С таким предложением общественная организация предпринимателей обратилась в Банк России. Регулятор пообещал проработать данный вопрос.   

Фото: www.cian.ru

В обращения «Деловой России», с которым ознакомилась РИА Недвижимость, речь идет о том, чтобы при оценке своих рисков при выдаче ипотеки коммерческие банки могли исходить из совокупного дохода всех созаемщиков семьи, а не каждого из них по отдельности.

Для этого необходимо внести изменения в соответствующие нормативные документы и методики оценки банковских рисов, которые устанавливает для банков регулятор в лице ЦБ.  

Фото: www.centr-mbk.ru

В соответствии с действующими нормативами Банка России общая оценка рисков по ипотеке для банка-кредитора (а значит, и размер ставки ИЖК) основываются на учете наихудшего финансового положения одного из созаемщиков.

Так, чтобы воспользоваться госльготами при ипотечном кредитовании (например, одноразовой выплатой 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным семьям), мать ребенка должна выступать созаемщиком по ипотечному кредиту.

Но при этом она зачастую не имеет источника дохода, потому что находится в отпуске по уходу за ребенком. И даже если второй созаемщик, отец, имеет вполне приличный ежемесячный доход, то это банком при оценке рисков не учитывается. 

Фото: www.zasekin.ru

«При таком подходе даже при достаточном доходе у одного участника сделки банки вынуждены создавать резервы на возможные потери по кредиту в размере 21—50%, что повышает стоимость кредита и делает его менее доступным», — так пояснил инициативу предпринимательского сообщества председатель комитета по строительству «Деловой России» Владимир Кошелев (на фото).

Фото: www.dszn.tomsk.gov.ru

Банк России готов проработать данный вопрос с «Деловой Россией», сообщили в пресс-службе регулятора.

Там подчеркнули, что, по мнению ЦБ, следует пересмотреть оценку банковских рисков в сторону учета общего дохода семьи на фоне «действующих в настоящее время мер государственной поддержки ипотечного кредитования».

Фото: www.m.1777.ru

Речь, в частности, идет о принятом и подписанном Президентом России в феврале 2020 года 35-ФЗ. Этот закон продляет действие госпрограммы материнского капитала до 2026 года, распространяя ее на семьи с первым родившимся ребенком, а саму сумму льготных выплат (в случае рождения второго ребенка) повышает с 466,62 до 616,62 тыс. руб.

Фото: www.alatvesti.ru

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Свыше 600 тыс. руб. при рождении второго ребенка станут хорошей подмогой при покупке жилья

«Деловая Россия»: стоимость кредитов для застройщиков составляет 12—18% годовых

Ипотеку, выданную под маткапитал, станет легче рефинансировать

ЦБ рекомендует банкам подготовиться к возможным потерям от дальнейшего удешевления ипотеки

ЦБ ужесточает условия выдачи ипотеки: мнения банкиров, экспертов и застройщиков

Правительство утвердило правила одноразовой выплаты из бюджета многодетным семьям по 450 тыс. руб. на погашение ипотеки

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Росреестра «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321».

Фото: www.inovaco.ru

Напомним, что 01.07.2021 вступил в силу 273-ФЗ от 01.07.2021 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ».

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, данный нормативно-правовой акт предусматривает новое основание для предоставления в аренду или безвозмездное пользование земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд) для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при невозможности завершения строительства проблемных объектов в силу ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 39.15, пп. 2 ст. 39.17 Земельного кодекса (ЗК РФ) к заявлению о предварительном согласовании предоставления ЗУ или о предоставлении ЗУ без торгов прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным приказом Росреестра №П/0321 от 02.09.2020.

Согласно п. 3 ст. 39.15, а также п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ, в случае, если к заявлению не приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов и предусмотренные Приказом №П/0321, уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю в течение 10 дней со дня поступления такого заявления.

Фото: www.nedexpert.ru

Проектом приказа перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов, приводится в соответствие с действующими положениями 218-ФЗ от 29.07.2017. Для этого перечень документов дополняется новыми пунктами (65.1 и 91), согласно которым для безвозмездной передачи Фонду ЗУ в аренду или безвозмездное пользование необходимы следующие документы:

• выписка из ЕГРН об испрашиваемом земельном участке;

• выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;

Фото: www.movp.ru

• выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), содержащей сведения о наличии ограничений использования ЗУ и (или) наличия ограничений использования объекта незавершенного строительства;

• решение суда о передаче публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Публичное обсуждение проекта приказа продлится до 7 октября 2021 года.

Другие публикации по теме:

Новая форма акта обследования для кадастровых инженеров

Застройщики приглашаются ко второму опросу по теме взаимодействия с Росреестром

Правила принятия Фондом защиты дольщиков решения о финансировании завершения строительства проблемных объектов изменятся

Как изменится оплата за предоставление сведений из ЕГРН в бумажном виде

Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Фонд содействия реформированию ЖКХ будет действовать бессрочно

Как будет функционировать и управляться создаваемый Фонд развития территорий

Росреестр уточняет формы заявлений, связанных с ипотечными сделками

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев