Опрошенные РБК представители отрасли не исключают, что в наступающем 2023 году частные дома в России снова начнут дорожать из-за промышленной инфляции.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале информагентства отмечается, что из-за снижения цен на стройматериалы, падения спроса на фоне СВО и санкционного давления, а также в силу ввода экспортных ограничений загородное жилье в России (объекты ИЖС) стало дешеветь.

Например, по оценке специалистов, занятых в проекте DOM TECHNONICOL, в период с января по декабрь этого года, средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича или бруса уменьшилась на 12,2% — с 57 тыс. до 50 тыс. руб., а дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб.

Фото: www.npadd.ru

Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

«Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20—30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — так в целом оценила тенденцию сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова (на фото).

Фото: www.prexroom.ru

Динамика спроса демонстрирует классическую зависимость от ценовой, заметил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов (на фото). По его словам, начиная с осени рынок загородного жилья в России переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство.

«Пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство», — поделился своими наблюдениями эксперт.

По словам председателя правления специализирующейся на производстве изделий из бетона компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрея Бакшатова (на фото), осенью многие потенциальные покупатели объектов ИЖС пересмотрели свои финансовые стратегии, «поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением».

По его мнению, в наступающем 2023 ценовая динамика на российском рынке загородного жилья будет зависеть от доступности рабочей силы и от промышленной инфляции цен на стройматериалы.

«Производство стройматериалов — это энергоемкий сектор, а в декабре производители уже получили внеочередное повышение тарифов на электроэнергию и газ. Считаем, что до весны цены будут стабильны, далее ожидаем их рост», — сделал осторожный прогноз Бакшатов.

Фото: www.cian.ru 

Подорожание частных домов, начиная со II квартала 2023 года может быть в пределах традиционного допандемийного периода — 5–10% в год, предположила Юлия Юрлова из АДД, подчеркнув, что тенденция ценового роста на этом рынке возможна только в случае, если «не будет серьезных потрясений» в отечественной и мировой экономике.

Фото: www.pressuha.ru

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото) полагает, что в следующем году цены на бюджетные дома будут снижаться на 5—10% из-за уменьшения стоимости материалов и развития импортозамещения.

В то же время в премиальном сегменте возможен рост на 10—30% из-за использования импортной отделки, лакокрасочной продукции и инженерии, прогнозирует эксперт.

Фото: www.skyline-geo.ru

Руководитель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов считает, что рост цен на каркасные дома в следующем году возможен только «при крайне повышенном спросе», который, в свою очередь, может быть обеспечен господдержкой ипотеки в секторе ИЖС со ставкой от 3%.

А такую поддержку наше государство, скорее всего, не сможет предоставить в ближайшие лет пять, оценил Логинов среднесрочную перспективу.

Фото: www.progoroduhta.ru

По мнению Андрея Баннова, из-за текущего снижения спроса количество игроков на рынке ИЖС в следующем году заметно сократится, а часть подрядчиков уйдет.

«Девелоперы будут делать ставку на развитие крупных коттеджных поселков — с большим количеством готовых домов и инфраструктурой», — поделился своим прогнозом руководитель проекта DOM TECHNONICOL.  

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать

Иркутская область держит курс на ИЖС: здесь многие мечтают о частном доме

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости         

Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку предложил депутатам нижней палаты принять в первом чтении проект Федерального закона №676714-8, наделяющий некоторые микрокредитные компании (МКК) правом предоставлять населению жилищные займы.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В документе речь идет об организациях, созданных субъектами РФ, 100% акций которых принадлежат региону. При этом такая компания должна участвовать в программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Список МКК сформирует Банк России.

Фото: council.gov.ru

Как пояснила «Известиям» одна из авторов законопроекта, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина (на фото), субъекты будут вправе самостоятельно определять условия и категории получателей льготных жилищных кредитов.

Фото: duma.gov.ru

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото) уточнил, что предлагаемый механизм безопасен и не несет рисков появления обманутых дольщиков.

Фото: rspp.ru

Успешная реализация инициативы невозможна без выверенного регулирования МКК со стороны ЦБ, добавил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото).

«Необходимо следить, чтобы, с одной стороны, они не накапливали риски, а с другой — не были поставлены в слишком жесткие рамки», — подчеркнул законодатель.

Фото: volgograd.er.ru

«Ипотечная поддержка нужна, чтобы удержать молодежь в конкретном регионе или привлечь узкопрофильных специалистов с других территорий», — отметил зампред Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Олег Савченко (на фото).

Другие опрошенные «Известиями» специалисты полагают, что идея наделить МКК правом выдавать ипотеку выглядит привлекательно лишь на первый взгляд.

Фото: spravedlivo.ru

«На деле инициатива или окажется нежизнеспособной, или потребует постоянно корректировать деятельность и капитализацию микрокредитных организаций», — считает глава Чувашской Республики Олег Николаев (на фото).

Фото: из архива Д. Щегельского

Президент Национальной палаты недвижимости (НПН) Дмитрий Щегельский (на фото) также убежден, что процедура получения ипотеки не станет проще и быстрее благодаря МКК.

Фото: из архива Е. Лазаревой

Напротив, получить такой кредит, по словам руководителя проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгении Лазаревой (на фото), станет сложнее, поскольку для этого потребуется собрать большое количество документов, а сами сделки начнут проверять очень тщательно.

Фото из архива А. Волкова

Плюсом здесь, как предположил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото), может оказаться лишь то, что выданный кредит никто не потребует вернуть даже в случае передачи прав требования.

А проще или сложнее оформить ипотеку в МКК, продолжил он, — это будет зависеть от установленных регионами условий, лимитов и ставок.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), предложение требует развития и доработки.

Ипотечный рынок, напомнил он, очень сложный, условия на нем часто меняются, и новым игрокам необходимо время, чтобы отработать правила и механизмы по взаимодействию с заемщиками и другими участниками рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) убежден, что ипотечные кредиты должны выдавать только проверенные крупные финансовые организации.

Более того, было бы правильным, по его мнению, лишить такой возможности локальные банки, которых много, но не всегда понятно, из чего они формируют достаточный портфель для больших ипотечных займов.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Жилищная поддержка россиян должна осуществляться не в рамках льготного кредитования, а в иной форме, считает вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото).

«И сегодня никто не ограничивает регионы ни в предоставлении субсидий на улучшение жилищных условий льготникам, ни в строительстве жилья для соцнайма», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Госдума: регионы должны активнее реализовывать свой градостроительный потенциал

Какие меры по активизации ипотечных программ предложили депутаты Госдумы