Эксперты: российский рынок ипотеки с весны взял курс на восстановление, и во втором полугодии покажет рост
По итогам текущего года объем выдач ипотечных кредитов может превысить 5 трлн руб., прогнозируют аналитики ДОМ.РФ, подготовившие очередной обзор российского рынка ипотеки по итогам II квартала.
Согласно полученным данным, за рассматриваемый период:
• портфель ипотеки достиг 12,7 трлн руб. (+0,4% к I кв. этого года);
• в целом банки выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 554,8 млрд руб. (‒ 71% по количеству, -64% в денежном выражении ко II кварталу 2021 года);
• доля ипотеки на новостройки в общем объеме ИЖК cоставила 38% (+12 процентных пунктов к I кв. 2021 года);
• доля новых кредитов на готовое жилье — 52% (-7 п.п. год к году);
Фото: www.pbs.twimg.com
• в рамках госпрограмм субсидирования процентных ставок (программ с господдержкой) было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.;
• на долю таких кредитов пришлось 48% от общего количества ипотечных выдач и 64% от всего объема выдач в денежном выражении;
• на рынке новостроек число выданных ипотечных кредитов упало до 57,5 тыс. займов (-58% за квартал);
• более 80% кредитов здесь выдавались в рамках программ с господдержкой;
• 79,1 тыс. кредитов (как правило, вне программ с господдержкой) было выдано на вторичном рынке недвижимости (-74% за квартал);
Фото: www.netyerim.net
• 3,7 тыс. кредитов выдано с целью рефинансирования ранее выданной ипотеки (-95%);
• 11,1 тыс. ипотечных кредитов — на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и покупку готовых частных домов (+16%);
• средняя ставка ИЖК по итогам II квартала вернулись на докризисный (домартовский) уровень — около 11%;
• средняя ставка ИЖК для рынка новостроек составила 4,3% (-1,5 п.п. к I кв. 2022 года) за счет партнерских программ банков с застройщиками и программ с господдержкой;
• средняя ставка ИЖК на готовое жилье — 10,3% (+0,6 п.п. за квартал).
Фото: www.in-news.ru
Комментируя вышеприведенные показатели российского рынка ипотеки аналитики ДОМ.РФ, отметили, что ключевое влияние на него оказали следующие меры господдержки, инициированные властями:
• был увеличен максимальный размер по госпрограмме льготной ипотеки (с 3 до 12 млн руб. в столичных регионах и до 6 млн руб. — в остальных субъектах РФ);
• условия данной госпрограммы (со льготной ставкой менее 7%) распространены на строительство домов заемщиками собственными силами (пилотный проект, на субсидирование которого ДОМ.РФ выделяет 1 млрд руб. из собственной прибыли);
• запущена ипотечная программа господдержки для IT-специалистов по ставке 5%.
Фото: www.cian.ru
Основные выводы, содержащиеся в обзоре, таковы:
• ИЖС — единственный сегмент жилой недвижимости, показавший рост ипотечных выдач за квартал году, что объясняется ростом спроса на загородную недвижимость;
• общее снижение объема ИЖК во II квартале было временным, поскольку с июня рост ипотечного кредитования возобновился (после сжатия в апреле-мае), что связано с реализацией отложенного спроса на фоне снижения ставок по ипотеке.
Фото: www.vedomosti.ru
Авторы исследования также представили прогноз, согласно которому:
• во втором полугодии выдача ипотеки перейдет к росту на фоне дальнейшего снижения ставок ИЖК, выхода программ с господдержкой на проектную мощность, распространения партнерских программ банков и застройщиков по ставкам от 0,01%;
• по итогам года будет выдано более 1,2 млн ипотечных кредитов (-35% к 2021 году.) на сумму 4,9-5,2 трлн руб. (-9—14% к 2021 году);
• объем выдач для рынка новостроек составит 500 тыс. кредитов на сумму 2,7 трлн руб. (+7% и +46%, соответственно, к 2021 году.).
Фото: www.note.taable.com
Другие публикации по теме:
Эксперты: в июле количество ипотечных сделок выросло сразу на 75%
Эксперты: в июне рынок ипотеки стремительно вырос относительно мая — на 68%
ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%
Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%
ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле упал вдвое (графики)
ДОМ.РФ: объем выдачи в рамках льготных ипотечных программ с начала года превысил 560 млрд руб.
