Так застройщики откликнулись на резкое увеличение спроса на такое жилье со стороны потенциальных покупателей, которые в условиях роста цен на недвижимость, подорожания ипотеки и стагнации доходов не могут позволить себе покупку квартир большей площади, говорится в исследовании аналитиков Метриум.  

Фото: www.moydom21.ru

Согласно данным исследования, по состоянию на декабрь 2021 года:

• средняя цена студии в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 7,57 млн руб. (+25% или +1,52 млн руб. к декабрю 2020 года);

• стоимость 1 кв. м такого типа жилья в среднем составила 308 тыс. руб. (+33% или +76 тыс. руб. за год).

Источник: Метриум

Аналитики Метриум отмечают, что по темпам роста стоимости студии превзошли все прочие типы квартир на столичном рынке массовых новостроек. Для сравнения: средняя стоимость за год увеличилась:

• 1-комнатной квартиры — до 10,77 млн руб. (+22%);

• 2-комнатной — до 15,29 млн руб. (+21%);

• 3-комнатной — до 20,29 млн руб. (+20%).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Рост цен на студии обусловлен высоким спросом на этот формат жилья, — пояснил тенденцию опережающего ценового роста малогабаритных жилых помещений в Москве директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Он напомнил, что широкая аудитория потенциальных покупателей, от студентов до инвесторов, ориентирована именно на квартиры студийного типа, отсюда и весьма широкий разброс цен на такое жилье.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Из других тенденций 2021 года, указанных в исследовании Метриум, можно отметить:

• уменьшение средней площади московских студий по итогам 2021 года — с 26,1 кв. м до 24,6 кв. м (-5,7%);

• заметное увеличение объема предложения студий в течение года — с 2,1 тыс. до 3,1 тыс. квартир (+46%), они стали самым быстро растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы;

Фото: www.yandex.ru

• их доля среди других форматов жилья закрепилась на уровне 20%;

• предложение 1-комнатных квартир выросло за тот же период на 17%, 2-комнатных сократилось на 2%, 3-трехкомнатных также сократилось — на 24%.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) объяснила значительный рост объема предложения студий аналогичным возрастанием спроса на них.

Фото: www.netyerim.net

«Для многих клиентов студия становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке», — заметила Коркка, напомнив, что по итогам минувшего года цены на столичные новостройки резко выросли (примерно на треть), дорожала и ипотека, тогда как доходы потенциальных покупателей не росли.

«Вероятнее всего, в 2022 году мы по-прежнему будем наблюдать рост предложения студий и умеренный рост цен на них», — сделала свой прогноз эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Так первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, руководитель Рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков оценил изменения, подготовленные ведомством в свой приказ №560 от 12.08.2016.

Как на днях сообщил портал ЕРЗ, документ, размещенный на портале проектов нормативных правовых актов, вносит изменения в приказ Минстроя от 12.08.2016 №560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

По просьбе портала ЕРЗ предлагаемые Минстроем нововведения прокомментировал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, руководитель Рабочей группы Президиума Генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр СИДЯКИН (на фото):

Фото: www.sidyak.in

«Новые критерии хоть и приведут к статистическому увеличению официально признанных обманутых дольщиков, зато покажут реальную картину с долгостроями в нашей стране, — отметил депутат. — Это принципиальная позиция, которую отстаивала Рабочая группы Президиума Генсовета партии "Единая Россия" по защите прав дольщиков и предлагала их Минстрою.

Полгода просрочки, банкротство как застройщика, так и страховой компании независимо от того, менялась проектная документация или нет — любой из этих признаков говорит о том, что объект должен быть признан проблемным, а граждане — подпадать под защиту государства.

Бывали случаи, когда некоторые члены инициативной группы дольщиков по ранее действовавшему приказу Минрегиона №403 были признаны пострадавшими, а другим, уже по 560-му приказу Минстроя, отказывали во включении в реестр. Хуже, когда проблемы замалчивались и людям по формальным признакам отказывали в помощи.

Партия ведет свой реестр обманутых дольщиков. С начала этого года на контроле Рабочей группы находятся 928 проблемных жилых объектов в 73 субъектах РФ, где насчитывается 131 744 обманутых дольщика. Отмечу, что из 928 указанных недостроев практически на половине (434) в отношении застройщиков введены процедуры по признанию их несостоятельными (банкротами). Поэтому включение банкротства в качества критерия вполне оправданно.

Предлагаемые изменения в приказ Минстроя №560 во многом основаны на предложениях Рабочей группы Президиума Генсовета партии "Единая Россия" по защите прав дольщиков, за что мы весьма признательны Минстрою России.

Сейчас включение в реестр носит заявительный характер, и некоторые региональные власти и сами обманутые дольщики относятся к нему формально. А нам бы хотелось, чтобы он носил обязательный характер для органов государственных власти в части составления "дорожных карт" по поддержке завершения строительства», — резюмировал депутат. 

Напомним, что Минстрой России предлагает внести 4 существенных изменения в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан.

Первое. С 9 до 6 месяцев сокращается срок просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, после которого гражданин вправе требовать включения в реестр.

Второе. Объект начинает относиться к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Третье. Нарушение застройщиком проектной документации не будет являться препятствием для отнесения объекта к проблемным (ранее при таком нарушении объект не мог быть отнесен к проблемным).

Четвертое. Если страхования компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, то наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к числу пострадавших.

Напомним, что среди ноябрьских поручений Президента России Владимира Путина, которые касаются разных вопросов регламентации отношений, связанных с долевым строительством, присутствует пункт о совершенствовании «критериев отнесения к числу пострадавших тех граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Как указывал портал ЕРЗ, срок выполнения этого пункта поручений — 1 декабря 2018 года. Одними из первых на поручение главы государства откликнулись депутаты Николай Николаев и Александр Сидякин. Они направили в Минстрой свои предложения по отнесению объектов долевого строительства к числу проблемных и внесению граждан в реестр пострадавших участников долевого строительства. 

Другие публикации по теме:

Минстрой разработал новые критерии отнесения граждан к обманутым дольщикам

Банкротство застройщика — повод отнести недостроенный объект к проблемным

По данным Госдумы в России насчитывается около 130 тыс. обманутых дольщиков

Депутат Николаев направил в Минстрой предложения по совершенствованию критериев «проблемности» долевого строительства жилья