Ослабление рубля на фоне усиления конфронтации с Западом из-за официального признания РФ суверенитета Донецкой и Луганской народных республик может создать краткосрочный ажиотаж на покупку жилой недвижимости в России, однако к концу года за счет возможного увеличения ипотечных ставок ситуация стабилизируется, считают опрошенные РИА Недвижимость риэлторы и финансисты. 

Фото: www.yandex.ru

По мнению руководителя аналитического отдела ЦИАН Алексея Попова (на фото), многие из тех граждан РФ, кто до последнего времени колебался относительно покупки жилья, предпочтут «переложить» свои накопления с банковских депозитов или «из-под подушки» в квадратные метры.

С такой оценкой ситуации солидарен директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото ниже), который уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Фото: www.1tmn.ru

Он прогнозирует, что возможное увеличение ставок по ипотеке из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) также полагает, что россияне, которые уже находятся на этапе сделки с недвижимостью или близки к ней, поторопятся ее заключить.

Граждане, имеющие накопления в валюте, будут иметь шанс конвертировать их в недвижимость, при этом активизация покупателей будет больше заметна в сегменте элитной недвижимости, полагает эксперт.

Фото: www.myseldon.com

Основатель IT-компании Realiste Александр Гальцев (на фото) считает, что с учетом геополитических рисков (экономических санкций со стороны Запада, возможной военной конфронтации с Украиной) покупателям жилья могут быть интересны только варианты с хорошими спецпредложениями от застройщика, а также недооцененные районы, квартиры с торгов и аренда.

Фото: www.newvz.ru

В целом риэлторы ожидают стагнацию спроса на жилье к концу текущего года, что, по их мнению, способно привести к замедлению роста цен. Катализатором этого может выступить очередное повышение ставок ИЖК российскими банками, уточняют они.

Схожих прогнозов придерживаются и представители инвестиционно-финансовой сферы.

Фото: www.занятьденьги.рф

«Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля — негативный фактор для инфляции», — рассуждает начальник управления информационно-аналитического контента компании «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин (на фото).

Он, как и многие другие, видит вполне вероятным, что в борьбе с инфляцией Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку.

При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке, но лишь небольших проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки.

Фото: www.tvzvezda.ru

Не видит рисков на предмет просрочек также и директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото).

Практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой просрочки по ипотеке нет — так эксперт объяснил столь оптимистичную оценку ближайших перспектив российского рынка ипотеки.

Фото: www.kpcentr.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Из 11-ти опрошенных РБК кредитных организаций четыре уже увеличили ставки ИЖК на свои профильные продукты, а две не исключили такую возможность после изучения ситуации на рынке. Но эксперты не видят причин для того, чтобы ставки по ипотеке даже в следующем году преодолели психологически важную отметку в 10%.

Фото: www.vedomosti.ru

Напомним, что начиная с весны текущего года ипотека в России неуклонно дорожала вслед за стабильно повышающейся ключевой ставкой Банка России% последняя в период с марта по октябрь увеличилась с 4,25% до 7,5% и, судя по инфляционным ожиданиям руководства ЦБ, будет расти и дальше.

Крупные российские банки реагируют на ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ оперативным подъемом ставок по ипотеке, говорится в материале РБК и далее со ссылкой сторонние источники или на представителей того или иного банка в материале указаны примерные сроки и значения повышения ставок ИЖК.

В частности:

Фото: www.law-fm.ru

• Совкомбанк, Транскапиталбанк (ТКБ), АК Барс Банк (по информации из третьих источников) — ориентируются на подъем ставок с 1 ноября;

• Альфа Банк — финального решения по вопросу пересмотра ставок еще нет;

• МТС Банк — повышение ставок затронет программы ипотеки на новостройки и недвижимость на вторичном рынке, а также рефинансирование ипотеки; увеличение составит 0,6 п.п.; по состоянию на 29.10.2021 минимальная ставка по ипотеке на новостройки в МТС Банке составляла 8,05% годовых, а по кредиту на покупку готового жилья — 8,25%;

• Абсолют Банк — планирует повышение ставок стандартным ипотечным продуктам на 0,5 п.п., программ льготной ипотеки с господдержкой повышение не коснется; по состоянию на 29.10.2021 минимальная ставка ИЖК на новостройки и жилье на вторичном рынке была на уровне 9,59% годовых;

Фото: www.yandex.net

• (Россельхозбанк) c 27 октября (то есть через пять дней после того как ЦБ резко, с 6,75% до 7,5%, поднял ключевую ставку ЦБ) повысил ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,4 п.п.; по состоянию на 29.10.2021 минимальная стоимость обслуживания кредитов на покупку нового или готового жилья без учета льготных программ составляла 7,95% (+0,45 п.п. относительно 20 октября);

• Металлинвестбанк к концу октября поднял на 0,5 п.п. ставки по ипотечным кредитам для первичного и вторичного рынка, а также по рефинансированию ипотеки, минимальная стоимость ссуд по этим программам сейчас составляет 10,79%;

• Росбанк Дом — в настоящий момент находится в активной стадии расчетов финансовых показателей;

• Банк ДОМ.РФ — также пока не раскрыл своих планов по пересмотру ставок;

• Райффайзенбанк — планирует сохранять ипотечные тарифы «на комфортном для клиентов уровне»;

• Промсвязьбанк (ПСБ) и Банк «Санкт-Петербург» пока не рассматривают возможность увеличения ставок свои ипотечные продукты;

• Банк «Открытие» — будет следить за рынком и ориентироваться в политике по ставкам на «макроэкономические показатели и конкурентную среду».

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Стоит отметить, что по итогам сентября, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные Банка России, средняя ставка по всем видам ипотечных жилищных кредитов составила 7,73% (+0,41 п.п. к сентябрю 2020 года).

При этом ставка ИЖК для долевого строительства за год выросла с 5,94% до 6,24% (+0,30 п.п.), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья с 8,09% до 8,45% (+0,36 п.п).

Опрошенные РБК эксперты не склонны выстраивать жесткую зависимость между вышеуказанными случаями повышения ставок ИЖК банками, но в то же время признают, что недавнее решение ЦБ о повышении ключевой ставки так или иначе вызовет подорожание ипотеки.

Фото: www.iz.ru

«Возможное повышение, безусловно, найдет отражение в кредитных ставках, но эффект переноса на ипотечные ставки будет несимметричным и растянутым по времени», — высказал свое мнение директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин (на фото).

Старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова (на фото ниже) пояснила, что банки повышают ипотечные ставки из-за роста стоимости фондирования, в первую очередь доходности срочных банковских вкладов.

«Причем рост ставок по срочным вкладам в моменте превышает рост ставок кредитования, и только конкуренция за заемщиков удерживает банки от еще более ощутимого подъема ставок по кредитам. Но потенциал роста кредитных ставок еще не исчерпан», — заметила эксперт.

Фото: www. yandex.ru

Она уточнила, что по оценкам Moody’s, средние ставки ИЖК вне льготной ипотеки с господдержкой вырастут в ближайшие полгода на 0,5–0,7 п.п.

«В отсутствие весомых новых причин для роста ипотечные ставки вряд ли даже в следующем году превысят психологически важную отметку в 10% годовых», — предположила Ульянова.

Фото: www.raex-a.ru

С ней согласен управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото). По его прогнозу в ближайшие месяцы ставки по ипотеке у ведущих банков будут расти, однако не так активно, как стремится вверх ключевая ставка ЦБ.

«До конца года средние ставки по собственным программам [банков — Ред.] дополнительно прибавят до 0,5 п.п. и превысят 9%, вернувшись на уровень 2019 года», — предположил Доронкин.

Фото: www.dnevnikjurista.ru

«Известия» также проанализировали ситуацию, складывающуюся на рынке российской ипотеки, опросив экспертов и представителей банковского сообщества.

Фото: www.raex-a.ru

С нынешним резким ростом ключевой ставки ЦБ стоит ожидать существенного снижения спроса на все виды кредитов и замедление восстановления объемов кредитования, полагает директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков (на фото).

В то же время он выразил уверенность, что банки в значительной степени «примут удар на себя» и в борьбе за клиентов будут максимально сглаживать рост ставок до конца текущего года.

Фото: www.visualrian.ru

​​​​​​​

С развитием тренда на последовательное повышение ключевой ставки ЦБ ставки по потребкредитам до конца года вырастут в среднем на 1—2 п.п., а по ипотеке — на 0,5—0,8 п.п., дали свой прогноз аналитики ПСБ.

К концу 2021-го возможен рост стоимости ипотеки до 9–9,5%, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото: www.mysledon.ru

Примерно такие же показатели (9,25—9,75%) прогнозирует директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин (на фото). Эксперт добавил, что более выгодные предложения потребители могут ждать лишь в рамках новогодних акций банков.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,24% (графики)

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: вслед за Сбербанком другие банки также повысят ставки ИЖК

Ставка ипотеки для долевого строительства в июле резко выросла до 6,23% (графики)

Банки ужесточили требования к платежеспособности, финансовой репутации и возрасту ипотечных заемщиков

Эксперты: ряд российских банков повысил в июле ставки ИЖК