Такой прогноз представил РИА Недвижимость управляющий директор аналитического подразделения Банка Открытие «Открытие Research» Константин Енин.

Фото: www.kvobzor.ru

По мнению эксперта, из-за роста ставки ИЖК на фоне продолжающегося повышения ключевой ставки ЦБ уровень доступности ипотеки к началу 2022 года опустится ниже уровней 2018—2019 годов, что должно дополнительно снизить спрос на жилье.

Фото: www.mosaica.ru

Константин Енин (на фото) прогнозирует, что для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, в частности субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса по ней.

Он также видит заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения ставки ИЖК для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

Фото: www.voms.ru

«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок», — уточнил свой прогноз руководитель «Открытие Research».

В итоге, по расчетам Енина, в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3—5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.

Фото: www. abload.de

Аналитик ожидает, что основными определяющими рынок жилья в следующем и (особенно) в 2023 году факторами будут:

• окончательное завершение госпрограммы льготной ипотеки на новостройки;

• возвращение cпроса и предложения к исторической сезонности;

• наладка правовой базы для развития индивидуального жилищного строения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ), что может значительно изменить ландшафт страны.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

Постановлением №1452 от 29.10.2024 Правительство РФ скорректировало правила выдачи, переоформления, пересмотра, отзыва комплексных экологических разрешений, а также заявок на их получение (Правила).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Теперь из Правил исключены все положения, касающиеся переоформления разрешения.

При этом срок выдачи разрешения сокращен с 63 до 27 рабочих дней.

Также установлено, что сообщить заявителю о необходимости корректировки заявки на получение разрешения орган по надзору в сфере природопользования должен будет в течение двух рабочих дней. Основаниями для этого могут служить:

• несоответствие формы и содержания заявки требованиям;

• ошибки и опечатки;

• отличие представленной информации от сведений госреестра.

На устранение недочетов и повторное направление доработанной заявки и документов заявителю дается пять рабочих дней. При непредставлении откорректированных документов будет принято решение об отказе в приеме заявки к рассмотрению.

Также Постановлением определен перечень замечаний, которые могут быть направлены заявителю по итогам рассмотрения заявки. В частности, в него вошли:

• представление недостоверных сведений об авариях и инцидентах, произошедших за предыдущие семь лет и повлекших за собой негативное воздействие на окружающую среду;

• непредставление информации о реализации программы повышения экологической эффективности (при наличии) или представление недостоверных сведений о ее реализации;

• выполнение расчетов технологических нормативов с нарушением требований законодательства;

• несоблюдение расчетов нормативов допустимых выбросов;

• несоблюдение требований законодательства об особо охраняемых природных территориях в части размещения объекта в границах таких территорий регионального значения или охранных зон этих территорий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены новый состав и содержание заключения государственной экологической экспертизы

Минприроды: внесенные в проектную документацию изменения не требуют проведения повторной экологической экспертизы

Утвержден перечень документов, предоставляемых на государственную экологическую экспертизу

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Новое положение об экологической экспертизе 

Как изменилась процедура проведения экологической экспертизы

Органы госэкспертизы не будут аккредитовывать на право проведения негосударственной экспертизы

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Рекомендации по аттестации экспертов и оптимизированный стандарт выдачи разрешений на строительство

Новый порядок формирования и ведения реестра требований к проведению экспертизы

Новый регламент проведения экологической экспертизы

Установлены форматы предоставления документов для проведения экспертизы ПД и экологической по принципу «одного окна»  

Экологическая экспертиза будет проводиться в формате «одного окна»

Совет Федерации одобрил законопроект, направленный на дебюрократизацию строительства

Экологическая экспертиза будет проводиться в формате «одного окна»