Федеральным законом от 31.12.2017 №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в части положений о выборе собственниками многоквартирного дома управляющей компании.

Фото: www.gov.cap.ru

В частности, с 11.01.2018 года вступили в силу нормы ЖК РФ, согласно которым дольщики вправе принимать участие в общих собраниях и принимать решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом с момента передачи им застройщиком по передаточному акту объекта долевого строительства.

Введение данных норм обусловлено большим количеством споров при выборе участниками долевого строительства управляющей компании в период до регистрации права собственности на построенную квартиру, поскольку органы местного самоуправления активно используют свое право на проведение конкурса по выбору управляющей компании. В судах оспаривались решения общего собрания, в котором приняли участие лица, не оформлявшие свое право собственности на квартиры (пример, решение Арбитражного суда от 11.04.2017 №А56-54150/2016, отменено постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018).

Позицию о правомочности проведения общих собраний дольщиков по выбору управляющих компаний до регистрации прав собственности на квартиры подтвердил Верховный Суд. Как указал суд высшей инстанции, несмотря на то что участники долевого строительства еще не зарегистрировавшие свое право, формально не являются собственниками, с момента подписания передаточного акта у них уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Отныне такое правомочие закреплено и в нормах ЖК РФ. Теперь для застройщиков, которые хотят обеспечивать полный жизненный цикл здания от проектирования до эксплуатации, упростилась возможность получать в управление построенные ими многоквартирные дома. Такие застройщики могут организовывать общие собрания дольщиков сразу после получения разрешения на ввод, избегая тем самым конкурсных процедур.

Другие публикации по теме:

Скандал в Ульяновске может привести к изменению правил выбора управляющих компаний для новостроек

Минстрой России устанавливает порядок определения УК для управления многоквартирным домом

Введение лицензирования пока не решило главных проблем в деятельности управляющих компаний

Верховный суд сохранил для застройщика возможность влиять на выбор дольщиками управляющей компании

Страсти по выбору управляющих компаний для введенных новостроек

Вопросы организации управления многоквартирными домами – новостройками

Стратегическая сессия «Управление многоквартирными домами» состоится при участии представителей Госдумы РФ, Минстроя, Минэкономразвития, ФАС России, а также крупнейших девелоперов страны.

Мероприятие пройдет 11 марта с 10.30 до 14.30 в рамках «Российской строительной недели–2025» (РСН–2025) в московском ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР».

Участие в сессии — это:

• знакомство с передовыми практиками и трендами, которые определят развитие рынка управления МКД в десятилетней перспективе;

• разбор лучших кейсов руководителей УК — как независимых, так и контролируемых застройщиками;

• обмен идеями о развитии управления МКД с лидерами отрасли и представителями власти.

В числе спикеров:

• директор сервисной компании Голос.Комфорт (Группа Голос) Наталья Ермолаева;

• директор департамента комфорта клиента строительной компании DOGMA Дмитрий Ариничев;

• исполнительный директор СК Азбука Ижевск Нина Зянкина;

• руководитель направления дирекции постпродажного обслуживания ГК Атомстройкомплекс Наталья Бочкарева;

• директор по развитию ГК УТУМ+ Анастасия Иванова.

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

Модераторами выступят:

• председатель комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ» Марк Геллер;

• директор по развитию Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Анна Серебрякова;

• руководитель агентства сервисного проектирования для девелоперов «Управление в деталях» Анна Захарова.

Участие в сессии бесплатное после предварительной регистрации.

С подробной программой мероприятий РСН–2025 можно ознакомиться по ссылке.

Аккредитация СМИ доступна по ссылке.

Организатор РСН–2025: ЭКСПОЦЕНТР

Оператор деловой программы РСН–2025: ЕРЗ.РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Программа РСН–2025 для специалистов по эксплуатации МКД и домов ИЖС

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Программа РСН–2025 для закупщиков и снабженцев в девелопменте

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

РСН–2025: как качественные решения в освещении домов и территории помогают девелоперам сэкономить

День маркетинга и продаж на РСН–2025: как выполнить план продаж и адаптировать маркетинг к новым условиям рынка

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

Стартовала регистрация на РСН–2025

От РСН–2024 к РСН–2025