В мае 2023 года количество сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 2,5% по сравнению с апрелем, сообщили РБК в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

Фото: www.rbk.ru

«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем — мартом, — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева (на фото ниже). — Но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост».

Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка и объясняют это явление изменением в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышением суммы первоначального взноса, ожидавшегося в июне.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Напомним, в июне вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке.

Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и теперь им приходится создавать дополнительные резервы по таким кредитам.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

По оценкам экспертов консалтингового центра, в мае объем сделок на рынке новостроек Петербургской агломерации составил 5,4 тыс. Это сопоставимо с уровнем лета — осени 2022 года.

При этом почти половина сделок (46%) приходится на региональных покупателей.

Фото: www.gazeta.ru

Аналитики Dataflat подсчитали количество заключенных в регионе ДДУ: из 5 411 сделок 3 879 приходятся на Петербург и 1 532 — на Ленобласть.

При этом продажа квартир и апартаментов по сравнению с апрелем выросла и в Петербурге (+15%), и в Ленобласти (+8%).

Что касается средних цен предложения, то в мае они показали незначительное повышение в Северной столице (+0,2%) и в области (+0,8%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В bnMAP.pro проанализировали данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья.

По сравнению с апрелем в мае средняя цена 1 кв. м прибавила 0,7% в бизнес-, премиум- и элит-классах (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте произошло снижение до 200,81 тыс. руб. (-1,5%).

Средний бюджет лота в высокобюджетных проектах сократился до 21,87 млн руб. (-0,9%), а в эконом- и комфорт-классах — до 8,5 млн руб. (-3%).

Фото: www.yandex.ru

Эксперты консалтингового центра ожидают сохранения стабильного спроса летом на уровне 5,2—5,5 тыс. сделок. Однако оптимизм аналитиков «Петербургской недвижимости» разделяют не все участники рынка.

Доля покупателей, бравших ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%, отметили в ряде компаний, опрошенных РБК Петербург.

«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — считает руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

Крупнейшее событие отрасли с бесплатным участием «Российская строительная неделя–2025» (РСН–2025) пройдет с 10 по 14 марта в московском ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР». Программа РСН–2025 включает 100+ сессий для девелоперов, выставки RosBuild и «Мир стекла», 10+ урбан-туров и туров на заводы Москвы, пленарное мероприятие, шоу лучших новостроек России и насыщенную вечернюю программу.

Ключевые цифры РСН–2025

Российская строительная неделя–2025 — это:

• 20 000+ посетителей выставки и деловой программы;

• 4 000+ сотрудников от 600+ девелоперских компаний;

• пленарное мероприятие с участием руководства строительной отрасли России;

• 100+ сессий для девелоперов;

• два выставочных павильона RosBuild и «Мир стекла» на 450+ экспонентов;

• девелоперская экспозона от ЕРЗ.РФ на 23 экспонента (в продаже осталось 12);

• шоу лучших новостроек России в главном зале на 1 000 мест;

• церемония награждения победителей ТОП ЖК–2025;

• гала-вечер на 600 человек;

• день поставщика;

• Саммит директоров по закупкам;

• Саммит директоров по развитию;

• День маркетолога;

• 10+ урбан-туров и туров на заводы Москвы.

Фото: erzrf.ru

Бесплатное участие — ажиотажный спрос

«В условиях падения продаж и рентабельности бизнеса девелоперы сокращают затраты на участие в платных ивентах, несмотря на растущую потребность в обмене информацией, — сообщил порталу ЕРЗ.РФ секретарь оргкомитета Российской строительной недели Кирилл Холопик (на фото). — В то время как платные ивенты умирают, Российская строительная неделя, являющаяся крупнейшим девелоперским мероприятием с бесплатным участием, испытывает ажиотажный спрос. Никогда в истории мы не имели такого количества заявок на ранней стадии».

По его словам, из 250 запланированных докладов девелоперов за 3,5 месяца до мероприятия заполнено около 60% вакансий. Продано почти 50% стендов девелоперской зоны и партнерских пакетов.

«Не исключаю, что уже в феврале будет остановлена регистрация, если число участников деловой программы превысит 4 500», — добавил Кирилл Холопик.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Основные темы деловой программы

Деловая программа РСН–2025 опубликована и наполняется спикерами. Более 100 сессий можно объединить в 6 групп:

• «Взаимодействие власть — девелопер» — 6% (пленарное мероприятие, сессии «Как сделать города лучше», «КРТ» и др.);

• «Строительные технологии» — 9% (монолитное, панельное, кирпичное, объемно-блочное домостроение, стальной каркас, кровля и другие темы);

• «Управление девелоперским бизнесом» — 17% («Командная работа в девелопменте», «Саммит директоров по развитию», «Саммит директоров по закупкам», «Управление маржинальностью» и др.);

• «Маркетинг, продажи и PR в девелопменте» — 17% (сессии пройдут параллельно в 6 залах 14 марта, в День маркетолога);

• «Цифровизация и инженерия» — 17%;

• «Девелоперский продукт» — 36% (26 сессий для продуктологов, сессии по коммерческой недвижимости и др.).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Шоу новостроек

Премьера шоу новостроек состоялась на РСН–2024 и по итогам опроса девелоперов шоу признано лучшим ивентом среди всех мероприятий РСН.

Поэтому организаторы приняли решение в 2025 году повторно провести шоу, но на качественно ином уровне, увеличив объем финансирования мероприятия более чем в три раза (улучшатся сцена и экран, звук и свет, будет приглашено больше артистов, разнообразятся декорации, добавятся музыкальные номера). А число участников шоу сократится с 15 до 10.

По итогам шоу Большое жюри, состоящее из 200+ продуктологов девелоперских компаний, определит лучшую новостройку России. Каждый застройщик многоквартирных домов может делегировать в состав Большого жюри одного своего представителя.

Регистрация будет открыта в январе 2025 года.

Большой гала-вечер и вечерняя программа

Для участников «Шоу новостроек» и VIP-гостей на РСН–2025 состоится гала-вечер на 600 человек с музыкальной программой и чествованием победителей ТОП ЖК–2025.

Также партнеры РСН–2025 готовят предложения по проведению серии бизнес-ужинов для девелоперов.

С проектом деловой программы Российской строительной недели–2025 можно ознакомиться по ссылке.

Участие в мероприятии бесплатно после предварительной регистрации.

Аккредитация СМИ доступна по ссылке.

Организатор РСН–2025: ЭКСПОЦЕНТР

Оператор деловой программы РСН–2025: ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Стартовал прием заявок на участие в премии новостроек ТОП ЖК–2025

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин 28 февраля выступит на пленарном заседании РСН–2024

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко примет участие в РСН–2024

27 февраля в Москве стартует V Российская строительная неделя

Представители власти и девелоперы обсудят на РСН–2024, как сделать города и агломерации лучше

Льготная ипотека после 1 июля: ведущие эксперты поделятся на РСН–2024 сценариями и прогнозами

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов выступит на пленарном заседании РСН–2024

Минстрой России поддерживает проведение Российской строительной недели–2024

Передовыми знаниями и опытом цифровизации в сфере строительства эксперты поделятся на РСН–2024

Повторные продажи, способы их стимулирования и тренды в коммуникации с покупателями эксперты обсудят на РСН–2024

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Пленарное заседание РСН–2024 состоится 28 февраля в зале на 1 тыс. человек

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

Кирилл Холопик: Деловую программу «Российской строительной недели» посетят не менее 5 тыс. человек