Эксперты: из 3 тыс. российских застройщиков более 2,2 тыс. уже присоединились к программам субсидирования ведущих банков

1 февраля 2024 17:29

Эксперты: из 3 тыс. российских застройщиков более 2,2 тыс. уже присоединились к программам субсидирования ведущих банков

Об этом в беседе с корреспондентом Лента.RU сообщила заместитель генерального директора Центра стратегических разработок (ЦСР) Лора Накорякова. При этом, по ее словам, с остальными партнерами подписание договоров активно обсуждается.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

«На мой взгляд, механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях», — сказала эксперт.

Однако негативная реакция на их действия со стороны девелоперов-партнеров, по ее мнению, также имеет свои последствия.

Фото: csr.ru

Лора Накорякова (на фото) не исключает, что это может сказаться на строительстве, замедлении темпов ввода нового жилья и, соответственно, привести к существенному снижению его доступности.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Страна Девелопмент

Повышение ключевой ставки и другие шаги ЦБ на протяжении всего прошлого года сделали выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков, напомнил президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото).

Сбер лишь первым на рынке предпринял меры к тому, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм, полагает он.

Фото: УГМК-Застройщик

«Условия кредитования по стандартным программам сегодня для многих запредельные. Заключенное соглашение со Сбербанком позволит сохранить льготные ставки по ипотеке», — подтвердил гендиректор компании УГМК-Застройщик Евгений Мордовин (на фото).

А вот опрошенные «Российской газетой» эксперты разделяют мнение Лоры Накоряковой о том, что введение банками комиссий для застройщиков приведет к негативным последствиям.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

По данным директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), ряд девелоперов уже начал переписывать прайсы.

«Застройщики стали перекладывать введенную комиссию на плечи конечного потребителя. Соответственно, если клиент хочет приобрести квартиру по ставке с господдержкой 7,5%, то застройщик должен банку эти 7,5%, то есть рост цены составит 7% — 8%», — посчитал эксперт.

В целом бюджетное предложение в Москве начнет сокращаться, поскольку многие покупатели на фоне ужесточения условий кредитования уже не смогут себе позволить более дорогостоящее жилье. «За такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10% — 15%», — прогнозирует собеседник «РГ».

Фото: vk.ru

Новые требования по льготной ипотеке уже отсекли часть потенциальных покупателей. Однако управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что гораздо более неприятные последствия их ждут, если застройщики согласятся оплачивать субсидии банкам.

«Эта величина может пойти в стоимость квартиры, — заметила эксперт и перешла к выводам: — В итоге вместо охлаждения роста цен рынок получит его новый виток. И уже сейчас наблюдается переход клиентов в банки, которые не берут комиссию с застройщика».

Фото: NF Group

Поскольку основные объемы государственных средств на субсидирование выделены Сберу, это, по словам управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото), объективно приведет к дефициту льготной ипотеки.

«Существует проблема недостаточности лимитов на госсубсидию в банках, которые работают на старых условиях, не взимают дополнительные платежи с застройщиков и не увеличивают стоимость приобретаемой недвижимости», — уточнила она.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Ранее портал ЕРЗ.РФ неоднократно сообщал о разгоревшемся конфликте застройщиков с банками из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Некоторые крупные компании отказались проводить сделки через кредитные организации, которые ввели для них дополнительную комиссию, и обратились в Федеральную антимонопольную службу.

В итоге ФАС направила запросы ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Совкомбанк» с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии.

«В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования», — подчеркнули в надзорном ведомстве.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Печать

Ипотека Субсидирование ипотеки Цены Экспертное мнение Прогнозы

15 октября 2024 15:54

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).

ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).

Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).

При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).

В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).

Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).

Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).

Цены квартир на вторичном рынке в российских городах

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	341 528	1,6%	4,4%	20 043 062	3,3%	9,7%
2	Сочи	295 710	1,1%	17,6%	12 626 748	2,0%	13,0%
3	Санкт-Петербург	203 841	0,8%	4,6%	11 450 072	2,6%	6,1%
4	Владивосток	173 452	-0,2%	1,2%	8 430 554	0,1%	-1,8%
5	Севастополь	169 485	-0,1%	5,0%	8 684 776	-1,3%	1,9%
6	Казань	169 423	2,4%	7,3%	8 108 925	2,2%	3,0%
7	Симферополь	161 777	0,7%	11,7%	8 457 312	-0,6%	4,5%
8	Московская область	153 190	-0,6%	2,2%	8 337 434	0,3%	6,8%
9	Якутск	140 472	0,5%	5,3%	7 367 176	-0,3%	0,6%
10	Нижний Новгород	140 471	3,1%	8,5%	6 990 254	3,2%	3,8%
11	Иркутск	132 047	2,2%	6,9%	6 934 962	2,1%	3,7%
12	Улан-Удэ	130 837	2,8%	14,6%	6 419 558	0,6%	6,6%
13	Краснодар	129 426	7,4%	20,5%	6 807 727	8,8%	24,4%
14	Хабаровск	129 067	-0,3%	2,0%	6 667 624	0,7%	0,9%
15	Екатеринбург	128 338	3,7%	8,2%	6 732 052	5,7%	8,3%
16	Чита	126 045	0,3%	4,4%	6 830 213	0,5%	-0,1%
17	Новосибирск	125 890	2,7%	7,1%	6 462 121	4,5%	9,6%
18	Сургут	125 870	-0,7%	-0,4%	7 087 888	0,3%	-1,0%
19	Ростов-на-Дону	125 467	3,4%	7,7%	6 674 594	3,0%	12,1%
20	Калининград	123 893	1,5%	5,5%	7 081 921	0,7%	6,2%
21	Красноярск	122 807	1,8%	8,6%	6 287 928	3,6%	7,6%
22	Тюмень	120 485	1,1%	5,6%	6 369 981	3,5%	6,5%
23	Уфа	119 649	1,3%	5,6%	6 120 677	1,7%	3,0%
24	Самара	119 480	1,7%	5,2%	6 451 021	2,0%	4,1%
25	Ленинградская область	117 716	-1,0%	0,3%	5 925 533	0,5%	2,0%
26	Томск	116 540	2,3%	7,3%	5 577 587	3,8%	6,4%
27	Махачкала	114 619	3,5%	15,4%	7 987 457	3,8%	7,6%
28	Барнаул	114 530	2,2%	9,9%	5 827 919	3,2%	6,8%
29	Мурманск	111 818	1,4%	4,6%	5 531 080	0,4%	1,1%
30	Набережные Челны	111 108	2,8%	14,3%	6 011 455	3,5%	12,6%
31	Кемерово	110 370	-0,9%	1,7%	5 545 314	0,3%	1,6%
32	Архангельск	109 738	-1,3%	0,4%	5 425 484	-3,1%	0,6%
33	Владимир	108 972	0,5%	3,5%	5 731 120	0,4%	0,8%
34	Тула	108 754	1,9%	2,6%	5 676 056	1,2%	-0,8%
35	Омск	108 030	1,3%	6,3%	5 611 095	1,8%	3,0%
36	Чебоксары	105 565	2,4%	6,2%	5 983 138	3,9%	3,0%
37	Пермь	102 784	1,1%	3,5%	5 321 709	2,4%	2,8%
38	Ставрополь	102 674	2,6%	5,3%	5 895 181	1,4%	3,9%
39	Воронеж	102 459	3,4%	9,8%	5 636 560	1,7%	7,7%
40	Владикавказ	102 130	1,6%	9,8%	6 637 870	1,3%	2,3%
41	Белгород	100 984	-0,2%	2,6%	5 832 858	-0,4%	1,9%
42	Волгоград	99 803	1,6%	7,5%	5 358 255	2,2%	6,2%
43	Новокузнецк	98 992	0,5%	3,1%	5 331 239	2,7%	5,5%
44	Калуга	98 611	0,2%	1,4%	5 396 219	0,8%	2,0%
45	Челябинск	98 594	1,3%	6,7%	5 249 273	3,8%	4,4%
46	Киров	97 666	0,9%	5,5%	4 960 737	4,2%	2,5%
47	Саратов	97 480	2,0%	7,1%	5 175 450	2,5%	4,0%
48	Ярославль	94 902	0,7%	2,6%	4 947 769	-0,6%	-3,8%
49	Иваново	93 954	0,4%	3,8%	4 850 200	0,2%	0,3%
50	Тверь	93 764	0,6%	2,8%	5 103 821	0,0%	1,9%
51	Рязань	93 320	1,6%	4,1%	4 957 530	-0,6%	-0,8%
52	Курск	92 977	3,5%	13,0%	5 051 786	2,0%	10,4%
53	Тольятти	92 898	3,0%	8,8%	5 217 592	3,7%	8,4%
54	Саранск	92 403	1,8%	10,6%	4 707 925	2,3%	7,0%
55	Пенза	90 179	0,7%	3,8%	4 692 355	0,4%	1,7%
56	Липецк	88 980	1,0%	4,6%	4 681 122	0,1%	0,3%
57	Вологда	87 572	-1,2%	0,0%	4 574 414	-3,2%	-2,7%
58	Ижевск	87 419	3,1%	6,6%	4 334 254	6,0%	4,9%
59	Ульяновск	87 207	2,7%	7,9%	4 539 799	2,4%	3,8%
60	Грозный	86 802	0,0%	9,5%	5 334 695	2,0%	3,9%
61	Орел	86 356	0,1%	4,5%	4 734 306	-0,9%	2,7%
62	Волжский	85 445	0,5%	4,8%	4 248 370	0,2%	3,5%
63	Астрахань	83 901	0,7%	4,6%	4 566 677	-1,2%	3,0%
64	Курган	82 327	0,9%	9,4%	3 923 110	0,5%	9,5%
65	Оренбург	82 151	2,8%	8,3%	4 223 517	2,8%	8,4%
66	Череповец	81 847	1,7%	7,2%	4 767 849	3,2%	8,5%
67	Смоленск	81 122	2,6%	9,5%	4 404 364	-0,2%	5,8%
68	Брянск	80 632	1,1%	5,9%	4 454 694	0,7%	1,1%
69	Магнитогорск	76 815	1,5%	1,2%	3 939 232	3,0%	-3,2%
70	Нижний Тагил	66 020	2,4%	9,5%	3 418 071	0,2%	7,3%
	Среднее	116 251	1,4%	6,4%	6 153 237	1,7%	4,6%

Источник: МИР КВАРТИР

Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.

Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.

Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: квартиры самой большой площади строят в Чечне

Эксперты определили среднюю стоимость ипотечной квартиры в России — 5,6 млн руб.

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: из 3 тыс. российских застройщиков более 2,2 тыс. уже присоединились к программам субсидирования ведущих банков

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек