе в связи с переводом отрасли на схему проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Источник: Est-a-Tet

Средневзвешенная цена в Новой Москве по итогам IV квартала 2019 года существенно не изменилась, составив 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.    

Стабильность среднего уровня цен в локации аналитики объясняют сбалансированным ростом цен в существующих проектах и выходом нового более доступного предложения.

Источник: Est-a-Tet

О динамике спроса

Авторы обзора отмечают, что после всплеска покупательской активности в конце 2018 года, спрос на столичное жилье планомерно сокращался.

Например, в IV квартале в старых границах Москвы было зарегистрировано на 8,5% ДДУ больше, чем в предыдущем квартале, но на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Источник: Est-a-Tet

Объем спроса на новостройки Новой Москвы составил 6,1 тыс. квартир или 303,4 тыс. кв. м. После снижения в III квартале 2019 года спрос восстановился и достиг уровня 2017 года, отмечается в обзоре.

Основным спросом в IV квартале 2019 года пользовались 2-комнатные и 1-комнатные квартиры.

Фото: www.guberniya.info

Прогноз

В первой половине 2020 года можно ожидать стабилизации ситуации на рынке столичных новостроек, считают аналитики Est-a-Tet.

Дальнейший рост цен будет сдерживаться платежеспособным спросом, который в свою очередь ограничит отсутствие перспектив увеличения доходов населения, говорится в прогнозной части исследования.

По мнению авторов обзора, темпы выхода новых жилищных проектов в Москве останутся на уровне 2019 года. В рамках новой схемы финансирования девелоперы будут вынуждены пересмотреть портфель своих наиболее перспективных проектов с целью отобрать наиболее ликвидные из них для дальнейшей реализации, резюмируют эксперты.

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Это вызвано введением Банком России с 1 августа повышенных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом (15%—20%), а также общим снижением уровня платежеспособности населения и ростом цен на жилье, отмечает РБК Недвижимость.

Фото: www.vedomosti.ru

На основе данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ) РБК выяснил, каким требованиям теперь должен в первую очередь стремиться соответствовать потенциальный ипотечный заемщик, чтобы претендовать на максимально комфортные условия ИЖК.

Фото: www.moneyman.ru

Эксперты отмечают, что, во-первых, у претендента на доступную ипотеку должна быть хорошая финансовая репутация или кредитная история, измеряемая с помощью так называемого персонального кредитного рейтинга (ПКР).

Например, при значении ПКР от 800 баллов вероятность получить ипотеку — 71,2%, при показателе ПКР меньше 400 баллов — эта вероятность составляет всего около 20%.

Фото: www.tvzvezda.ru

«Если у заемщика невысокий ПКР, а одобрение получено, условия по такой ипотеке вряд ли будут оптимальными, — поясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото). — В этом случае банки будут компенсировать повышенный риск ростом ставки или более жесткими условиями к первоначальному взносу и долговой нагрузке», — уточняет он.

Фото: www.utmagazine.ru

Другой важный фактор — размер первоначального взноса (ПВ): чем он выше, тем больше дает шансов на получение кредита.

В ипотечном кредитовании стандартным считается первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, напомнил Волков. При этом он подчеркнул, что меньшие значения ПВ, как правило, доступны клиентам с очень высоким ПКР или обычным клиентам, но при условии повышения ставки ИЖК.

Фото: www.denisjurin.ru

В экспертной среде также отмечают, что банку-кредитору крайне желательно, чтобы ПВ был сформирован по большей части за счет сбережений заемщика, а не за счет материнского капитала или тем более потребительского кредита.

Третий фактор — это, по свидетельству специалистов, финансовое состояние заемщика: насколько оно стабильное, сколько он будет тратить на кредит, сколько — на жизнь. Показатель долговой нагрузки также контролирует ЦБ, устанавливая коэффициенты риска для банков.

Фото: www.fedpress.ru

«Потребители с незначительными доходами вряд ли могут претендовать на получение ипотеки», — заметил генеральный директор бюро кредитных историй Equifax Олег Лагуткин (на фото).

Фото: www.mds.yandex.net

По его словам, заемщик с доходом в 35 тыс. руб. может претендовать на получение ипотечного кредита для приобретения квартиры стоимостью порядка 2,6—2,7 млн руб., и при этом должен иметь первоначальный взнос в размере около 0,6 млн руб. (22%).

Потребители с меньшими доходами вряд ли смогут позволить себе приобретение подобной недвижимости, резюмировал эксперт.

Фото: www.tilda.com

Четвертым условием доступной ипотеки является «белая» (официальная) зарплата, пятым — экономически активный возраст заемщика, указывают специалисты в сфере кредитования.

По их оценке, 65% всех ипотечных кредитов в РФ приходятся на заемщиков, которым в момент кредитования было 30—45 лет.

Фото: www.storm24.media

Напомним, что согласно данным ДОМ.РФ в период с января по июль в России было выдано всего более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 3,1 трлн руб. (+35% в количественном, + 62% — денежном выражении к аналогичному периоду 2020 года).

По расчетам НБКИ в июле 2021 года уровень одобрения ипотеки со стороны банков опустился в стране до четырехлетнего минимума и составил 61,7%.

Фото: www.customfinance.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ заметил на рынке недвижимости «признаки перегрева»

В России впервые за девять месяцев снизился средний размер ипотеки — до 3,11 млн руб. 

ДОМ.РФ: объем ИЖК в России с начала года вырос до 3 трлн руб.

Больше четверти опрошенных россиян заявили, что планируют взять ипотеку до конца лета

Эксперты: в июле в Московском регионе зафиксирован самый низкий спрос на ипотеку с марта 2020 года

ДОМ.РФ: за год ипотечный портфель в России увеличился на 28% — до 11,42 трлн руб.

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

ДОМ.РФ: объем ИЖК в России с начала года вырос до 3 трлн руб.

ЦБ: в июне ипотека в России стала более доступной, чем в мае

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ: дешевая ипотека уже не помогает — рост цен на жилье обгоняет инфляцию