К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали цены на вторичное жилье в 70 крупных городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В мае цена 1 кв. м готового жилья увеличилась в 41 городе из 70, снизилась в 21, в восьми осталась без изменения.

Самое значительное прибавление отмечено в Курске (+3,4%), Ижевске (+1,6%), Саранске (+1%), Белгороде (+0,9%) и Чите (+0,8%). А вот столичная «вторичка» подешевела: -1,7% (до 156 694 руб.) в Московской области, -1,5% (до 360 190 руб.) в Москве. Некоторое сокращение цены 1 кв. м также зафиксировано в Ленинградской области (-1%), Архангельске (-0,9%) и Грозном (-0,9%).

В Санкт-Петербурге «квадрат» готового жилья прибавил незначительно — 0,2%, до 213 057 руб.

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам равняется 120 467 руб. (+0,1% за май).

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается средней цены лота, то она выросла в 55 городах из 70, сократилась в 13, в двух осталась прежней.

Самый большой прирост стоимости квартир за месяц продемонстрировали Курск (+4,3%), Чебоксары (+2,8%), Ижевск (+2,2%), Саранск (+1,9%) и Киров (+1,8%).

Снизились цены в Москве (-3,1%, до 21 474 656 руб.), Грозном (-1,5%), Московской области (-1,4%, до 8 648 216 руб.), Калуге (-1,2%), Сочи (-1%), Ленинградской области (-0,6%, до 5 942 336 руб.).

А вот Северная столица оказалась в плюсе: +0,4%; до 12 086 432 руб. Среднее предложение по стране в мае увеличилось на 0,4%, до 6 425 463 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) предположил, что собственники квартир в Московском регионе устали от долгого ожидания продажи и безрезультатных показов и начали снижение цен.

«Впрочем, с начала года прирост как по Москве, так и по области все равно положительный: +2,9% и +2,3%, — подчеркнул эксперт. — По России похожая картина: цены вроде топчутся на месте, но если посмотреть прирост за пять месяцев этого года, то он составляет +2,2% за "квадрат" и +2% за среднее предложение».

Он полагает, что такими темпами по итогам года и по Москве, и по стране цены увеличатся на 6% — 8%.

«Однако это все равно будет гораздо меньше инфляции», — резюмировал Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов 

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты