По данным Циан.Журнала, в августе число запросов на покупку жилья увеличилось на 37,7% относительно июня и на 18% — по сравнению с июлем нынешнего года.

Фото: www.siris-real.ru

Всплеск сделок настолько велик, отмечают эксперты, что у крупных застройщиков даже формируются очереди на подписание договоров.

Фото: www.tilda.com

«В фаворитах первичный рынок, где интерес к покупке в августе вырос на 60,5% относительно июня и на 35% по сравнению с июлем», — уточнил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

На втором месте, по его данным, вторичное жилье с ростом 35% и 16,5% соответственно.

Фото: realty.rbc.ru

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото) определил нынешний спрос на покупку недвижимости как ажиотажный. «Причин для этого несколько, и они вполне очевидны», — пояснил он журналисту.

Во-первых, это ослабление национальной валюты. Во-вторых, повышение процентов по ипотечным программам как следствие роста ключевой ставки.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото) видит еще один фактор — традиционный скачок спроса, вызванный началом делового сезона.

Таким образом, по его мнению, августовский всплеск был достаточно предсказуем, но на будущее ‘rcgthnон прогнозирует стабилизацию.

Фото: www. s0.rbk.ru

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото) видит причину в опасениях людей, что ипотечная ставка в программах с господдержкой будет расти.

Кроме того, по ее словам, покупатели боятся ужесточения требований к заемщику или увеличения первоначального взноса.

Руководитель по продажам корпорации Мегалит Ирина Орлянкина (на фото) полагает, что называть текущий спрос ажиотажным все-таки не совсем корректно.

Если рассматривать результаты августа с учетом последних непростых периодов, которые пережила российская экономика, то можно употребить такое определение.

Но если сравнивать их с цифрами стабильных 2021-го и 2022-го, то показатели являются вполне нормальными, близкими к плановым на спокойном рынке, отметила эксперт.

Схожей точки зрения придерживается руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото).

«В динамике за полгода показатели августа уже не выглядят чрезвычайно, — прокомментировала она и уточнила: — Нехарактерно высокие темпы продаж для летнего сезона на рынке первичной недвижимости наблюдались уже с мая».

То есть к пиковым августовским показателям рынок шел планомерно и заблаговременно, подчеркнула специалист.

Фото: www.mtdata.ru

Гендиректору АН «БЕНУА», президенту Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрию Щегельскому (на фото) нынешняя ситуация по спросу напоминает август 2020 года.

При этом уровень активности, зафиксированный в августе 2006-го, не был достигнут, считает он.

Фото: www.vbr.ru

Эксперты ожидают, что 15 сентября ЦБ вновь может поднять ключевую ставку, что еще сильнее осложнит ситуацию на рынке.

Они уверены, что при нынешних ценах ставки под 14% уже мало кому интересны. Выгоднее купить, пусть и более дорогую квартиру у застройщика, но с господдержкой.

Другие публикации по теме:

Эксперты: стимулирование спроса за счет льготной ипотеки исчерпано — рынок постепенно откажется от госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России №БС-4-21/2354@ от 28.02.2022 «О налоговой ставке в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего коммерческой организации».

Фото: www.торги-россии.рф

Этим письмом ФНС России доводит до сведения сотрудников налоговых органов, обеспечивающих формирование сообщений об исчисленных суммах земельного налога, письмо Минфина России №30-05-03/623 от 31.01.2022.

В письме указано, что в соответствии с 3-м абз. пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса (НК РФ) налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать 0,3% в отношении:

Фото: www.3-ndflka.ru

• земельных участков (ЗУ), занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на ЗУ, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду, и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

• ЗУ приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением ЗУ, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности.

Фото: www.amgkh.ru

Соответственно, согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, в отношении ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и используемых в предпринимательской деятельности, налоговая ставка может устанавливаться в размере, не превышающем 1,5%.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (в частности, определениям №307-ЭС20-16984 от 24.12.2020, №305-ЭС21-12984 от 06.08.2021), если банк, приобретая ЗУ, предназначенные для ИЖС, как инструмент платежа взамен исполнения денежного обязательства, исходит из коммерческих целей, в том числе целей их последующей перепродажи, не усматривая возможности дальнейшего использования ЗУ в соответствии с видом разрешенного использования, то условия для применения пониженной налоговой ставки (до 0,3%) им не соблюдены.

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

С учетом изложенного, по мнению финансового ведомства, принадлежность ЗУ на праве собственности коммерческой организации (в том числе банку), созданной для осуществления предпринимательской деятельности, обуславливает его налогообложение по налоговой ставке, установленной для соответствующих земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности (до 1,5%).

При этом Минфин России отмечает, что при наличии документированных сведений, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ размещение на налогооблагаемом ЗУ жилых помещений (например, сведений ЕГРН, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости), налоговая ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находятся ЗУ, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Другие публикации по теме:

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

Разработаны критерии аналогичности проектируемого объекта капстроительства

Закон о налоговых льготах для семей с детьми при продаже жилья: подробности

Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ

Новые налоговые льготы для граждан при продаже жилья

Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водоемов, планируют ввести в торговый оборот