Данная тенденция может сохраниться на несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.fg24.ru

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам августа средняя стоимость 1 кв. м на новостройки эконом- и комфорт-класса в старой Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% относительно июля).

Фото: www.tsargrad.tv

Но столь мизерный ценовой прирост по всей локации был обеспечен лишь за счет одного административного округа Москвы — СВАО, где «квадрат» за месяц подорожал на 2,7% — до 243,2 тыс. руб., подчеркивают авторы исследования. Во всех остальных 11 административных округах «старой» Москвы цены на новое жилье или несколько снизились, или же не изменились по сравнению с июлем.

Источник: Метриум

В итоге впервые за год средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным (-1,1%).

Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию следующими причинами:

• рост доли лотов на начальной стадии готовности;

• вымывание (на волне высокого спроса в предыдущих месяцах) квартир небольших форматов с более высокой ценой 1 кв. м, но меньшим бюджетом предложения;

• скопление просторных невостребованных квартир в отдельных административных округах;

• достижение договоренности между застройщиками и банками о субсидировании ипотечной ставки для покупателей жилья (политика скидок).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнер компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока уместнее говорить о замедлении роста цен на московском рынке новостроек массового сегмента.

«Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт, подчеркивая, что застройщикам «пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть 

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

По данным портала «Единый ресурс застройщиков», средняя этажность жилых новостроек в России составляет 13,0 этажа — из расчета на один дом, 18,8 — на квартиру, 18,9 — на строящийся кв. м.

ЖК Дом Дау. Фото: domdau.moscow

Это следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в РФ», подготовленного специалистами ЕРЗ.РФ по состоянию на 01.04.2024.

Динамика изменения доли высотного строительства в Российской Федерации (на 1 кв. м)

Источник: ЕРЗ.РФ

Согласно обзору, наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой от 18 до 24 этажей — 27,9% от всей площади новостроек.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) составляет 26,0%.

Распределение жилых новостроек РФ по этажности

Источник: ЕРЗ.РФ

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся домов по этажности.

Тройка лидеров высотного строительства в Москве и РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Самая высокая средняя этажность отмечена в Москве — 28,7 этажа.

Российским лидером по этому показателю является 91-этажный многоквартирный дом в ЖК Дом Дау (88-е место в ТОП ЖК столицы), застройщик СЗ 1-й Красногвардейский (42-место в ТОП девелоперов Москвы).

Наиболее низкую среднюю этажность (6 этажей) эксперты зафиксировали в Еврейской автономной области.

С полной версией обзора, а также с другими исследованиями ЕРЗ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

На средства Банка ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону возведут четыре жилые высотки

Новым символом Владивостока стал 155-метровый небоскреб, построенный на деньги Банка ДОМ.РФ

Самой большой новостройкой России признан жилой дом из Уфы

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

В Северной столице на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс из четырех высоток

Минстрой: новые правила расчета инсоляции позволят увеличивать высоту проектируемых зданий, не нарушая строительных норм 

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области