Аналитический сервис bnMAP.pro подвел предварительные итоги изменений на рынке новостроек Московского региона в июле и сравнил их с предыдущими периодами.

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве ситуация, по данным аналитиков, схожа с 2022 годом.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

После пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) динамика вывода в реализацию новых объемов снизилась в июне до 189 тыс. кв. м, а в июле — до 101,6 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, напротив, в строящихся корпусах уже вышло в реализацию больше площадей, чем месяцем ранее, — 94,1 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Если в первый летний месяц в Московской области наблюдался максимальный вывод в продажу (свыше 380 тыс. кв. м), то в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».

Тем не менее по году аналитики прогнозируют, что Белокаменная и Подмосковье могут продемонстрировать очень высокие итоговые результаты.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве — 5,2 млн кв. м в корпусах, находящихся в реализации, и это самые высокие объемы за последние пять лет.

Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий — 4,7 млн кв. м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В Подмосковье до конца 2023-го должны ввести 4,4 млн кв. м, что вполне сопоставимо с 2020-м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, как уже сообщали аналитики bnMAP.pro, к вводу в текущем году пока заявлено лишь около 900 тыс. «квадратов», и меньше было только в 2019-м (800 тыс. кв. м).

Все так же основные объемы (в размере 1,7 млн кв. м) перенесены по планам на 2024 год.

В Новой Москве предложение в июле, если смотреть с января 2022 года, вновь обновило максимум и достигло 21 тыс. лотов. Цены при этом фактически удержались на уровне июньских.

«В целом по структуре экспозиции во всех локациях перемены оказались почти несущественными», — прокомментировал результаты исследования руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Он отметил, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции (на середину июля она составила 5,6%).

В ТиНАО по сравнению с июнем эта доля выросла почти втрое (до 13,3%), а в Подмосковье — несущественно снизилась (до 11,7%, на 1 п. п.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье (соответственно 6,0 мес., 7,2 мес., 6,2 мес. и 6,5 мес.).

Однокомнатные лоты быстрее реализуются в Новой Москве (6,2 мес.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Интересно, пишут аналитики, что трехкомнатные лоты в области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в ТиНАО, за те же 6,2 мес.

Плюс к этому в Подмосковье существенно сократился срок экспозиции четырехкомнатных лотов. В июле он составил 6,5 мес. (для сравнения: в «старой» Москве — 9,1 мес., в ТиНАО — 8,9 мес.).

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023

Источник: bnMAP.pro

Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня также почти не изменился во всех локациях. Отмечен рост лишь в Подмосковье — до 12,8%, на 2 п. п.

Показатель остается стабильным последние три месяца, и аналитики интерпретируют это как свидетельство стабильности соотношения спроса и предложения.

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

В августе, через месяц после отмены льготной ипотеки, продажи строящегося жилья в столице упали в годовом выражении почти на 50%. Теперь, чтобы поднять спрос, застройщики охотнее идут на торг. РБК выяснил, на какие скидки стоит рассчитывать покупателю новостроек (без учета элитного сегмента).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации НДВ Супермаркет Недвижимости, до отмены льготной ипотеки доля лотов с дисконтом на первичном рынке варьировалась от 45% до 56%, а осенью она поднялась до 64%.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Из-за сокращения числа продаж многие застройщики оказались в критической ситуации. В то же время полученной в предыдущие периоды прибыли достаточно для предоставления скидок, отметила исполнительный директор агентства Татьяна Подкидышева (на фото).

Рост таких предложений подтвердили и сами девелоперы.

Фото: Level Group

«Базовые скидки во всех проектах Level Group были увеличены после отмены льготной ипотеки», — сообщила директор по стратегическому маркетингу и продукту этой девелоперской компании Александра Мамохина (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК КОРТРОС

«Скидки так или иначе предоставляются практически на все квартиры, за редким исключением эксклюзивных уникальных лотов», — добавил главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов (на фото).

С тем, что число предложений со скидками на первичном рынке растет, согласны все игроки рынка. Но в оценке дисконта их мнения разошлись. По данным БЕСТ-Новострой после отмены льготной ипотеки средний размер скидки на первичном рынке Москвы немного вырос (с 3% в июне до 4% в июле), но в сентябре снова снизился до 3%.

Это могло произойти из-за того, что сегодня одним из основных инструментов у застройщиков для стимулирования спроса является ипотека с субсидированной ставкой, а размер комиссионного вознаграждения банку велик.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Не все девелоперы по финмодели проектного финансирования могут себе позволить большие скидки, — пояснила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) и уточнила: — Правда, есть еще индивидуальные, которые можно получить во время переговоров с менеджером».

Что касается максимальных дисконтов, то на рынке новостроек столицы сегодня встречаются предложения в 25% и даже больше. Однако за этими цифрами часто скрывается маркетинговые уловки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), застройщики намеренно завышают базовую цену лотов, чтобы постоянно привлекать клиентов якобы огромными скидками. В этом случае сниженная цена, по сути, и является реальной.

Эксперт считает, что в нынешних условиях в первую очередь выигрывают клиенты, готовые приобрести квартиры с полной оплатой или с помощью беспроцентной рассрочки.

«Оба этих варианта не подразумевают завышения стоимости квартир», — подчеркнул Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20% 

Ипотека от застройщиков в Сбере подешевела

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам