Тем самым, ряд представителей отрасли и банковской сферы выражают солидарность с позицией ЦБ, который считает, что затяжное субсидирование ставок ИЖК на фоне роста цен и падения доходов граждан ведет к опасности дефолта по ипотечным кредитам.

Фото: www.cdn.iz.ru

Напомним, что подобные опасения на минувшей неделе, выступая перед депутатами Госдумы, высказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото).

Она признала, что запущенная в апреле льготная ипотека с госсубсидированием ставок под 6,5%, очень сильно помогла: гражданам — сохранить возможность улучшать жилищные условия, а застройщикам — продолжать ввод новых домов.

Фото: www.duma.gov.ru

Но в то же время программа привела к росту цен на жилье на фоне продолжающегося общего падения доходов населения, подчеркнула глава ЦБ.

По ее словам, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать появления и роста армии неплатежеспособных заемщиков и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Как известно, срок действия госпрограммы льготной ипотеки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.

Представители девелоперского бизнеса и банковской сферы, опрошенные профильным интернет-ресурсом Novostroy.ru, отчасти согласились с такой позицией Эльвиры Набиуллиной. Они не исключают, что Правительство также внемлет доводам ЦБ и свернет госпрограмму досрочно.

Так, директор по развитию Компании «Л1» Надежда Калашникова (на фото), признала, что введение программы льготной ипотеки существенно подстегнуло спрос на новостройки, дополнительно усиленный падением рубля и уменьшением доходности банковских вкладов.

«Учитывая то, что девелоперы сейчас не торопятся выводить новые проекты жилья, цены будут и дальше ползти вверх», — предположила эксперт, предположив, что Правительство может свернуть госпрограмму льготной ипотеки задолго до середины 2021 года.

«Причем по банальной причине: в условиях продолжающейся пандемии просто закончатся деньги. И другую альтернативу ЦБ вряд ли сможет предложить», — аргументирует Калашникова.

Фото: www.bkn.ru

Если регулятор увидел риск ипотечных пузырей, то фактически это означает признание падения средней платежеспособности до уровня, когда недорогие кредиты давать нельзя, заметил директор департамента развития ПСК Сергей Мохнарь (на фото).

«Почему не рассматривается вариант пойти по пути повышения требований к заемщикам, но сохранения программы как таковой, пока не очень понятно», — заявил он.

По словам Мохнаря, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться и дальше, то ипотека останется недорогой, и тогда отказ от льготной ипотеки на рынок повлияет слабо — тем более, что у застройщиков и банков есть собственные программы субсидированной ипотеки.

Фото: www.ptzgovorit.ru

С таким мнением согласна территориальный менеджер по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова (на фото).

«Стандартные ставки по ипотеке вплотную приблизились к льготной в 6,5%, и купить квартиру в новостройке, не подпадающей под условия господдержки, даже сейчас можно по ставке 7,3%—7,8%, разница в платежах будет незначительная», — уточнила эксперт.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья