Ослабление рубля на фоне усиления конфронтации с Западом из-за официального признания РФ суверенитета Донецкой и Луганской народных республик может создать краткосрочный ажиотаж на покупку жилой недвижимости в России, однако к концу года за счет возможного увеличения ипотечных ставок ситуация стабилизируется, считают опрошенные РИА Недвижимость риэлторы и финансисты. 

Фото: www.yandex.ru

По мнению руководителя аналитического отдела ЦИАН Алексея Попова (на фото), многие из тех граждан РФ, кто до последнего времени колебался относительно покупки жилья, предпочтут «переложить» свои накопления с банковских депозитов или «из-под подушки» в квадратные метры.

С такой оценкой ситуации солидарен директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото ниже), который уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Фото: www.1tmn.ru

Он прогнозирует, что возможное увеличение ставок по ипотеке из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) также полагает, что россияне, которые уже находятся на этапе сделки с недвижимостью или близки к ней, поторопятся ее заключить.

Граждане, имеющие накопления в валюте, будут иметь шанс конвертировать их в недвижимость, при этом активизация покупателей будет больше заметна в сегменте элитной недвижимости, полагает эксперт.

Фото: www.myseldon.com

Основатель IT-компании Realiste Александр Гальцев (на фото) считает, что с учетом геополитических рисков (экономических санкций со стороны Запада, возможной военной конфронтации с Украиной) покупателям жилья могут быть интересны только варианты с хорошими спецпредложениями от застройщика, а также недооцененные районы, квартиры с торгов и аренда.

Фото: www.newvz.ru

В целом риэлторы ожидают стагнацию спроса на жилье к концу текущего года, что, по их мнению, способно привести к замедлению роста цен. Катализатором этого может выступить очередное повышение ставок ИЖК российскими банками, уточняют они.

Схожих прогнозов придерживаются и представители инвестиционно-финансовой сферы.

Фото: www.занятьденьги.рф

«Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля — негативный фактор для инфляции», — рассуждает начальник управления информационно-аналитического контента компании «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин (на фото).

Он, как и многие другие, видит вполне вероятным, что в борьбе с инфляцией Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку.

При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке, но лишь небольших проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки.

Фото: www.tvzvezda.ru

Не видит рисков на предмет просрочек также и директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото).

Практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой просрочки по ипотеке нет — так эксперт объяснил столь оптимистичную оценку ближайших перспектив российского рынка ипотеки.

Фото: www.kpcentr.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Соответствующее письмо Федеральной антимонопольной службы в адрес девелоперского сообщества цитирует ТАСС. В нем ФАС требует представить обоснования причин роста цен 1 кв. м объектов жилого и нежилого назначения с 2019 года, сведения о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, а также экономическое и технологическое обоснования установления различных цен по объектам, находящимся на территории одного района.

Фото: www.сз-саратов.рф

Несколько крупных застройщиков подтвердили ТАСС, что находятся в диалоге с ФАС по этому вопросу.

Так, заместитель генерального директора Унистрой Искандер Юсупов (на фото) уточнил, что контролирующий орган запросил у этой известной девелоперской компании из Татарстана помесячную статистику по росту цен начиная с 2018 года и экономическое обоснование к ней.

Директор по продажам ГК ИНГРАД Константин Тюленев (на фото) сообщил, что информация запрашивается не по всему портфелю компании, а выборочно — по отдельным районам и классам жилья. По его словам, рассматриваются объекты за достаточно продолжительный период времени: начало 2019 года, начало 2020 года и 2021 год.

Сравниваются также цены за «квадрат» на старте продаж и стоимость на сегодняшний день, запрашивается и другая документация (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, подтверждение полной реализации проекта и т.д.), уточнил Тюленев.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что о необходимости подключить Федеральную антимонопольную службу к выяснению причин существенного роста цен на жилье (за последние год-полтора) Президент России Владимир Путин заявил 8 апреля на онлайн-совещании, посвященном итогам реализации его посланий парламенту 2019 и 2020 годов.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, 23 апреля соответствующее поручение главы государства было опубликовано на сайте Кремля.

«Федеральной антимонопольной службе провести проверку обоснованности цен, сложившихся на первичном рынке жилья (по каждому субъекту Российской Федерации), — говорится в поручении. — Доклад — до 15 мая 2021 г. Ответственный: Шаскольский М.А. (руководитель ФАС — Ред.)».

Фото: www.24segodnya.ru

Сам факт привлечения ФАС к исследованию данной проблемы говорит о том, что Президент России не исключает картельного сговора как внутри строительной отрасли, так и среди ее поставщиков.

В последнем случае подозрения главы государства подтвердились: в начале третьей декады апреля ФАС возбудила дело в отношении нескольких металлотрейдеров по признакам картельного сговора на рынке металлопроката — «в связи с резким ростом цен на металлопрокат (арматуру, листовой и фасонный металл, трубы)».

Что касается девелоперской среды, то здесь говорить о сговоре компаний сложно, поскольку за благосклонность покупателя борются десятки застройщиков, поясняет вице-президент ГК Гранель (также получившей запрос от ФАС) Дмитрий Адушев (на фото).

Фото: www.tochka-raz.ru

По словам топ-менеджера, рост цен на жилье объясняется ростом цен на стройматериалы и импортное оборудование, переходом на систему счетов эскроу, нестабильностью валютного курса, недостаточным объемом предложения, увеличением издержек по оформлению земельных участков, а также удорожанием рабочей силы из-за ее дефицита.

Напомним, что аналитики Банка России в своем апрельском исследовании рынка жилищного строительства  указывают на те же факторы подорожания жилья, что и Адушев.

Фото: www.topdialog.ru

Тем не менее, глава ФАС Максим Шаскольский (на фото) во исполнение вышеуказанного поручения Президента России предписал территориальным органам антимонопольного ведомства предоставить информацию о проверке застройщиков до 11 мая текущего года.

Другие публикации по теме:

ФАС поручено до 15 мая выяснить причины заметного роста цен на жилье

Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на рынке жилищного строительства

Банк России: продолжающийся рост цен на жилье может нивелировать выгоды от дешевой ипотеки

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы

Эксперты: в I квартале новостройки продолжили дорожать по всей стране

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: В случае необоснованного завышения цен на стройматериалы необходимо обращаться в ФАС