Госдума отклонила проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"», внесенный рядом депутатов.

Фото: www.dolgi.org

Законопроект устанавливал новое регулирование отношений, связанных с особенностями обращения взыскания на имущество, находящегося в ипотеке.

Необходимо отметить, что длительная просрочка по договору ипотеки может повлечь выселение из ипотечной квартиры. Причем наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости.

Инициаторы законопроекта указывали, что по данным ЦБ общий объем задолженности к 11.12.2021 достиг 11,44 трлн руб. При этом ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей.

Фото: www.a.d-cd.net

Авторы документа отмечали, что Конституционный Суд РФ подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года №246-О). Согласно решению суда высшей инстанции, после продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи. Единственное, на что должник может рассчитывать, это отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Законопроектом предлагалось ввести запрет на выселение из ипотечной квартиры граждан, у которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления в законную силу решения суда. Также предлагалось увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.

Фото: www.юридические-услуги-мск.рф

Однако Госдума 17 января отклонила данный законопроект.

В своем заключении Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (Комитет) указал, что предлагаемые законопроектом дополнительные меры защиты прав ипотечных заемщиков в виде продления сроков отсрочки выплаты платежей, по мнению членов профильного Комитета, не привносят качественных позитивных изменений в текущую ситуацию и положение заемщика.

В заключении Комитета содержатся следующие замечания, которые, как поясняет его руководство, не позволили поддержать данный законопроект:

Фото: www.stroikyufy.ru

• законопроектом предусматривалась отсрочка исполнения вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество. Комитет указал, что п. 3 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет гражданам при наличии уважительных причин право обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество на срок до одного года. Кроме того, Комитет напомнил о праве залогодателя обратиться в суд, рассмотревший гражданское дело о взыскании задолженности по договору об ипотеке, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения.

Фото: www.edsro.center

• законопроектом предусматривалась отсрочка на наступление последствий неисполнения заемщиком обязательств по срокам внесения ежемесячных платежей. Комитет отметил, что в настоящее время в соответствии со ст. 61.1 федерального закона «О потребительском кредите (займе)» предусмотрена возможность предоставления заемщику «ипотечных каникул» на единственное жилье в виде шестимесячного льготного периода, в течение которого залогодатель полностью или частично освобождается от внесения ежемесячных платежей. При этом взыскание не может быть обращено на квартиру, являющуюся предметом залога по договору об ипотечном кредитовании, на весь указанный период.

Комитет считает, что реализация положений законопроекта на практике может привести к нарушению сложившегося баланса интересов участников рынка заемного кредитования, снизить уровень гарантий защиты залоговых кредиторов, привести к ухудшению условий кредитования ипотеки и демотивировать заемщиков к исполнению обязательств в надлежащий срок.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Депутаты Госдумы не поддержали инициативу коллег дополнительно ограничить плавающие ставки по ипотеке

Эксперты: в 2023 году объем выдач ипотеки в России будет сопоставим с прошлогодними результатами — не менее 4,8 млн руб.

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Эксперты: доля отказа россиянам по ипотеке достигла исторического максимума с 2017 года — более 46%

Итоги деятельности строительного комплекса России в 2022 году

ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая

ВТБ первым из банков ввел пониженную ставку рефинансирования ипотеки, которая действует еще до регистрации залога в Росреестре

Марат Хуснуллин: Ставка по льготной ипотеке на ИЖС будет выше средней, поскольку нет реального залога

Гражданам разрешат продавать ипотечное жилье при внесудебном взыскании

На заседании Президиума совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам Председатель Правительства РФ выразил неудовлетворенность тем, как реализуется на местах господдержка населению по приобретению жилья и идет строительство социальных объектов.  

Фото: www.mtdata.ru

По проекту «Финансовая поддержка семей при рождении детей» мы ввели льготную ипотеку, — напомнил Дмитрий Медведев. — Где-то такая опция оказалась очень популярной. Причем не только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, но и в целом ряде других регионов. Но где-то это вообще не работает, никак», — констатировал премьер. 

Фото: РИА Новости/ Дмитрий Астахов

Сейчас, по его словам, «общее кассовое исполнение по проекту небольшое – около 8%». Глава Кабмина поручил разобраться в этом вопросе министрам, ответственным за нацпроекты «Демография» (Минздрав) и «Жилье и городская среда» (Минстрой), а также главам соответствующих регионов.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что сегодня за счет государства в России поддерживаются льготные ставки по ипотеке (не более 6% годовых) для семей с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Также предусмотрена разовая выплата в размере 450 тыс. руб. для семей, в которых родится третий и последующий ребенок.

Фото: www.hibiny.com

Со своей стороны бывший замглавы Минстроя и ЖКХ России, а ныне губернатор Мурманской области Андрей Чибис (на фото) признал, что в данном субъекте РФ по программе детской ипотеки в этом году был выдан всего лишь один кредит. Причина: фактическое отсутствие в области строительства индустриального жилья.

Фото: www.hibiny.com

По словам Чибиса, из 211 домов в стройке 210 — это ИЖС и лишь один — многоквартирный.

Глава северного региона предложил распространить программу льготной ипотеки для семей с детьми также на приобретение жилья на вторичном рынке. Тогда, по его словам, многие семьи в Мурманской области смогут уже быстро реализовать свое право на ставку ИЖК в 6% годовых и ниже.

«Но конечно, главную задачу для себя мы видим все-таки в развитии жилищного строительства в точках экономического роста, прежде всего в Мурманске. Со своей стороны, в этом направлении будем действовать», — пообещал Чибис.

Фото: www.admkrai.krasnodar.ru

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев (на фото), напротив, отчитался об успешной реализации программы детской ипотеки на Кубани: за счет грамотно организованной работы органов соцзащиты на местах в этом году 895 семей получили кредиты ипотеку в общем объеме 1,7 млрд руб.  

Фото: www.imenno.ru

Дмитрий Медведев также затронул проблему низких темпов строительства детских дошкольных учреждений и, в частности, яслей, на что из федерального бюджета в этом году было выделено 65 млрд руб.  

«Всего в 2019 году создано 25 тыс. мест, — сообщил председатель Правительства. — Это меньше трети от запланированных на этот год. Есть регионы, где стройка даже не начиналась. Нужно разобраться, почему и что делать, чтобы интенсифицировать стройку, чтобы она быстрее шла, и, может быть, принять какие-то иные решения», — подчеркнул Дмитрий Медведев.

Впрочем, премьер отметил, что есть регионы, где строительств яслей и других социальных объектов идет хорошими темпами. Это Воронежская область, Татарстан, Вологодская, Рязанская, Белгородская области.

А вот отстающим в этом направлении регионам глава Правительства сделал строгое предупреждение.

Фото: www.s12.stc.all.kpcdn.net

«Очень часто это регионы, которые просят у нас очень много денег, — заметил премьер. — Мы им помогаем, я разные совещания провожу по поддержке отстающих регионов — и ничего не происходит! Может быть, это проблема не общей отсталости региона, а отсталости команды? Может быть, просто работать не умеете?», — обратился Медведев к региональным властям.   

Он поручил аппарату Правительства подготовить окончательный доклад по поводу строительства яслей, «особенно в разрезе территорий, которые все деньги получили в срок, но по каким-то причинам ничего не строят…», а глав отстающих субъектов РФ написать объяснительные. 

«И пусть каждый напишет, что происходит: должны были сделать столько-то, по таким-то причинам не сделали, беру на себя личное обязательство все довести в срок до такого-то числа, потом мы сравним эти обязательства и реальные результаты», — предупредил премьер.

Фото: www.dpo-ilm.ru 

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Чем больше детей в семье, тем ниже должна быть ставка по ипотеке

Дмитрий Медведев: На повестке дня — субсидирование строительства жилья и реформирование законодательства о госзакупках

Правительство утвердило правила одноразовой выплаты из бюджета многодетным семьям по 450 тыс. руб. на погашение ипотеки

Банк ДОМ.РФ: курс — на активное развитие «cемейной ипотеки»

По итогам диалога премьера с депутатами ведомства получили поручения по развитию ИЖС, ипотеки, льготного кредитования капремонта

Дмитрий Медведев: При решении жилищного вопроса нам необходимо повторить успехи массовых строек времен СССР

Правительство поставило задачу сделать ипотеку не дороже 8% годовых

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья