По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, падение числа сделок на этом рынке может составить до 30%. 

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото ниже), комментируя ситуацию для РИА Недвижимость, отметил, что после объявления в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 частичной мобилизации, в период с 21-го по 24-е сентября спрос на жилье в новостройках упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

Эксперты компаний ИНКОМ-Недвижимость и «Этажи» также указали на тормозящее влияние мобилизации на рынок ипотеки, ситуацию на котором во многом определяет поведение потенциальных покупателей жилья, в частности квартир и апартаментов в новостройках.

Фото: www.1tmn.ru

Если оформленные ранее ипотечные сделки проводятся в штатном режиме, то количество консультаций по новым сделкам с ипотекой за последние несколько дней снизилось на четверть, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Специалист не исключил, что «дальнейшее негативное развитие событий», сохранение текущего уровня ипотечных ставок и отсутствие скидок от девелоперов может привести к падению числа сделок на рынке новостроек до 30%.

Фото: www.vseon.com

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев (на фото) сообщил ЦИАН.Журналу, что в Новосибирске после объявления частичной мобилизации на паузу поставлены до 20% ипотечных сделок, люди предпочитают пока отложить крупные инвестиции.

Фото: www.expertsouth.ru

Неопределенность не лучшим образом влияет на настроения инвесторов, особенно неквалифицированных, цель которых — формирование семейного капитала, а не спекуляции, заявил интернет-изданию специалист по инвестициям на Юге России Евгений Ткачев (на фото).

По его словам, рынок жилья в курортных городах Юга России сегодня замер в ожидании, как это уже было в конце февраля, после объявления СВО. 

Фото: www.rbk.ru

По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты в курортных городах, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком он был до 21 сентября (с учетом того, что спад интереса к инвестициям на Юге России наблюдался уже в конце 2021 года).

«Своим клиентам я советую забыть о спекулятивных стратегиях на ближайшие полтора-два года, — сказал Ткачев. — Тех, кто сегодня пытается продать свои объекты, мы предупреждаем, что сделка не будет быстрой и займет как минимум три месяца», — заключил эксперт

Фото: www.kommersant.ru

Исполнительный директор АН «Новосел» Кирилл Гнётов (на фото), мнение которого также приводит ЦИАН.Журнал, отметил, что с момента объявления частичной мобилизации «уровень тревоги у наших клиентов» вырос, но, все-таки, оставался ниже, чем в конце февраля и в марте, после начала военной спецоперации и объявления Западом санкционной войны против России.

«Некоторые клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановок сделок нет. Повышенного спроса на покупку — тоже. Люди стараются не делать резких движений», — уточнил Гнётов.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как пройдет мобилизация, какие решения будет принимать российская власть, и как они будут реализовываться по факту, предположил эксперт.

Аналогичного взгляда на развитие ситуации придерживаются его коллеги из риэлторских компаний Tashir Estate и Asterus.

Между тем опрошенные профильными СМИ эксперты не видят предпосылок для снижения цен застройщиками в связи с частичной мобилизацией.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) если коррекция цен в меньшую сторону и произойдет, то она не превысит 1,5%.

Падения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит, считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото ниже).

Фото: www.rbk.ru

По ее словам, в нынешней ситуации, когда жилые новостройки реализуются по договорам эскроу, снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.

«Мы останемся в тех же параметрах скрытых скидок 10—15% от заявленной цены квадратного метра», — предположила Соболева.

Фото: www.regburokirov.ru

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (на фото) полагает, что российский рынок жилья ждут непростые времена.

По его прогнозу цены на этом рынке в ближайшие полтора года упадут на 15—20% из-за снижающегося спроса. Это произойдет на фоне опасений россиян, что экономическая ситуация будет ухудшаться, и стоит отказаться от крупных покупок.

Фото: www.s.pfst.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в связи с мобилизацией власти собираются в законодательном порядке ввести ряд послаблений для мобилизованных заемщиков.

В частности, речь идет о предоставлении кредитных каникул (в том числе и для ипотеки), реструктуризации кредитов для мобилизованных россиян и членов их семей, а также о прекращении обязательств по кредитам в случае, если участник СВО погибнет или станет инвалидом.

Фото: www.likado.ru

По мнению директора группы компаний ОМЭКС Максим Репина (на фото), ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка ипотеки, поскольку заявлено о призыве в армию 300 тыс. россиян, из которых, по словам Репина «максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку…».

«Если эта кампания будет продолжаться, и мы в декабре-январе увидим следующую волну мобилизации, то это может повлиять на рынок психологически, — не исключает специалист. — У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный», — уточнил Репин.

Фото: www.phonoteka.org

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

Участники рынка недвижимости обсудили последствия вступающего в силу с 1 января 2025 года стандарта ипотечного кредитования, продвигаемого Банком России. В рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» представители регулятора, ДОМ.РФ, застройщиков и финансового сектора рассмотрели ключевые положения документа, включая запрет на комиссии за снижение процентной ставки при увеличении стоимости жилья и ограничения по первоначальному взносу.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Дискуссия показала существенные региональные различия в структуре продаж новостроек: если в Москве доля ипотеки составляет около 50%, то в некоторых регионах до 70% сделок уже проходит без ипотеки с использованием рассрочки от застройщика.

При этом эксперты отметили, что введение стандарта совпало с периодом высоких ставок и дефицита льготных ипотечных программ. Это создает риски как для девелоперов, которым придется искать новые инструменты стимулирования продаж, так и для покупателей, которым будет сложнее получить ипотеку из-за ужесточения требований банков к заемщикам и повышения размера первоначального взноса.

Фото: Банк России

Александр КОПЫЛОВ (на фото), начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России:

— Банк России считает, что практика взимания комиссий за снижение процентной ставки обладает многочисленными недостатками — она непрозрачна, непонятна, приводит к увеличению цены сделки и суммы кредита.

В отдельных случаях рост цены объекта и суммы кредита таков, что заемщик на длительный период фактически лишится возможности рефинансировать полученный кредит, поскольку стоимости обеспечения не будет хватать для покрытия суммы долга.

Банк России прорабатывает методологию для выявления случаев искусственного завышения стоимости сделки при взимании комиссии за снижение процентной ставки по кредиту. Мы еще не выходили с конкретными предложениями, но уже сейчас видим, что застройщики предлагают покупателям линейку продуктов: если вы получаете скидку по ипотечной ставке, то цена жилья увеличивается.

Таким образом, из публично доступных предложений мы фиксируем прямую зависимость цены договора от условий ипотечного кредитования.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель аналитического центра ДОМ.РФ:

— Стандарт вводится, потому что на рынке получили большое распространение схемы, опасные как для потребителя, так и для застройщика. Например, траншевая ипотека, которая фактически была схемой обхода 214-ФЗ, или нулевые ставки за счет комиссий. Вероятность дефолтов по таким кредитам более высокая.

При этом банки неправильно оценивали свои риски, устанавливая комиссию всего 15% — 20%, хотя для покрытия рисков она должна была быть сопоставима со стоимостью квартиры.

Как выходить из положения сейчас, когда продажи снизились? Это вопрос, на который мы все ищем ответ. По последним данным ДОМ.РФ, если не сравнивать с ультравысоким уровнем второго полугодия 2023 года, то нынешний среднемесячный уровень продаж в 2 млн кв. м всего лишь на 20% — 25% ниже уровня первого полугодия 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека.

Отрасль может столкнуться с сокращением числа новых проектов. Чтобы предотвратить этот сценарий, необходимо внедрять дополнительные меры поддержки застройщиков — например, субсидирование проектного финансирования. Такую программу мы сейчас активно пытаемся предложить.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— Проблема ипотечного стандарта в том, что он регулирует все виды ипотечных кредитов — и льготные, и рыночные.

Те, кто берет кредит по рыночным условиям, пользуются либо субсидией от застройщика, либо траншевой ипотекой, которая существенно облегчает жизнь и обеспечивает комфортный ежемесячный платеж на этапе строительства — в тот момент, когда заемщик-дольщик не пользуется своим объектом недвижимости.

Для клиентов, которые арендуют жилье, это возможность позволить себе покупку своей квартиры и избежать двойных платежей.

Фото: ГК Единство

Антон ВОРОБЬЕВ (на фото), генеральный директор ГК Единство:

— Доля ипотечных сделок в Туле и Рязани сократилась до 25%, при этом за последние полгода не было ни одной сделки по рыночной ипотеке.

Все ведущие банки придумывают различные ограничения, комиссии, увеличения первоначальных взносов буквально ежедневно. От этого идет диссонанс и у продавцов, и у покупателей. За счет субсидирования цена в договоре долевого участия не отражает реальную стоимость объекта.

Фото из архива О. Сидоренко

Ольга СИДОРЕНКО (на фото), директор по развитию «Сделка.рф»:

— Сам стандарт был озвучен три месяца назад, но, судя по тому, что происходит с ростом первоначального взноса, ужесточением андеррайтинга заемщика, некоторые пункты документа уже работают.

Льготные программы простимулировали объемы строительства, подняли качество продукта и инфраструктуры жилых комплексов. Поддерживать высокое качество и маржинальность бизнеса будет сложной задачей для девелопера в следующем году.

Застройщик вынужден брать на себя функционал банков — доля рассрочки выросла с 10% до 40% — 75%. Скорость наполнения счетов эскроу существенно снизилась. Параллельно с введением ипотечного стандарта, регулирующего взаимоотношения банка и девелопера, необходимо разрабатывать меры поддержки застройщиков с целью снижения себестоимости.

Фото: rosfinsovet.ru

Андрей ЕМЕЛИН (на фото), председатель Некоммерческого партнерства «Национальный совет финансового рынка»:

— Основная масса статей Стандарта носит сбалансированный характер, и только 10-я статья вызвала бурное обсуждение именно в силу своей категоричности.

Использование комиссии за снижение процентной ставки — это единственная возможность приобретения жилья теми лицами, которые не могут воспользоваться ни кэшем, ни рассрочкой в сложившейся ситуации резкого роста ставок.

Мы беспокоимся о тех, для кого вариант с удлинением срока за счет увеличения цены при подъемном размере ежемесячного платежа остается фактически единственным.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Девелопмент МКД: что происходит и что делать — тема обсуждения в прямом эфире ЕРЗ.РФ 5 декабря в 10.00

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья 

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)