Специалисты аналитического сервиса bnMAP.pro подготовили новый обзор первичного рынка недвижимости Петербургского региона.

Фото: bnMAP.pro

В числе важным моментов эксперты отметили, что расчет сделок проводился по дате договора, поэтому данные за октябрь представлены как фактические, так и прогнозные.

Динамика количества лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Согласно исследованию, за январь — сентябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года общее количество лотов в сделках в Северной столице увеличилось на 8,1%, в Ленинградской области — на 12,9%.

Рост показали и другие показатели.

Динамика площади лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь лота увеличилась соответственно на 5% и 1,4%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Выросли суммарный (на 20,2% и 17,6%) и средний (на 11,1% и 3,9%) бюджеты, а также цена 1 кв. м (на 6,3% и 2,5%).

Динамика количества лотов в сделках с ипотекой, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

За январь — сентябрь по сравнению с тем же периодом 2022-го в обеих локациях увеличилось число сделок с ипотекой.

В Санкт-Петербурге — на 18,6%, в Ленинградской области — на 27,2%. Рост показал и средний срок обременения: на 1,5 года (до 26,2 года) и на 1,6 года (до 26 лет) соответственно.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Исходя из числа лотов в сделках, эксперты определили лидеров рынка.

В ТОП-5 в Санкт-Петербурге вошли Холдинг Setl Group (28%), Группа ЛСР (18%), ГК Самолет (4%), Группа ЦДС (4%), ГК КВС (4%).

В Ленобласти в лидерах Группа ЦДС (20%), ПИК (10%), ЕвроИнвест Девелопмент (7%), ИСГ МАВИС (7%), ГК КВС (6%).

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

А вот как выглядит ТОП ЖК:

Северная столица: ЖК Цветной город (6%), ЖК Солнечный город. Резиденции (5%), ЖК Pulse Premier (4%), ЖК Цивилизация (3%), ЖК Дворцовый фасад (3%).

Ленинградская область:

ЖК Новые горизонты (8%), ЖК Мурино Space (6%), ЖК Город первых (6%), ЖК Город звезд (5%), ЖК Ясно.Янино (4%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — октябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%

За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

18.10.2023 Арбитражный суд Московского округа рассмотрел жалобу Администрации городского округа Химки Московской области (истец) к ООО «Шереметьево-4» (ответчик) о сносе самовольной постройки, используемой застройщиком в качестве «Офиса продаж» в многоквартирных домах (МКД), строительство которых осуществляет ответчик на земельном участке, предоставленном ему в целях строительства МКД.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Согласно материалам дела, ООО «Шереметьево 4» является арендатором земельного участка с видом разрешенного использования «для жилой застройки переменной этажности 1—17 этажей». Главстройнадзор выявил, что застройщик без разрешения на строительство возвел на данном участке «Офис продаж» прямоугольной формы приблизительно 12 x 18 м и поставил его на государственный кадастровый учет.

На момент судов первая очередь строительства была завершена, МКД введен в эксплуатацию, в спорном здании временно размещены магазины. Поскольку далее застройщиком планируется строительство и ввод в эксплуатацию последующих очередей строительства, спорное здание, по мнению истца, вновь будет использоваться как вспомогательное в качестве офиса продаж жилых помещений.

По мнению истца, данное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено без получения на это необходимых разрешений на земельном участке (ЗУ), не отведенном для этих целей, и подлежит сносу.

Суд первой инстанции поддержал застройщика, указав, что строительство объекта осуществлено ответчиком на арендуемом им ЗУ в соответствии со строительными и противопожарными нормами и правилами, сохранение и эксплуатация этого помещения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С ним согласился и суд апелляционной инстанции.

Арбитражный суд Московского округа отменил решения нижестоящих судов. При этом было указано, что:

• судами не устанавливалось, предусмотрено ли строительство спорного объекта (в том числе в качестве «Офиса продаж») условиями заключенного сторонами инвестиционного контракта;

• ответчик не получал разрешения на строительство спорного объекта;

• допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС);

• к числу ОКС вспомогательного использования могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) ОКС. А ответчик не доказал, какую именно вспомогательную функцию спорный объект выполняет по отношению к МКД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

Арбитражный суд: в качестве подтверждения согласования условий договора можно принять эмодзи

Верховный Суд разъяснил, на что может рассчитывать покупатель по зависшей сделке

Утверждены критерии для зданий и сооружений вспомогательного использования

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации 

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Основания для внесения проблемных объектов в реестр актуализируют