На это повлияли трудности с получением ипотечных кредитов, сообщили РБК в крупных девелоперских компаниях Северной столицы. При этом эксперты напомнили, что в конце прошлого года власти подняли первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, а в январе крупные банки ввели для застройщиков комиссии за выдачу таких кредитов, что привело к росту цен на квартиры.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

«Все понимали, что после ужесточения требований к первоначальному взносу и снижения лимита кредита с 12 млн руб. до 6 млн руб. количество обращений у застройщиков сократится на 20% — 30%», — заметил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото ниже).

Фото: Группа ЦДС

Любое повышение стоимости, по его мнению, отрицательно влияет на выбор клиента, поэтому очень малый процент покупателей идет в банки, которые берут дополнительные комиссии.

Оставшиеся кредитные организации с возросшим объемом заявок не справляются, так что срок их рассмотрения и количество отказов значительно выросли, резюмировал Сергей Терентьев.

Фото: vk.com

«Только 10% — 15% клиентов готовы к увеличению стоимости квартир, остальные выбирают те банки, где такого удорожания нет отсутствует комиссия», — подтверждает директор по продажам ГК Полис Анастасия Иващенко (на фото).

Фото: q.etagi.com

В январе средняя одобряемость выдачи ипотечных кредитов по ТОП-15 банков в Санкт-Петербурге составила 68,6%, сообщила РБК заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

По ее данным, это ниже пиковых периодов повышенного спроса на ипотеку в августе и сентябре 2023 года, когда этот показатель был на уровне 73,1% — 74,5%.

Фото: пресс-служба АН «Главстрой»

«Люди хотят приобретать квартиры, узнают условия, подают заявки на одобрение кредита в банк, но сроки принятия решения о покупке увеличиваются», — отметила гендиректор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая (на фото) и уточнила: — При этом инвестиционный спрос продолжает снижаться за счет высоких ставок по депозитам».

Фото: ГК Ленстройтрест

«Небольшие банки требуют более полный пакет документов по сравнению с лидерами рынка, — рассказал директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Ян Фельдман (на фото) и пояснил: — Для клиента это, конечно, не слишком удобно и затягивает процесс одобрения».

Фото предоставлено пресс-службой А101

«Обычно мы отправляем заявки на ипотечный кредит от одного клиента сразу в пять-шесть банков. Как правило, положительное решение давали практически все», — сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото).

После введения со стороны ЦБ новых требований к ПДН (показатель долговой нагрузки) отказать, по его словам, могут уже половина банков, получивших заявку.

Фото: vk.com

Зарплатные клиенты и те, кому доступны программы лояльности, отдают предпочтение Сбербанку, ВТБ, Альфа-банку и прочим, которые ввели комиссии за выдачу кредитов, поскольку удорожание для них не является существенным, уточнила гендиректор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева (на фото).

Делать прогнозы о том, что будет дальше, собеседники РБК оказались не готовы, поскольку рынок, по их мнению, находится в стадии трансформации. Тем не менее они считают, что банки ищут выход из ситуации — ведь «полупустые ипотечные центры никому не нужны».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в Санкт-Петербурге в конце года снизились продажи жилья

Эксперты: льготная ипотека и новые проекты держат рынок новостроек Петербургского региона

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты назвали лучшие проекты и застройщиков-лидеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные 

После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики и темпов роста цен на земельные участки на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и отметили повсеместное подорожание «сотки» с декабря прошлого года.

Фото: земля.дом.рф

Согласно данным исследования, больше всего цена на земельные участки выросла на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.

Меньшее прибавление цены зафиксировано на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.

За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем увеличились в цене на 19,9%, до 596 441 руб.

Средняя стоимость предложения, по подсчетам аналитиков, выросла в тех же локациях. Участки на Киевском направлении в среднем прибавили 55,5%, на Калужском — 50,3%, Новорязанском — 40,4%, Боровском — 29,7% и Егорьевском — 24,8%.

Цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве

Гораздо скромнее вели себя цены на Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе. А на Волоколамском и Новорижском участки подешевели на 2,3% и 1,5% соответственно.

Средняя цена лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 27,4%, до 7 157 292 руб.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко считает вполне логичным подорожание земли в Новой Москве: по его мнению, это связано с открытием новых станций метро.

«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил он. — А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля "росла" просто по причине своей недооцененности».

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя результаты исследования, Павел Луценко (на фото), отметил, что за прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в текущем — еще больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Причину обращения покупателей к загородному рынку он видит в недоступности ипотеки на квартиры и желании граждан сохранить средства, вложив их в покупку земельного участка.

«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков», — резюмировал эксперт.

Кроме того, по его словам, в среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела в продаже увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Маркетплейс земли: на 2 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве