Опрошенные РБК представители риэлторских и девелоперских компаний полагают, что объективных предпосылок к снижению цен на московское жилье пока нет, даже на фоне снижения его доступности из-за подорожавшей ипотеки.

Фото: www.siris-real.ru

Эксперты напомнили, что 23 июля Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5% (самое резкое повышение с 2014 года).

А до этого со 2 июля федеральные власти ужесточили условия льготной ипотеки на новостройки, сделав ее фактически бесполезной для приобретения столичной недвижимости. 

Фото: www.realty.vesti.ru

Эти факторы, а также ускоряющаяся инфляция, общее снижение доходов граждан и новые возможные ограничения из-за сложной эпидемиологической обстановки способствуют снижению спроса и активности на московском рынке жилья, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

При этом он признает, что объективных предпосылок к снижению цен нет, начиная с ситуации на рынке строительных материалов, которые продолжают дорожать, и заканчивая сокращением предложения — почти на 25% в «старой» Москве за полгода.

Согласно прогнозам эксперта, средний рост цен на новостройки столицы сохранится на уровне +5—7% за квартал.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) подтвердил: на московском рынке сформировалась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса и рост объемов нового предложения.

«Сейчас в качестве основной причины удорожания квартир застройщики называют рост себестоимости строительства, но с августа начнут действовать экспортные пошлины на металл, есть надежды и на стабилизацию ситуации на рынке труда», — рассуждает Попов.

По его мнению, дальнейший разгон цен будет все больше отрываться от реального уровня спроса и осенью застройщикам придется перейти к более аккуратной индексации цен для выполнения планов продаж.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что в условиях вероятного снижения платежеспособного спроса (по причинам, указанным выше) застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы.

Поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время, советует специалист. Доброхотова не исключает, что при нынешнем дефиците предложения цены на столичное жилье могут продолжить расти и осенью.

Фото: www.mirkvartir.me

В сентябре-октябре в Москве ожидается старт новых проектов, что позволит нарастить объем экспозиции на рынке и снизить дефицит предложения, отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Крокка (на фото).

По ее мнению выход «новых интересных и ликвидных вариантов» может поддержать спрос, так как в условиях ограниченности выбора «многие клиенты отложили покупки до более благоприятного момента».

Фото: www.facebook.com

Заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) прогнозирует, что темпы роста цен на столичном рынке новостроек начиная с сентября снизятся и стабилизируются на уровне +1,5—2% в месяц.

«По нашим оценкам, наибольший спрос сохранится в комфорт-сегменте, в наиболее ликвидных объектах стоимость 1 кв. м жилья может дорожать еще быстрее», — предположил Нюхалов.

А вот «менее интересные проекты», по его мнению, могут даже подешеветь на 1,5—2% еще до конца текущего года.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Анна Боим (на фото) выразила уверена, что банки совместно с застройщиками продолжат разрабатывать программы субсидирования ставок, что позволит крупным городам поддержать спрос в краткосрочной перспективе.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) высказался относительно премиального сегмента московского рынка жилья, где в премиум-классе средняя стоимость новостроек премиум-класса за полгода увеличилась на 15% — до 718 тыс. руб. за 1 кв. м, а в элитном сегменте прибавила 10% — до 1,3 млн руб. за «квадрат».

Фото: www.citybur.ru

«Полагаю, что до конца года сохранятся действующие сейчас тенденции премиального рынка жилья — превышение спроса над предложением и желание потенциальных клиентов не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодную инвестицию», — заявил Голев.
Эксперт не исключил замедления темпов спроса в сентябре-октябре по сравнению с осенью прошлого года, но в целом глобального спада активности среди покупателей высокобюджетного московского жилья не ожидает.

Фото: www.urbanlook.ru

Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин (на фото) предположил, что процесс адаптации покупателей к новым реалиям продлится до осени.

«Они привыкнут к новым ценам на фоне беспрерывной активности девелоперов», — убежден специалист.

Фото: www.rbk.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: высокобюджетных московских новостроек в продаже становится все меньше, соответственно спрос и цены на них растут

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Об этом председатель Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), президент НОЗА Леонид Казинец рассказал 18 января на заседании комиссии, посвященном ипотечному кредитованию долевого строительства в 2024 году.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«У застройщиков есть ограничения по использованию средств дольщиков. Эти средства находятся на счетах эскроу, что не подразумевает дополнительных затрат, — напомнил глава комиссии. — Под каждую льготную ипотеку девелопер должен вкладывать средства из собственного капитала. Это сильно меняет экономику проекта».

Руководитель НОЗА отметил, что банки следят за финансовым балансом девелоперов и требуют соблюдения объемов продаж, внимательно наблюдают за тем, чтобы наполнение счетов эскроу соотносилось с суммами, которые застройщики получают в качестве проектного финансирования.

«Если оговоренный уровень продаж не выполняется, банки приостанавливают выдачу средств на строительство, и увеличиваются сроки возведения дома, — пояснил Леонид Казинец (на фото ниже) и добавил: — Это в свою очередь приводит к росту расходов застройщика на проценты по кредитам в рамках проектного финансирования».

Он также подчеркнул, что застройщикам сложно заложить комиссию в цену квартир, поскольку это снизит спрос: покупательская способность граждан сегодня ограничена. А снижение доступности квартир для покупателей ведет к уменьшению объема рынка и росту себестоимости строительства.

«Сейчас важно найти сбалансированное решение по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков», — резюмировал глава профильной комиссии РСПП и руководитель нацобъединения застройщиков жилья.

По итогам заседания Комиссия РСПП по жилищной политике консолидирует предложения застройщиков и направит их в Минфин и Банк России.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

СПРАВКА

Напомним, что ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.

C 12 января примеру Сбера последовал ВТБ, а с 15 января к ним присоединился Альфа-Банк. Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли также Совкомбанк и Газпромбанк.

Это привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

По мнению Минфина России, введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика