Об этом в беседе с корреспондентом Лента.RU сообщила заместитель генерального директора Центра стратегических разработок (ЦСР) Лора Накорякова. При этом, по ее словам, с остальными партнерами подписание договоров активно обсуждается.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

«На мой взгляд, механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях», — сказала эксперт.

Однако негативная реакция на их действия со стороны девелоперов-партнеров, по ее мнению, также имеет свои последствия.

Фото: csr.ru

Лора Накорякова (на фото) не исключает, что это может сказаться на строительстве, замедлении темпов ввода нового жилья и, соответственно, привести к существенному снижению его доступности.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Страна Девелопмент

Повышение ключевой ставки и другие шаги ЦБ на протяжении всего прошлого года сделали выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков, напомнил президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото).

Сбер лишь первым на рынке предпринял меры к тому, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм, полагает он.

Фото: УГМК-Застройщик

«Условия кредитования по стандартным программам сегодня для многих запредельные. Заключенное соглашение со Сбербанком позволит сохранить льготные ставки по ипотеке», — подтвердил гендиректор компании УГМК-Застройщик Евгений Мордовин (на фото).

А вот опрошенные «Российской газетой» эксперты разделяют мнение Лоры Накоряковой о том, что введение банками комиссий для застройщиков приведет к негативным последствиям.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

По данным директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), ряд девелоперов уже начал переписывать прайсы.

«Застройщики стали перекладывать введенную комиссию на плечи конечного потребителя. Соответственно, если клиент хочет приобрести квартиру по ставке с господдержкой 7,5%, то застройщик должен банку эти 7,5%, то есть рост цены составит 7% — 8%», — посчитал эксперт.

В целом бюджетное предложение в Москве начнет сокращаться, поскольку многие покупатели на фоне ужесточения условий кредитования уже не смогут себе позволить более дорогостоящее жилье. «За такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10% — 15%», — прогнозирует собеседник «РГ».

Фото: vk.ru

Новые требования по льготной ипотеке уже отсекли часть потенциальных покупателей. Однако управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что гораздо более неприятные последствия их ждут, если застройщики согласятся оплачивать субсидии банкам.

«Эта величина может пойти в стоимость квартиры, — заметила эксперт и перешла к выводам: — В итоге вместо охлаждения роста цен рынок получит его новый виток. И уже сейчас наблюдается переход клиентов в банки, которые не берут комиссию с застройщика».

Фото: NF Group

Поскольку основные объемы государственных средств на субсидирование выделены Сберу, это, по словам управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото), объективно приведет к дефициту льготной ипотеки.

«Существует проблема недостаточности лимитов на госсубсидию в банках, которые работают на старых условиях, не взимают дополнительные платежи с застройщиков и не увеличивают стоимость приобретаемой недвижимости», — уточнила она.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Ранее портал ЕРЗ.РФ неоднократно сообщал о разгоревшемся конфликте застройщиков с банками из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Некоторые крупные компании отказались проводить сделки через кредитные организации, которые ввели для них дополнительную комиссию, и обратились в Федеральную антимонопольную службу.

В итоге ФАС направила запросы ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Совкомбанк» с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии.

«В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования», — подчеркнули в надзорном ведомстве.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке 

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки 

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным, портфель жилищного кредитования в последний месяц 2024 года увеличился к ноябрьскому уровню на 6%, до 291 млрд руб.

Фото: cbr.ru

Аналитики ЦБ пояснили, что на результаты декабря повлиял рост выдач с господдержкой — на 15%, до 239 млрд руб. И прежде всего по «Семейной ипотеке», общий лимит по которой был повышен на 2,4 трлн руб., после чего банки смогли кредитовать без ограничений.

В итоге в рамках программы кредитные организации предоставили займов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше результата ноября.

При этом рыночная ипотека на фоне высоких ставок сократилась за месяц с 65 млрд руб. до 52 млрд руб.

Источник: Банк России

В целом в 2024 году, по данным регулятора, темпы выдачи жилищных кредитов замедлились до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023-м, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой.

По объему снижение составило почти 40% (с 7,8 трлн руб. до 4,9 трлн руб.), но это вполне сопоставимо с результатами 2020-го и 2022-го (4,4 трлн руб. и 4,8 трлн руб. соответственно).

Основное замедление произошло во второй половине прошлого года после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной».

Источник: Банк России

Корпоративный кредитный портфель в декабре сократился на 0,2%, хотя в целом за прошлый год прирост составил 17,9%, что не хуже, чем в 2023-м.

В основном это произошло за счет сегментов, которые менее чувствительны к повышению ставок.

Это касается кредитования уже начатых инвестиционных программ и строительства жилья, где держатся относительно низкие ставки благодаря механизму проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Источник: Банк России

Весьма существенно в декабре увеличился объем вложений в долговые ценные бумаги — на 3,3 трлн руб. (+15,1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в конце 2024 года выдачи ипотеки по льготным программам восстановились

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%

Эксперты: после падения кредитования в ноябре к концу года смогла восстановиться только ипотека

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки»

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 60,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре уменьшился на 57,1% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 52% до 59% (графики)

ЦБ: в ноябре замедлились выдачи и льготной, и рыночной ипотеки