Презентации разработчиков прошли в рамках специального выпуска «ВСЁ О СТРОЙКЕ». В битве IT-решений впервые принял участие крупнейший застройщик Казахстана BI Group. Представитель компании оценил предложенные разработки и выбрал среди них четырех лидеров.

   

      

 

28 июня видеопроект «ВСЁ О СТРОЙКЕ» провел очередную битву IT-решений. Это уникальный формат, в котором российские разработчики за час презентуют зрителям и жюри 10 сервисов для застройщиков. После выступлений жюри выносят вердикт предложенным решениям и называют решения, которые заинтересовали их больше остальных.

Новый был выпуск посвящен сервисам для стройнадзора и повышения качества девелоперского продукта. В этот раз битва IT-решений стала международной, поскольку в ней принял участие крупнейший застройщик Казахстана — компания BI Group, занимающая 180-е место в мире по объемам строительства.

Эфир прошел при поддержке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Информационные партнеры проекта — портал ЕРЗ.РФ, «Строительная Газета», «Строительный бизнес». 

Жюри выпуска составили:

• Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;

• Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий, холдинг Setl Group;

• Еркин Акимбеков, директор по цифровизации строительной индустрии BI Group;

• Юрий Лохин, директор департамента по информационным технологиям федерального девелопера Неометрия.

  

  

Эфир провела директор проекта Светлана Опрышко (на фото).

В начале выпуска с напутственным словом к застройщикам и представителям IT-компаний обратился Антон Мороз (на фото ниже).

  

  

«С учётом текущих задач по цифровизации имеют значение любые решения, которые помогают оптимизировать систему электронного взаимодействия внутри строительных процессов, — заявил эксперт. — Необходимо сделать ее более прозрачной и быстрой, вести в так называемом режиме “комплаенс”».

Мороз подчеркнул, что именно это является основной задачей для отработки со стороны Правительства и национальных объединений.

Затем в рамках эфира 10 российских разработчиков презентовали свои сервисы для стройнадзора и повышения качества девелоперского продукта.

 

Компания Цифровая эволюция

Продукт: Техзор.

Функционал: облачное решение для контроля за строительством и эксплуатацией объектов.

Спикер: директор компании Цифровая эволюция Андрей Бородкин (на фото).

  

 

Компания «Базис.Недвижимость»

Продукты: Стройконтроль, «Базис.Ключи».

Функционал: цифровые сервисы для передачи квартир и контроля над выполнением работ на объектах.

Спикер: основатель и СЕО «Базис.Недвижимость» Артём Глухих (на фото).

  

 

ITERRA IT

Продукт: Odoo Russian Edition.

Функционал: набор приложений с открытым исходным кодом, включающий CRM, ERP и другие системы для бизнес-процессов застройщика.

Спикер: business development manager компании ITERRA IT Сергей Корыстов (на фото).

  

 

BuildDocs

Продукт: BuildDocs.

Функционал: облачный сервис цифровой исполнительной документации.

Спикер: основатель и генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев (на фото).

 

 

Компания Адепт

Продукт: «Адепт: Стройконтроль».

Функционал: мобильное приложение для автоматизации строительного контроля.

Спикер: руководитель проекта Цифровизация строительства компании Адепт Елена Смирнова (на фото).

 

 

ООО «МРСПро»

Продукт: программный комплекс Стройконтроль, платформа Цифровое управление строительством.

Функционал: облачные решения для контроля над качеством выполнения строительных работ и выдачи предписаний с помощью мобильных устройств.

Спикер: первый заместитель генерального директора ООО «МРСПро» Алексей Мусинский (на фото).

  

  

PropTech.OnLine

Продукт: экосистема PropTech.OnLine.

Функционал: платформа, в которой потребитель комплексно получает информацию о стройке и инструменты регулирования качества, сроков, стоимости.

Спикер: директор по маркетингу и работе с ключевыми клиентами PropTech.OnLine Юлия Лесная (на фото).

 

 

ООО «Динатех»

Продукт: Dinabot.

Функционал: цифровой ассистент, который повышает продуктивность команды застройщика и помогает управлять проектами.

Спикер: директор по развитию ООО «Динатех» Динара Павлич (на фото).

  

 

Компания Сигнал Формат

Продукт: SIGNAL.

Функционал: комплекс приложений для удаленного строительного контроля.

Спикер: специалист по цифровому строительству компании Сигнал Формат Сергей Казанцев (на фото).

  

 

Balo robots

Продукт: Balo robots.

Функционал: робот, автоматизирующий разметку строительных элементов.

Спикер: младший специалист по развитию Balo robots Ян Сутягин (на фото).

 

 

В конце эфира члены жюри поделились мнениями о сервисах IT-компаний и перечислили разработки, которые показались им наиболее полезными для девелоперов.

  

  

Михаилу Малыхину (на фото) показались эффективными решения, которые обеспечивают продукты компаний Адепт и ООО «МРСПро», в части комплексного подхода и использования разных приложений в одном окне.

«Отдельно отмечу Техзор, — сказал Малыхин. — Это хорошее решение в плане фундаментальных принципов работы, гибкости и возможностей настройки».

BuildDocs — еще одно решение, запомнившееся эксперту. Этот продукт способен упростить жизнь ПТО и отдела строительства, считает Малыхин.

 

 

Уникальное торговое предложение, UX/UI, опыт внедрения и эффективность — критерии, на основе которых отбирал лучшие решения Еркин Акимбеков (на фото).

«BuildDocs хорошо интегрируется в общий процесс строительства и закрывает конкретную проблему с документацией, — подчеркнул он. — Есть ощущение, что этот продукт дает эффект в виде снижения накладных расходов», — уточнил специалист.

Также спикер высоко оценил такие IT-решения, как Техзор, сервисы ООО «МРСПро», SIGNAL.

  

 

Комплекс приложений SIGNAL отметил и Юрий Лохин (на фото).

«Понравился визуал продукта с точки зрения отображения верхнеуровневой отчетности для лиц, принимающих решения, — так эксперт обозначил преимущество SIGNAL. — Сервис позволяет получить “слепок” информации по тому, что происходит на стройке», — добавил он.

Как и у коллег, лидерами презентованных продуктов в списке Лохина стали Техзор, BuildDocs, Адепт.Стройконтроль, решения ООО «МРСПро». Также эксперт оценил комплексный подход к продукту в компании «Базис.Недвижимость».

 Запись эфира и презентационные материалы спикеров доступны на площадках «ВСЁ О СТРОЙКЕ»:

• просмотр эфира на Youtube;

• просмотр эфира на Rutube;

• презентации.

Авторы проекта сообщили, что застройщики Казахстана продолжат участие битве IT-решений, а в выпусках появятся новые для зрителей проекта девелоперы Республики Казахстан.

  

 

Следующий круглый стол пройдет в традиционном формате онлайн-дискуссии 5 июля в 11:00 (по мск). Его тема — «Объемы стройки в 2022 году». Впервые эфир «ВСЁ О СТРОЙКЕ» состоится при поддержке и участии Минстроя России: в рамках круглого стола выступит заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин (на фото).

Бесплатная регистрация на просмотр эфира доступна на сайте проекта.

 

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Топ-менеджеры Сбербанка и ДОМ.РФ обсудили с девелоперами проблемы проектного финансирования

Застройщики сошлись во мнении, что оптимальная ставка по льготной ипотеке должна быть не выше 5%

Директора IT-подразделений застройщиков поделились опытом цифровизации своих компаний

13 отечественных производителей и IT-компаний представили на суд застройщиков свои разработки

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Застройщики обсудили, чем заменить импортные решения и материалы, которые покинули российский рынок

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

В Сургуте поговорили о цифровизации строительной отрасли и вручили награды победителям и призерам премии ТОП ЖК

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: недружественные страны — как будут совершаться сделки с недвижимостью с участием нерезидентов

Компания «Базис.Недвижимость» приглашает посетителей РСН-2022 на закрытый бизнес-ужин «Цифровизация строительства» в Москве

Участники рынка недвижимости обсудили последствия вступающего в силу с 1 января 2025 года стандарта ипотечного кредитования, продвигаемого Банком России. В рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» представители регулятора, ДОМ.РФ, застройщиков и финансового сектора рассмотрели ключевые положения документа, включая запрет на комиссии за снижение процентной ставки при увеличении стоимости жилья и ограничения по первоначальному взносу.

    

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Дискуссия показала существенные региональные различия в структуре продаж новостроек: если в Москве доля ипотеки составляет около 50%, то в некоторых регионах до 70% сделок уже проходит без ипотеки с использованием рассрочки от застройщика.

При этом эксперты отметили, что введение стандарта совпало с периодом высоких ставок и дефицита льготных ипотечных программ. Это создает риски как для девелоперов, которым придется искать новые инструменты стимулирования продаж, так и для покупателей, которым будет сложнее получить ипотеку из-за ужесточения требований банков к заемщикам и повышения размера первоначального взноса.

 

Фото: Банк России

 

Александр КОПЫЛОВ (на фото), начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России:

— Банк России считает, что практика взимания комиссий за снижение процентной ставки обладает многочисленными недостатками — она непрозрачна, непонятна, приводит к увеличению цены сделки и суммы кредита.

В отдельных случаях рост цены объекта и суммы кредита таков, что заемщик на длительный период фактически лишится возможности рефинансировать полученный кредит, поскольку стоимости обеспечения не будет хватать для покрытия суммы долга.

Банк России прорабатывает методологию для выявления случаев искусственного завышения стоимости сделки при взимании комиссии за снижение процентной ставки по кредиту. Мы еще не выходили с конкретными предложениями, но уже сейчас видим, что застройщики предлагают покупателям линейку продуктов: если вы получаете скидку по ипотечной ставке, то цена жилья увеличивается.

Таким образом, из публично доступных предложений мы фиксируем прямую зависимость цены договора от условий ипотечного кредитования.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель аналитического центра ДОМ.РФ:

— Стандарт вводится, потому что на рынке получили большое распространение схемы, опасные как для потребителя, так и для застройщика. Например, траншевая ипотека, которая фактически была схемой обхода 214-ФЗ, или нулевые ставки за счет комиссий. Вероятность дефолтов по таким кредитам более высокая.

При этом банки неправильно оценивали свои риски, устанавливая комиссию всего 15% — 20%, хотя для покрытия рисков она должна была быть сопоставима со стоимостью квартиры.

Как выходить из положения сейчас, когда продажи снизились? Это вопрос, на который мы все ищем ответ. По последним данным ДОМ.РФ, если не сравнивать с ультравысоким уровнем второго полугодия 2023 года, то нынешний среднемесячный уровень продаж в 2 млн кв. м всего лишь на 20% — 25% ниже уровня первого полугодия 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека.

Отрасль может столкнуться с сокращением числа новых проектов. Чтобы предотвратить этот сценарий, необходимо внедрять дополнительные меры поддержки застройщиков — например, субсидирование проектного финансирования. Такую программу мы сейчас активно пытаемся предложить.

 

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— Проблема ипотечного стандарта в том, что он регулирует все виды ипотечных кредитов — и льготные, и рыночные.

Те, кто берет кредит по рыночным условиям, пользуются либо субсидией от застройщика, либо траншевой ипотекой, которая существенно облегчает жизнь и обеспечивает комфортный ежемесячный платеж на этапе строительства — в тот момент, когда заемщик-дольщик не пользуется своим объектом недвижимости.

Для клиентов, которые арендуют жилье, это возможность позволить себе покупку своей квартиры и избежать двойных платежей.

 

Фото: ГК Единство

 

Антон ВОРОБЬЕВ (на фото), генеральный директор ГК Единство:

— Доля ипотечных сделок в Туле и Рязани сократилась до 25%, при этом за последние полгода не было ни одной сделки по рыночной ипотеке.

Все ведущие банки придумывают различные ограничения, комиссии, увеличения первоначальных взносов буквально ежедневно. От этого идет диссонанс и у продавцов, и у покупателей. За счет субсидирования цена в договоре долевого участия не отражает реальную стоимость объекта.

 

Фото из архива О. Сидоренко

 

Ольга СИДОРЕНКО (на фото), директор по развитию «Сделка.рф»:

— Сам стандарт был озвучен три месяца назад, но, судя по тому, что происходит с ростом первоначального взноса, ужесточением андеррайтинга заемщика, некоторые пункты документа уже работают.

Льготные программы простимулировали объемы строительства, подняли качество продукта и инфраструктуры жилых комплексов. Поддерживать высокое качество и маржинальность бизнеса будет сложной задачей для девелопера в следующем году.

Застройщик вынужден брать на себя функционал банков — доля рассрочки выросла с 10% до 40% — 75%. Скорость наполнения счетов эскроу существенно снизилась. Параллельно с введением ипотечного стандарта, регулирующего взаимоотношения банка и девелопера, необходимо разрабатывать меры поддержки застройщиков с целью снижения себестоимости.

 

Фото: rosfinsovet.ru

 

Андрей ЕМЕЛИН (на фото), председатель Некоммерческого партнерства «Национальный совет финансового рынка»:

— Основная масса статей Стандарта носит сбалансированный характер, и только 10-я статья вызвала бурное обсуждение именно в силу своей категоричности.

Использование комиссии за снижение процентной ставки — это единственная возможность приобретения жилья теми лицами, которые не могут воспользоваться ни кэшем, ни рассрочкой в сложившейся ситуации резкого роста ставок.

Мы беспокоимся о тех, для кого вариант с удлинением срока за счет увеличения цены при подъемном размере ежемесячного платежа остается фактически единственным.

  

  

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

   

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Девелопмент МКД: что происходит и что делать — тема обсуждения в прямом эфире ЕРЗ.РФ 5 декабря в 10.00

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья 

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)