Опрошенные РБК представители отрасли не исключают, что в наступающем 2023 году частные дома в России снова начнут дорожать из-за промышленной инфляции.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале информагентства отмечается, что из-за снижения цен на стройматериалы, падения спроса на фоне СВО и санкционного давления, а также в силу ввода экспортных ограничений загородное жилье в России (объекты ИЖС) стало дешеветь.

Например, по оценке специалистов, занятых в проекте DOM TECHNONICOL, в период с января по декабрь этого года, средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича или бруса уменьшилась на 12,2% — с 57 тыс. до 50 тыс. руб., а дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб.

Фото: www.npadd.ru

Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

«Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20—30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — так в целом оценила тенденцию сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова (на фото).

Фото: www.prexroom.ru

Динамика спроса демонстрирует классическую зависимость от ценовой, заметил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов (на фото). По его словам, начиная с осени рынок загородного жилья в России переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство.

«Пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство», — поделился своими наблюдениями эксперт.

По словам председателя правления специализирующейся на производстве изделий из бетона компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрея Бакшатова (на фото), осенью многие потенциальные покупатели объектов ИЖС пересмотрели свои финансовые стратегии, «поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением».

По его мнению, в наступающем 2023 ценовая динамика на российском рынке загородного жилья будет зависеть от доступности рабочей силы и от промышленной инфляции цен на стройматериалы.

«Производство стройматериалов — это энергоемкий сектор, а в декабре производители уже получили внеочередное повышение тарифов на электроэнергию и газ. Считаем, что до весны цены будут стабильны, далее ожидаем их рост», — сделал осторожный прогноз Бакшатов.

Фото: www.cian.ru 

Подорожание частных домов, начиная со II квартала 2023 года может быть в пределах традиционного допандемийного периода — 5–10% в год, предположила Юлия Юрлова из АДД, подчеркнув, что тенденция ценового роста на этом рынке возможна только в случае, если «не будет серьезных потрясений» в отечественной и мировой экономике.

Фото: www.pressuha.ru

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото) полагает, что в следующем году цены на бюджетные дома будут снижаться на 5—10% из-за уменьшения стоимости материалов и развития импортозамещения.

В то же время в премиальном сегменте возможен рост на 10—30% из-за использования импортной отделки, лакокрасочной продукции и инженерии, прогнозирует эксперт.

Фото: www.skyline-geo.ru

Руководитель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов считает, что рост цен на каркасные дома в следующем году возможен только «при крайне повышенном спросе», который, в свою очередь, может быть обеспечен господдержкой ипотеки в секторе ИЖС со ставкой от 3%.

А такую поддержку наше государство, скорее всего, не сможет предоставить в ближайшие лет пять, оценил Логинов среднесрочную перспективу.

Фото: www.progoroduhta.ru

По мнению Андрея Баннова, из-за текущего снижения спроса количество игроков на рынке ИЖС в следующем году заметно сократится, а часть подрядчиков уйдет.

«Девелоперы будут делать ставку на развитие крупных коттеджных поселков — с большим количеством готовых домов и инфраструктурой», — поделился своим прогнозом руководитель проекта DOM TECHNONICOL.  

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать

Иркутская область держит курс на ИЖС: здесь многие мечтают о частном доме

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости         

Аналитики Домклик подвели итоги высокого сезона в индивидуальном жилищном строительстве, рассмотрев динамику ипотечных выдач и зависимость спроса от льготных программ. Эксперты также рассчитали основные характеристики ипотечных кредитов: стоимость приобретаемой недвижимости, первоначальный взнос, ежемесячный платеж и др., сообщила пресс-служба крупнейшего банка страны с госучастием.

По данным Сбербанка, с начала года на ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Это в 3,3 раза больше, чем за весь 2022 год, и на 7% — чем за аналогичный период 2023-го. Доля ИЖС в общем количестве сделок Сбера также выросла: в 2022 году выдача в этом сегменте составляла 3%, в 2023-м — 7,8%, в текущем — порядка 14%.

Динамика выдач по месяцам показала значительное увеличение спроса в первом полугодии: с января по июнь количество выдач на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. (большинство — по льготным программам). Пик спроса пришелся на июнь, последний месяц действия программы «Господдержка».

Существенное сокращение спроса на ИЖС произошло после завершения программы «Господдержка» и введения обязательного требования об использовании счетов эскроу при оформлении кредита по «Семейной ипотеке». В III квартале количество выдач составило около 2 тыс. сделок в месяц (примерный уровень 2022 года), также заметно снизилась доля льготной ипотеки.

Однако, исходя из статистики за неполный октябрь, эксперты предположили, что доля рыночной ипотеки в ближайшее время снижаться не будет.

В январе — октябре 2024 года высокий спрос на загородную недвижимость отмечался в крупнейших регионах: Московской области, Краснодарском крае, республиках Башкортостан и Татарстан.

После повышения адресности льготной ипотеки география спроса активно меняется в пользу регионов, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Эксперты рассчитали медианную стоимость объекта недвижимости в сегменте ИЖС по стране, она составила 7,6 млн руб. Лидером по стоимости индивидуального жилья в 2024 году стал ДФО с медианной стоимостью строящегося жилого дома 8,3 млн руб. Благодаря «Дальневосточной и Арктической ипотеке» спрос на ИЖС в ДФО сохраняется. При этом с начала года медианная стоимость лота в Республике Саха (Якутия) и Приморском крае выросла почти на 30%.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Высокая стоимость отмечена и в ЦФО (8,2 млн руб.), который включает в себя Москву и Московскую область. Сравнительно низкие цены в СКФО, что обусловлено более низким уровнем доходов населения, полагают аналитики Домклик.

Медианный размер кредита на ИЖС составляет 5,5 млн руб. — в лидерах также ДФО и ЦФО, в аутсайдерах — СКФО.

Первоначальный взнос в сегменте ИЖС, по подсчетам экспертов, составляет 2,1 млн руб. (27% от стоимости дома). Размер первоначального взноса мало зависит от географии (1,9 млн руб. — 2,2 млн руб.): минимальное значение отмечено в ПФО, максимальное — в ЦФО.

Средний по стране ежемесячный платеж — порядка 39 тыс. руб. В ЦФО он равен 42,6 тыс. руб., в СЗФО — 40,3 тыс. руб., а в СКФО и ДФО — 34,6 тыс. руб. и 36,5 тыс. руб. соответственно.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) рассказал о серьезных трансформациях рынка загородной недвижимости, связанных с развитием индивидуального жилищного строительства.

«Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%», — привел он данные статистики и подчеркнул, что в текущем году тенденция роста сохранилась: «по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью — это ИЖС».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: какие регионы России лидируют по площади покупаемых частных домов и квартир

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.