В I полугодии 2023 года количество сделок с новыми квартирами в этом сегменте выросло в столице на 5%, достигнув показателей допандемийного периода 2018—2019 годов, сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Фото: www.b-haus.ru

По данным экспертов, в январе — июне на первичном рынке Москвы было продано 6 300 квартир и апартаментов, из них 3 700 лотов реализовано во II квартале.

Динамика количества сделок с недвижимостью бизнес-класса Москвы, тыс. шт.

Источник: NF Group Research

Объем предложения на конец июня оценивался в 15 900 объектов общей площадью более 1 млн кв. м (+15% за полугодие и +25% за год).

Динамика изменения объема предложения и средневзвешенной цены за 1 кв. м. в сегменте бизнес-класса Москвы

Источник: NF Group Research

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса прибавила 2% и достигла 495 тыс. руб./кв. м.

Из-за повышенного спроса крупные дисконты (от 30%) стали редкими, а стоимость с учетом скидок поднялась до 478 тыс. руб./кв. м против 465 тыс. руб./кв. м в I квартале.

Фото: www.business-gazeta.ru

И все-таки, по мнению аналитиков NF Group, специальные акции от застройщиков способствовали восстановлению спроса.

Как, к слову, и ипотечные программы: за шесть месяцев доля сделок по ДДУ с кредитованием составила 60%.

Фото: www.tilda.com

Во II квартале в сегменте бизнес-класса процесс расширения экспозиции остановился. При этом количество представленных в продаже лотов не изменилось по сравнению с показателем января — марта.

Говоря о будущем, эксперты пока осторожны в своих прогнозах.

Фото: NF Group

«На протяжении последних месяцев наблюдается некоторое оживление сегмента, однако пока сложно сказать, закрепится ли оно в качестве полноценного возрастающего тренда и насколько долгосрочным окажется», — отмечает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Фото: NF Group

Директор департамента продаж новостроек NF Group Наталья Сазонова (на фото) подтверждает растущий интерес покупателей к столичному сегменту бизнес-класса.

Но при этом она отмечает, что «сохраняющиеся скидки и специальные ипотечные программы остаются важным фактором, влияющим на выбор недвижимости».

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс»

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На западе Москвы построят ЖК бизнес-класса стоимостью 6,7 млрд руб.

На средства Банка ДОМ.РФ на северо-востоке Москвы будет построен жилой комплекс бизнес-класса

Эксперты прогнозируют падение продаж квартир в бизнес-классе и их рост в эконом-сегменте

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш