Малогабаритное жилье является самым востребованным товаром на рынке новостроек Москвы. На «однушки» и студии приходится свыше 60% предложения. Почти столько же такие квартиры занимают в общих объемах продаж. В чем причина такой ситуации и как изменился за последние годы спрос — в этом разбирались РБК и эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным компании БЕСТ-Новострой, доля малогабаритного жилья начала расти в период пандемии. Если в 2020 году на студии и «однушки» приходилось 49% предложения, то к 2022-му этот показатель вырос до 61%, а в 2023-м — до 62%.

Аналогичный тренд отметили в НДВ Супермаркет Недвижимости. По расчетам агентства сейчас в старых границах Москвы студии занимают 20,9% предложения, а однокомнатные квартиры — 37,3%. В 2020 году было соответственно 11,3% и 30,2%.

Как менялось предложение «однушек» и студий в Москве в 2020 — 2023 гг.

Источник: Метриум

В компании Метриум РБК назвали такие цифры: в 2020 году доля студий и «однушек» составляла 43,1%, в 2021-м — 55,7%, в 2023-м — 60,2%.

«Малогабаритное жилье востребовано, потому что сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, приобретающих недвижимость исключительно благодаря льготным кредитам», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено компанией Метриум

Текущая экономическая обстановка и уровень инфляции не располагает к заметному повышению реальных доходов населения, добавил эксперт. Поэтому он прогнозирует, что доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения (с сокращением средней площади жилья в новостройках) в следующем году сохранится.

Высокую популярность однокомнатных квартир и студий у покупателей исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева связала с ростом цен на квартиры и снижением покупательной способности россиян.

Например, бюджет сделок с «однушками» составляет 11,7 млн руб., студиями — 7,8 млн руб. Плюс к этому, добавила специалист, данные форматы подпадают под условия льготной ипотеки, благодаря чему у застройщиков увеличивается реализация площадей.

Верным она считает и прогноз предыдущего эксперта. Татьяна Подкидышева убеждена, что «в связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».

Как в Москве менялась доля сделок с «однушками» и студиями в 2020—2023 гг.

Источник: Метриум

Согласна с коллегами и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики хорошо изучили такую особенность спроса, поскольку аналогичная картина наблюдалась в кризисы 2014 и 2008 годов, и научились быстро переключаться на малогабаритное жилье.

Именно из-за своей высокой популярности этот вид жилья и дорожает быстрее всего, пояснила эксперт. По расчетам БЕСТ-Новострой, сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб. (+66% с осени 2020 года), а однокомнатные квартиры за это время подорожали на 60%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В НДВ Супермаркет Недвижимость динамику подтверждают: по данным агентства, в «старой» Москве в сентябре средняя стоимость студии оценивалась в 8,4 млн руб. (+60,6% за три года), «однушки» — 12,5 млн руб. (+55).

Кроме того, эксперты отметили, что именно малогабаритные квартиры в перерасчете на 1 кв. м являются самыми дорогими. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе к октябрю выросла до 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах она достигла 330 тыс. руб., а в студиях — 370 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш