В Госдуму внесен законопроект, предлагающий отчислять дольщикам проценты с этих денег, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Авторы документа — сенаторы Сергей Леонов, Иван Абрамов и депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Алексей Диденко.

Законопроект представляет собой поправку в ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ, посвященную особенностям функционирования счета эскроу.

Суть поправки: доходы за пользование средствами, находящимися на специальном счете эскроу, в виде процентов ежемесячно начисляются владельцу счета по средневзвешенной процентной ставке и поступают на отдельный счет до востребования.

Фото: www.gisfactory.com

Предлагаемое изменение позволит гражданам, заключающим договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получить дополнительный доход в виде процентов от средств, размещенных на счетах эскроу, говорится в пояснении к документу.

В соответствии с законопроектом, по завершении строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе на ремонт квартиры и покупку необходимой мебели.

Если такой закон вступит в силу, то он устранит главный на сегодня риск использования эскроу для дольщиков: средства, размещенные на таких счетах на весь период строительства, будут так или иначе защищены от инфляции, а в случае стабильной экономической ситуации в стране — даже приумножены.

Очевидно, что это плюс для дольщика. Причем и в случае, если застройщик выполнит свои обязательства по сдаче квартир в срок, и при банкротстве застройщика, когда деньги со счета эскроу в соответствии с действующим 214-ФЗ должны быть возвращены дольщику.  

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Только 11% столичных новостроек бизнес- класса продается через счета эскроу

Минстрой: муниципалитеты смогут покупать жилье с помощью счетов эскроу

ДОМ.РФ: по сравнению с долевой схемой при проектном финансировании меньше издержек. Для всех

Никита Стасишин: Застройщики должны активнее начинать новое строительство с использованием эскроу

Сбербанк расширил сервисы по управлению счетами эскроу

Министерство финансов России подготовило информационное письмо №03-11-06/2/77017 разъясняющее порядок учета в доходах денежных средств дольщиков, поступающих на счета эскроу.

Фото: www.b4bgroup.ru

Практика применения требований Налогового кодекса РФ к организациям-застройщикам, работающим с использованием эксроу-счетов, еще только начинает нарабатываться. 

Этот вопрос представляется еще более интересным для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения.

В письме Минфина РФ №03-11-06/2/77017 от 08.10.2019 дается разъяснение по вопросу применения норм Налогового кодекса РФ в случае использования организацией-застройщиком счетов эскроу.

В частности, в данном документе поясняется, что вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников долевого строительства как на счет организации-застройщика, так и на счет уполномоченного банка в погашение обязательств застройщика по кредитному договору, признается доходом.

Фото: www.gtrk-vyatka.ru

При этом, в соответствии с п. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ, к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся средства целевого финансирования, в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

Фото: www.asninfo.ru

Для организаций, применяющих УСН, датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, а также погашения задолженности налогоплательщику иным методом. Для случая погашения задолженности в уполномоченном банке такой датой будет являться дата подписания сторонами акта взаимозачета встречных требований.

Напомним, что портал ЕРЗ.РФ неоднократно обсуждал с привлечением экспертов проблемы сохранения льгот и фактической отмены упрощенного налогообложения при использовании застройщиков счетов эскроу.

Фото: www.tramis.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: при использовании застройщиком счетов эскроу льгота по НДС должна быть сохранена

Эксперты: счета эскроу фактически отменяют упрощенное налогообложение застройщиков

Застройщикам, возводящим социальную инфраструктуру, уменьшат налог на прибыль и НДС

Минэкономразвития: более трети всех выявленных видов неналоговых платежей приходится на строительную сферу

Минфин России поможет застройщикам сэкономить при создании юрлиц под каждый проект

Изменения закона о долевом строительстве лишают застройщиков налоговых льгот, что скажется на цене квартир

Теперь взносы в компенсационный фонд долевого строительства не будут облагаться налогами