Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек

По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, падение числа сделок на этом рынке может составить до 30%

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

  

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото ниже), комментируя ситуацию для РИА Недвижимость, отметил, что после объявления в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 частичной мобилизации, в период с 21-го по 24-е сентября спрос на жилье в новостройках упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

  

  

Эксперты компаний ИНКОМ-Недвижимость и «Этажи» также указали на тормозящее влияние мобилизации на рынок ипотеки, ситуацию на котором во многом определяет поведение потенциальных покупателей жилья, в частности квартир и апартаментов в новостройках.

  

Фото: www.1tmn.ru

  

Если оформленные ранее ипотечные сделки проводятся в штатном режиме, то количество консультаций по новым сделкам с ипотекой за последние несколько дней снизилось на четверть, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Специалист не исключил, что «дальнейшее негативное развитие событий», сохранение текущего уровня ипотечных ставок и отсутствие скидок от девелоперов может привести к падению числа сделок на рынке новостроек до 30%.

  

Фото: www.vseon.com

  

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев (на фото) сообщил ЦИАН.Журналу, что в Новосибирске после объявления частичной мобилизации на паузу поставлены до 20% ипотечных сделок, люди предпочитают пока отложить крупные инвестиции.

 

Фото: www.expertsouth.ru

  

Неопределенность не лучшим образом влияет на настроения инвесторов, особенно неквалифицированных, цель которых — формирование семейного капитала, а не спекуляции, заявил интернет-изданию специалист по инвестициям на Юге России Евгений Ткачев (на фото).

По его словам, рынок жилья в курортных городах Юга России сегодня замер в ожидании, как это уже было в конце февраля, после объявления СВО. 

 

Фото: www.rbk.ru

  

По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты в курортных городах, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком он был до 21 сентября (с учетом того, что спад интереса к инвестициям на Юге России наблюдался уже в конце 2021 года).

«Своим клиентам я советую забыть о спекулятивных стратегиях на ближайшие полтора-два года, — сказал Ткачев. — Тех, кто сегодня пытается продать свои объекты, мы предупреждаем, что сделка не будет быстрой и займет как минимум три месяца», — заключил эксперт

 

Фото: www.kommersant.ru

  

Исполнительный директор АН «Новосел» Кирилл Гнётов (на фото), мнение которого также приводит ЦИАН.Журнал, отметил, что с момента объявления частичной мобилизации «уровень тревоги у наших клиентов» вырос, но, все-таки, оставался ниже, чем в конце февраля и в марте, после начала военной спецоперации и объявления Западом санкционной войны против России.

«Некоторые клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановок сделок нет. Повышенного спроса на покупку — тоже. Люди стараются не делать резких движений», — уточнил Гнётов.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как пройдет мобилизация, какие решения будет принимать российская власть, и как они будут реализовываться по факту, предположил эксперт.

Аналогичного взгляда на развитие ситуации придерживаются его коллеги из риэлторских компаний Tashir Estate и Asterus.

Между тем опрошенные профильными СМИ эксперты не видят предпосылок для снижения цен застройщиками в связи с частичной мобилизацией.

 

Фото: www.f.mirkvartir.me

  

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) если коррекция цен в меньшую сторону и произойдет, то она не превысит 1,5%.

Падения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит, считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото ниже).

 

Фото: www.rbk.ru

  

По ее словам, в нынешней ситуации, когда жилые новостройки реализуются по договорам эскроу, снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.

«Мы останемся в тех же параметрах скрытых скидок 10—15% от заявленной цены квадратного метра», — предположила Соболева.

 

Фото: www.regburokirov.ru

  

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (на фото) полагает, что российский рынок жилья ждут непростые времена.

По его прогнозу цены на этом рынке в ближайшие полтора года упадут на 15—20% из-за снижающегося спроса. Это произойдет на фоне опасений россиян, что экономическая ситуация будет ухудшаться, и стоит отказаться от крупных покупок.

  

Фото: www.s.pfst.net

 

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в связи с мобилизацией власти собираются в законодательном порядке ввести ряд послаблений для мобилизованных заемщиков.

В частности, речь идет о предоставлении кредитных каникул (в том числе и для ипотеки), реструктуризации кредитов для мобилизованных россиян и членов их семей, а также о прекращении обязательств по кредитам в случае, если участник СВО погибнет или станет инвалидом.

 

Фото: www.likado.ru

  

По мнению директора группы компаний ОМЭКС Максим Репина (на фото), ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка ипотеки, поскольку заявлено о призыве в армию 300 тыс. россиян, из которых, по словам Репина «максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку…».

«Если эта кампания будет продолжаться, и мы в декабре-январе увидим следующую волну мобилизации, то это может повлиять на рынок психологически, — не исключает специалист. — У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный», — уточнил Репин.

  

Фото: www.phonoteka.org

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

+

Готовую недвижимость можно будет покупать у закрытых паевых инвестиционных фондов по льготным ипотечным программам

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №369 от 09.03.2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

 

Фото: www.uezdny-gorod.ru

 

Постановление дает возможность оформлять кредиты в рамках льготных ипотечных программ «Дальневосточная ипотека», «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» и «IT-ипотека» для покупки у закрытого паевого инвестиционного фонда готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект ИЖС. Оно также распространяется на покупку индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дома блокированной застройки или жилого помещения в доме блокированной застройки, входящих в состав имущества.

По мнению Минфина России, данное изменение позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

 

 

Кроме того, у граждан, воспитывающих детей-инвалидов, появится возможность оформлять «Семейную ипотеку» для покупки готового жилья на вторичном рынке.

При этом в документе имеется оговорка, что такие договоры можно заключать в регионах, где, согласно данным проектных деклараций, отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.

 

Фото: www.novostipmr.com

 

Помимо этого документ подразумевает возможность продлевать срок регистрации прав на построенное в рамках льготной ипотеки жилье для лиц, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, и лиц, принимающих участие в специальной военной операции.

Постановление №369 вступает в силу с 18.03.2023.

   

    

   

  

 

 

Другие публикации по теме:

Более миллиона семей воспользовались льготной ипотекой

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Условия льготного ипотечного кредитования научных и научно-педагогических работников

ЦБ разрешил банкам не ухудшать в течение льготного периода оценку кредитов мобилизованных заемщиков

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

Банк ДОМ.РФ удвоил выдачу льготной ипотеки

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

Объем выдач по льготным ипотечным госпрограммам в Сбербанке за год вырос на 60% — до более 70 млрд руб.

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Президент поручил Правительству разработать дополнительные льготные ипотечные программы для молодежи

Минцифры: льготную ипотеку для IT-специалистов по более привлекательным условиям начнут выдавать с 7 февраля

Новые условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Совокупный лимит на выдачу ипотеки в рамках двух основных льготных госпрограмм увеличен на 1,25 трлн руб.

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Депутаты не поддержали внесудебное урегулирование споров по необоснованным отказам в предоставлении льготной ипотеки

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки