В июле продажи квартир в новостройках Московского региона выросли по сравнению с прошлым июлем и июнем 2023-го. Опрошенные Forbes аналитики говорят об аномальной для середины лета активности.

Фото: www.siris-real.ru

Опираясь на данные сервиса Dataflat.RU и ЦИАН относительно июльского спроса, издание делает вывод, что он «вышел за рамки разумного».

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, за месяц в Московском регионе количество зарегистрированных ДДУ, по статистике Dataflat.RU, превысило июньский результат на 10% и на 32% — результат июля 2022 года.

Наибольший рост пришелся на Новую Москву (+26% к июню), в Подмосковье зафиксировано увеличение на 12%, в «старой» Москве — на 4%.

ЦИАН приводит схожие результаты.

Фото: www.expert.ru

«Активизация покупателей за МКАД связана с ускорением темпов ослабления рубля, — полагает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Он считает, что в Новой Москве и Подмосковье покупают квартиры те, кто спешит вложить деньги в недвижимость, но не хватает средств на «старую» Москву.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото) анализирует ситуацию с точки зрения валютного курса.

По ее мнению, многие люди активно избавляются от доллара, а вырученные средства стремятся вложить в недвижимость.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что на рынок недвижимости влияют эмоциональные факторы, и объясняет: «В данном случае реакция клиентов логична, так как ЦБ действительно вводит жесткие ограничения».

Спрос на новостройки, отмечают эксперты, «разогрели» действия ЦБ, которые должны были его охладить: повышение ключевой ставки и анонс ужесточения условий для ипотеки с низким первым взносом, которые начнут действовать с 1 октября.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Рост ставки ЦБ означает повышение затрат на компенсацию разницы до рыночного уровня со стороны государства, — добавляет эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото), — и более быстрое исчерпание выделенных на них лимитов по льготной ипотеке, которые в текущей ситуации будет сложнее докапитализировать».

Эксперт подтверждает вероятность смены основного посыла рекламных кампаний с «покупай выгоднее» на «покупай быстрее», отмечая снижение активности застройщиков по предоставлению скидок.

Фото: www.fintolk.pro

Генеральный директор агентства недвижимости Прайд Групп Алексей Бондарев (на фото) связывает летний всплеск спроса с повышением ЦБ ключевой ставки (речь идет о прошлом повышении ставки на 100 б. п. Напомним, что 15 августа ЦБ поднял ставку до 12%).

«Стоило Центробанку поднять ключевую ставку, как на рынок вылилось море покупателей, — констатирует эксперт и резюмирует: — Страхи всегда являются большим драйвером продаж, чем выгода».

Фото: www.realty.rodenproject.ru

«Порядка 80% покупателей квартир в Москве — это люди из регионов, — поделилась неожиданной информацией директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото). — Как раз в период своего отпуска они имеют возможность приехать в столицу, чтобы изучить рынок недвижимости, проекты, сделать выбор и приобрести».

Фото: www.tenchat.ru

С нею согласна руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина (на фото).

«По итогам июля, — подсчитала она, — в структуре спроса на новостройки Новой Москвы 30,4% пришлось на людей из других регионов России».

Важным фактором роста интереса покупателей эксперт назвала активную маркетинговую политику ряда крупных застройщиков, которые заранее «начали масштабные кампании по привлечению на рынок региональных покупателей».

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) полагает, что спрос стимулирован ростом объема предложения.

«Во II квартале 2023 года на первичном рынке Новой Москвы вышел рекордный за последние три года объем нового предложения, — отметил он и уточнил: — Почти в пять раз больше, чем в предыдущем квартале, что стимулировало продажи».

Фото: www.rodenproject.ru

«Более высокий спрос по Новой Москве объясняется большей чувствительностью целевой аудитории к значениям ставок ипотечного кредитования, — полагает управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото). — Часть покупателей закрывали сделки по уже одобренным кредитам, согласованным до повышения ключевой ставки ЦБ России».

Ряд экспертов считают, что активный спрос позволил застройщикам повысить цены, несмотря на большой объем предложения.

«В "старой" Москве… средняя цена предложения квадратного метра составляет 362 000 руб., — подсчитал директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — В Новой Москве средняя стоимость квадрата — 228 100 руб. В Московской области — 174 700 руб.».

По информации управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), суммарный объем предложения на первичном рынке достиг исторического рекорда.

Он привел следующие цифры: в экспозиции новостроек — 72 630 квартир и апартаментов в 435 проектах. А средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по итогам июля, по данным Метриума, достигла 419 600 руб.

Фото: www.xoroshiy.ru

Руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото) отметила подорожание новостроек: «В "старой" Москве цены выросли примерно на 1% за месяц, в Новой Москве — на 1,1%, в Московской области — на 0,5%».

Тем не менее, по ее данным, средневзвешенная стоимость 1 кв. м введенного жилья составила 383 600 руб. (-3,3% за месяц, -14,1% за год), а средняя цена лота — 25,8 млн руб. (-3,9% за месяц, -13,5% за год).

Фото: www.citybur.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) подчеркнул рост объема предложения готового жилья.

«Общий объем предложения квартир (без учета апартаментов) в готовых новостройках Москвы составляет 5 100 лотов в 126 проектах, — сообщил он. — Ипотечные госпрограммы распространяются на жилье не только в строящихся домах, но и в готовых комплексах от девелоперов».

Другие эксперты отмечают не самую большую популярность готовых новостроек — от 4% до 10 % в общей структуре продаж.

Фото: www.rbk.ru

Основные причины небывалого летнего роста продаж, которые назвали названные опрошенные Forbes эксперты, связаны с падением курса рубля, ростом ключевой ставки и экспансией региональных покупателей на московский рынок.

А увеличение динамики продаж в Новой Москве по сравнению с Подмосковьем и столицей в границах МКАД аналитики объясняют большим объемом нового предложения.

Другие публикации по теме

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

В феврале доля ипотечных кредитов по льготным программам в общем объеме выдачи всех жилищных кредитов достигла почти 90%, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики подсчитали, что в феврале 2025 года доля льготной ипотеки в общем объеме выданных за месяц ипотечных кредитов составила 71%, при этом 88% пришлось на объем выданных денежных средств. За год эти доли увеличились в 1,5 раза: в феврале 2024-го было 48% и 62% соответственно.

Рост доли льготных ипотечных программ происходит на фоне сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, которые, несмотря на небольшое снижение в середине марта, остаются заградительными.

При этом аналитики отметили уменьшение выдачи льготных кредитов и по количеству, и по объему практически на треть: с 43,78 тыс. ипотек по всем льготным программам в феврале 2024-го до 29,6 тыс. жилищных кредитов в 2025-м (-32%), а в деньгах — с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд руб. (-31%).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Причина известна: завершение ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024-го, дававшей существенную прибавку в выдаче, и корректировка условий IT-ипотеки, недоступной теперь в столичных регионах.

Средний размер ипотечного кредита по льготным программам в целом по России за год прибавил 2% (до 5,28 млн руб.). Самые крупные суммы в феврале 2025 года выдавались в Москве (в среднем 7,37 млн руб.), Московской области (6,65 млн руб.), Республике Калмыкия (6,59 млн руб.), Санкт-Петербурге (6,47 млн руб.) и Чеченской Республике (6,14 млн руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний срок льготной ипотеки сократился за это время на 9 месяцев. В феврале 2025-го он составил 24 года и 4 месяца (против 25 лет и 1 месяца год назад). Самый большой срок (28 лет и 6 месяцев) оформления льготных ипотечных кредитов зафиксирован в Северной Осетии, а самый короткий (10 лет и 4 месяца) — в Республике Алтай.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным Управления Росреестра по Москве, в феврале текущего года в столице зафиксирован абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов: свыше 11 тыс. ипотечных сделок, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2009 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.

Февральские показатели выдачи ипотеки на новостройки внушают определенный оптимизм

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке