Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика по заказу «РБК-Недвижимости» подготовили исследование, отражающее темпы подорожания новостроек в ряде российских городов за последние три года.  

Фото: www.сз-саратов.рф

В рейтинг вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался в период с конца I квартала 2019 год по конец I квартала 2022 года.

Как видно из таблицы ниже, первое место среди российских городов по темпу подорожания жилья в новостройках за рассматриваемый период занял Краснодар — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. руб. (рост в 2,4 раза).

Фото: www.moigk.ru

Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. руб.), Рязань (до 97,5 тыс. руб.) и Кемерово (до 86,4 тыс. руб.).

Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. руб.) и Липецк (до 83,1 тыс. руб.).

Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года

Источник: ЦИАН.Аналитика

В Москве, которая в указанном рейтинге занимает 28-е место, за три года средняя цена 1 кв. м выросла на 71% — до 315,1 тыс. руб.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), с начала текущего года новостройки в российских городах выросли в цене в среднем на 15% вследствие:

1) изменения структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, а на рынке остаются наиболее дорогие лоты;

2) политики отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены;

3) роста строительных издержек, прежде всего из-за подорожания стройматериалов.

Фото: www.tilda.com

«Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — пояснил Попов. В качестве примера таких городов эксперт привел Рязань, Липецк, Челябинск и Омск.

Другие публикации по теме:        

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш