Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость объясняют это падением спроса на предложения покупателей-инвесторов со стороны обычных покупателей: приобрести квартиру у застройщика сегодня можно гораздо выгоднее из-за гибкой системы скидок.

Фото: www.kvobzor.ru

Согласно данным исследования ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября средняя стоимость квартиры в новостройках:

• «старой» Москвы составила 339 тыс. руб. (-1,5% к сентябрю. -4,2% к августу, +6,1% к октябрю 2021);

• Подмосковья — 189,2 тыс. руб. (-0,4%, -0,8%, +16,4%, соответственно);

• Новой Москвы (ТиНАО) — 231,2 тыс. руб. (-0,9%, -0,06%, +14%).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Таким образом, средняя стоимость предложения на рынке новостроек Московского региона демонстрирует тенденцию к снижению второй месяц подряд.

Аналитики также отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками (в среднем, до15% от цены лота: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов Московского региона).

«В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж. отрицательную динамику», — подчеркивают авторы исследования.

Фото: www.solcredito.com

По их расчетам, в октябре спрос на столичные и подмосковные новостройки упал относительно сентября на 34%.

«В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться», — уточняется в обзоре.

Фото: www.xoms.ru

Другая отраженная в нем тенденция — падение инвестиционной привлекательности квартир в новостройках Московского региона за год примерно в 10 раз: если осенью 2021 года на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время — порядка 2%.

Данная тенденция вызвана в частности тем, что покупатели-инвесторы сегодня не могут конкурировать с застройщиками, которые в отличие от первых могут предложить покупателям особые условия — интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д., пояснил директор Управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Он отметил, что сегодня инвесторы рассматривают новостройки в тех городах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период. Это Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск (а до недавнего времени и Краснодар, который в последние месяцы утратил в этом смысле привлекательность из-за близости к территории проведения СВО).

Согласно прогнозам Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам этого года составит не более 6—7%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала  

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%  

Об этом Президент России сказал, выступая на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

«Специалисты экономического блока, Центрального Банка считают, что у нас рынок ипотечного кредитования перегрет, и это может негативно сказываться на инфляции, заставляя Центральный Банк держать высокую ключевую ставку», — заявил на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей Владимир Путин, комментируя предложение руководителя регионального отделения РСПП в Тверской области, управляющего директора ООО «Метавр» Андрея Дмитриева вернуться к вопросу социальной ипотеки для наставников в рамках проекта «Профессионалитет».

По словам главы государства, Правительство старается немного сдерживать ипотечное кредитование, чтобы нормализовать макроэкономическую ситуацию в целом.

Фото: duma.gov.ru

Недавно, выступая с отчетом в Госдуме, глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что ситуация на рынке ипотеки, по ее убеждению, должна приводить к улучшению доступности жилья, а не оборачиваться рыночным «пузырем». А выгоды от низких ставок не должен «съедать» рост цен, как это происходит сегодня.

Ранее руководство регулятора неоднократно заявляло, что, несмотря на предпринимаемые Банком России меры по охлаждению российского ипотечного рынка, он все еще сильно перегрет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты: с начала года выдача ипотеки падает — и по числу кредитов, и по общей сумме

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой 

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка

Эльвира Набиуллина: ЦБ за адресность ипотеки

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь