По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, падение числа сделок на этом рынке может составить до 30%. 

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото ниже), комментируя ситуацию для РИА Недвижимость, отметил, что после объявления в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 частичной мобилизации, в период с 21-го по 24-е сентября спрос на жилье в новостройках упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

Эксперты компаний ИНКОМ-Недвижимость и «Этажи» также указали на тормозящее влияние мобилизации на рынок ипотеки, ситуацию на котором во многом определяет поведение потенциальных покупателей жилья, в частности квартир и апартаментов в новостройках.

Фото: www.1tmn.ru

Если оформленные ранее ипотечные сделки проводятся в штатном режиме, то количество консультаций по новым сделкам с ипотекой за последние несколько дней снизилось на четверть, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Специалист не исключил, что «дальнейшее негативное развитие событий», сохранение текущего уровня ипотечных ставок и отсутствие скидок от девелоперов может привести к падению числа сделок на рынке новостроек до 30%.

Фото: www.vseon.com

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев (на фото) сообщил ЦИАН.Журналу, что в Новосибирске после объявления частичной мобилизации на паузу поставлены до 20% ипотечных сделок, люди предпочитают пока отложить крупные инвестиции.

Фото: www.expertsouth.ru

Неопределенность не лучшим образом влияет на настроения инвесторов, особенно неквалифицированных, цель которых — формирование семейного капитала, а не спекуляции, заявил интернет-изданию специалист по инвестициям на Юге России Евгений Ткачев (на фото).

По его словам, рынок жилья в курортных городах Юга России сегодня замер в ожидании, как это уже было в конце февраля, после объявления СВО. 

Фото: www.rbk.ru

По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты в курортных городах, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком он был до 21 сентября (с учетом того, что спад интереса к инвестициям на Юге России наблюдался уже в конце 2021 года).

«Своим клиентам я советую забыть о спекулятивных стратегиях на ближайшие полтора-два года, — сказал Ткачев. — Тех, кто сегодня пытается продать свои объекты, мы предупреждаем, что сделка не будет быстрой и займет как минимум три месяца», — заключил эксперт

Фото: www.kommersant.ru

Исполнительный директор АН «Новосел» Кирилл Гнётов (на фото), мнение которого также приводит ЦИАН.Журнал, отметил, что с момента объявления частичной мобилизации «уровень тревоги у наших клиентов» вырос, но, все-таки, оставался ниже, чем в конце февраля и в марте, после начала военной спецоперации и объявления Западом санкционной войны против России.

«Некоторые клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановок сделок нет. Повышенного спроса на покупку — тоже. Люди стараются не делать резких движений», — уточнил Гнётов.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как пройдет мобилизация, какие решения будет принимать российская власть, и как они будут реализовываться по факту, предположил эксперт.

Аналогичного взгляда на развитие ситуации придерживаются его коллеги из риэлторских компаний Tashir Estate и Asterus.

Между тем опрошенные профильными СМИ эксперты не видят предпосылок для снижения цен застройщиками в связи с частичной мобилизацией.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) если коррекция цен в меньшую сторону и произойдет, то она не превысит 1,5%.

Падения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит, считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото ниже).

Фото: www.rbk.ru

По ее словам, в нынешней ситуации, когда жилые новостройки реализуются по договорам эскроу, снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.

«Мы останемся в тех же параметрах скрытых скидок 10—15% от заявленной цены квадратного метра», — предположила Соболева.

Фото: www.regburokirov.ru

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (на фото) полагает, что российский рынок жилья ждут непростые времена.

По его прогнозу цены на этом рынке в ближайшие полтора года упадут на 15—20% из-за снижающегося спроса. Это произойдет на фоне опасений россиян, что экономическая ситуация будет ухудшаться, и стоит отказаться от крупных покупок.

Фото: www.s.pfst.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в связи с мобилизацией власти собираются в законодательном порядке ввести ряд послаблений для мобилизованных заемщиков.

В частности, речь идет о предоставлении кредитных каникул (в том числе и для ипотеки), реструктуризации кредитов для мобилизованных россиян и членов их семей, а также о прекращении обязательств по кредитам в случае, если участник СВО погибнет или станет инвалидом.

Фото: www.likado.ru

По мнению директора группы компаний ОМЭКС Максим Репина (на фото), ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка ипотеки, поскольку заявлено о призыве в армию 300 тыс. россиян, из которых, по словам Репина «максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку…».

«Если эта кампания будет продолжаться, и мы в декабре-январе увидим следующую волну мобилизации, то это может повлиять на рынок психологически, — не исключает специалист. — У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный», — уточнил Репин.

Фото: www.phonoteka.org

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

«Известия» опросили девелоперов по поводу ожиданий и прогнозов, связанных с развитием в 2025 году рынка жилищного строительства. Эксперты предсказывают снижение объема продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, нестабильность спроса, допускают слияние и поглощение компаний, стабилизацию и даже рост цен.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Вторая половина 2024 года была насыщена событиями, серьезно усложнившими ситуацию в строительной отрасли: отмена и корректировка ряда льготных ипотечных программ, нехватка лимитов, повышение Банком России ключевой ставки, подорожание кредитов для застройщиков.

В результате произошло охлаждение на первичном рынке жилья, в связи со снижением покупательной способности стал падать спрос на новостройки, отмечается некоторое снижение цен.

В конце года Минстрой разработал ряд мер по поддержке отрасли, в числе которых продление моратория на банкротство, компенсация затрат по кредитам и др.

Фото: vk.com/samolet_plus_business

Руководитель отдела аналитики ГК Самолет Олеся Дзюба (на фото) прогнозирует, что в 2025 году объем продаж снизится на 15% при сохранении активности спроса за счет программ государственного субсидирования, в частности «Семейной ипотеки», а также «Дальневосточной и Арктической» ипотек.

Она считает, что наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Девелоперы попытаются сохранить баланс, выводя на рынок меньшие объемы. Тем не менее представитель одного из ведущих застройщиков страны считает, что цены вырастут на 5% — 6% из-за повышения себестоимости строительства и роста финансовых расходов девелоперов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) предполагает усиление оттока клиентов с первичного рынка в начале 2025 года. По его мнению, велика вероятность, что ключевая ставка ЦБ уже вышла на плато.

«Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции, — аргументировал Голев свою точку зрения и добавил: — В результате уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности».

Топ-менеджер девелоперской компании убежден, что ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, который поможет избежать банкротств в 2025 году, однако он не исключает заключения сделок по слиянию и поглощению для диверсификации деятельности, пополнения земельного банка.

Фото: Key Capital

Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото) согласна с тем, что слияния будут происходить, но не в связи с рекордным значением ключевой ставки ЦБ.

«Мы наблюдаем соответствующий процесс уже на протяжении двух лет, — заявила она и пояснила: — Крупные игроки стремятся к коллаборациям, так как сейчас в приоритете в сфере девелопмента — проекты комплексного развития территорий, которые ввиду существенного масштаба проще реализовывать совместными усилиями».

Гусева полагает, что в начале 2025 года рынок столкнется с определенной «ямой» потребительской активности, однако эта ситуация не будет долгосрочной.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) не ожидает в 2025 году резкого снижения объема ввода новых проектов. Он объяснил это длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет, то есть на рынок будут выходить проекты, находящиеся на высокой стадии готовности.

Щекин не видит оснований для снижения цен: стоимость квадратного метра на первичном рынке, по его мнению, останется на прежнем уровне или немного увеличится. Кроме того, при нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.

В этих условиях застройщики будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты. Девелопер подчеркнул, что для устойчивого роста спроса необходимо, чтобы макроэкономическая ситуация в стране была благоприятной.

Фото: m.vk.com/urban_awards

Как считает гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова (на фото), «все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство — с инфляцией или стагнацией».

При первом сценарии подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. При втором — квартиры подорожают, рынок заемных средств ждет оживление, а разрыв между уровнем цен и доходами населения увеличится.

В целом, считает эксперт, наблюдаемый кризис характеризуется полной непредсказуемостью. При этом цены на первичном и вторичном рынках начали выравниваться, что стало результатом замедления цен на новостройки и сокращения предложений на вторичном рынке.

Фото: пресс-служба Savils

Гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото) согласен с коллегами, что в 2025 году ситуация в строительной отрасли не будет простой.

«Экономика проектов сейчас достаточно сложная. Все дорожает: строительные материалы, инженерные системы, отделочные материалы, повышается оплата труда и т. д., — напомнил топ-менеджер, добавив: — И все это происходит в условиях очень высокой ставки по кредитам».

В таких условиях надо приложить титанические усилия, чтобы не только окупить проект, но и получить прибыль, без чего ни один здравомыслящий инвестор и девелопер реализовывать проект не будет.

Даже при стабилизации не стоит ожидать больших объемов строительства и масштабных проектов, выходящих на рынок, как это было ранее. Импульсом для роста цен на первичном рынке, по мнению Дмитрия Халина, может стать улучшение условий по приобретению недвижимости в рассрочку, «но на вторичном рынке такой импульс пока не просматривается».

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) ожидает, что сложные условия конца 2024-го в строительной отрасли продлятся весь 2025 год, пока ЦБ не снизит ключевую ставку. Тем не менее в Москве и в городах, где представлено дорогое жилье, ситуация будет другой: чем дороже сегмент, тем меньше он зависит от ипотеки, тем выше доля продаж со стопроцентной оплатой и тем меньше падение спроса.

«Ситуация с ценами также будет отличаться в зависимости от сегмента, — уточнила эксперт и пояснила: — Уже сейчас в массовом сегменте мы наблюдаем некоторую стагнацию: с августа цены либо стоят на месте, либо точечно показывают небольшое снижение. При этом в дорогих сегментах мы по-прежнему видим рост».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) убежден, что конъюнктура на рынке недвижимости в 2025 году будет зависеть от политики ЦБ, уровня ключевой ставки и государственных мер поддержки спроса.

«В настоящий момент можно с определенной уверенностью предполагать, что ключевая ставка и, соответственно, ипотечные кредиты в 2025 году останутся для многих потенциальных покупателей малодоступными, — отметил он и добавил: — Дальнейшая динамика рынка будет определяться совокупностью факторов, включая общую макроэкономическую ситуацию, уровень инфляции и доходы населения».

Рост цен на первичном рынке, считает эксперт, стимулируют существенная инфляция на строительные материалы, оборудование и услуги, дефицит рабочей силы, удорожание проектного финансирования и бридж-кредитов, участков и процедуры смены ВРИ (вида разрешенного использования) земли. Однако влияние этих факторов нивелируется высокой ключевой ставкой ЦБ, недоступными рыночными кредитами, отменой льготной ипотеки, что ведет к оттоку клиентов, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-классов.

«Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых», — заметил Сырцов. Он допустил возможность снижения ключевой ставки ЦБ в 2025-м, но не до комфортных значений.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) заявил, что основной риск для отрасли в наступившем году заключается в росте стоимости заимствований, повышенной кредитной нагрузки на девелоперов и владельцев недвижимости.

«Результаты июля — ноября 2024-го подтверждают, что найти покупателей и при рыночной ставке 25% и выше, и при сильно урезанных льготных программах сложно, но можно, — сказал он, уточнив: — Тогда как финансовые модели многих компаний на такие внешние вводные не были рассчитаны».

Аналитик полагает, что поддержка спроса будет оказываться новыми управленческими вводными: о распространении «Семейной ипотеки» на вторичный рынок и о «безлимитном» характере выделения средств на нее на протяжении следующего года.

Позитивными факторами для рынка эксперт назвал сохраняющийся рост экономики и реальных доходов населения, высокое доверие к недвижимости как к инструменту сохранения накоплений, сильное строительное лобби, высокая прозрачность отрасли. Именно это, по мнению Попова, позволит государству оперативно отреагировать в случае увеличения вероятности кризисных проявлений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости 

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках