Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, отмечает Коммерсантъ со ссылкой на исследование Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

 

 

Аналитики ИЭГ пришли к выводу, что до 2030 года цены на жилье в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую либо сохранятся на уровне 2022 года, либо снизятся.

Вероятный рост цен, уточняют эксперты, не превысит инфляцию.

  

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

За 2019—2022 годы номинальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, поясняет вице-президент ИЭГ Татьяна Полиди (на фото).

Это превышает потребительскую инфляцию почти в три раза, которая за обозначенный период составила 27%. Таким образом, считает она, «возможности для дальнейшего серьезного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года».

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) подтверждает, что в Москве за пять лет цены в новостройках выросли на 68,2%, инфляция — на 32,4%.

По словам Татьяны Полиди, сейчас в России, с одной стороны, низкая доступность жилья, а с другой — нет устойчивого роста доходов населения.

Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова (на фото ниже) согласна с коллегами, что такая ситуация не позволяет повышать цены на квартиры.

  

Фото: www.f.mirkvartir.me

 

Гендиректор НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова (на фото ниже) полагает, что увеличение цен в новостройках возможно не более чем на 0,7% в месяц. Существующий избыток предложения на рынке первичного жилья влияет на сокращение объемов новых проектов и позволит сдержать заметный рост цен, полагает она.

Для реализации не распроданного на данный момент жилья только в Москве потребуется не менее полутора лет — так эксперт оценивает сложившуюся ситуацию.

 

Фото: www.hr-tv.ru

 

При этом, как считает Татьяна Полиди, несмотря на ожидаемое сокращение ввода нового жилья, к 2030 году вырастет обеспеченность жильем.

В половине крупных агломераций, по ее словам, показатель превысит 30 кв. м на человека. Сейчас этого показателя достигли только в Краснодарской и Воронежской агломерациях.

  

 

Основатель группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) предпочитает не делать ценовых прогнозов более чем на год и считает, что существуют потенциальные точки роста спроса, например появление «новой группы хорошо оплачиваемых граждан из числа военнослужащих».

А коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) признает, что застройщики рассчитывают на отложенный спрос.

  

Фото: www.rbk.ru

 

Снижение стоимости жилья, отмечает советник гендиректора РАД Наталья Круглова (на фото), не выгодно ни застройщикам, ни банкам, поскольку «финансирование реализуемых сейчас проектов рассчитывалось на основе ценовой конъюнктуры, сложившейся в последние годы».

 

Фото: www.uhd.name

 

Эксперты убеждены, что власти будут стремиться избежать обвала на рынке недвижимости, который влияет и на ВВП. По словам Татьяны Полиди, выкуп у застройщиков нераспроданного жилья для социальных нужд может стать одним из инструментов поддержки спроса.

Наталья Круглова предполагает, что может появиться специальная госструктура для передачи выкупаемых квартир в аренду или в лизинг нуждающимся в улучшении жилищных условий.

  

Фото: www.vita-property.ru

 

Застройщики, со своей стороны, предлагают продлить действие льготной ипотеки на неопределенное время.

Однако «это не самый лучший вариант», убеждена Круглова. По ее мнению, «высокая закредитованность населения на фоне снижения реально располагаемых доходов… грозит волной дефолтов ипотечников».

 

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла 

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

+

Эксперты: «вторичка» держит удар

События прошедшего года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок показал большую устойчивость, чем первичный. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

Наибольший рост стоимости 1 кв. м по итогам года аналитики зафиксировали в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%) и Курске (+20,5%). Падение цены произошло только в Сургуте (-1,6%) и Ленинградской области (-0,7%).

     

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ 

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за год

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за год

Москва

349 900

6,9%

20 853 563

14,2%

Сочи

303 753

20,8%

12 802 958

14,6%

Санкт-Петербург

207 685

6,5%

11 817 609

9,5%

Казань

174 334

10,4%

8 439 671

7,2%

Владивосток

173 263

1,1%

8 710 830

1,5%

Севастополь

170 796

5,8%

8 804 822

3,3%

Симферополь

162 837

12,5%

8 510 500

5,2%

Московская область

153 114

2,2%

8 453 095

8,3%

Нижний Новгород

143 446

10,7%

7 210 059

7,1%

Якутск

141 711

6,3%

7 274 119

-0,7%

Краснодар

138 120

28,6%

7 174 076

31,1%

Улан-Удэ

133 878

17,2%

6 499 201

8,0%

Иркутск

133 588

8,1%

7 150 396

7,0%

Екатеринбург

130 144

9,7%

6 934 623

11,6%

Калининград

128 815

9,7%

7 503 149

12,5%

Новосибирск

128 779

9,5%

6 753 390

14,5%

Хабаровск

128 740

1,8%

6 678 747

1,1%

Ростов-на-Дону

128 257

10,1%

6 695 246

12,4%

Чита

127 978

6,0%

7 016 956

2,7%

Красноярск

124 458

10,1%

6 434 924

10,1%

Сургут

124 388

-1,6%

7 088 919

-1,0%

Тюмень

121 189

6,2%

6 375 521

6,6%

Самара

120 924

6,4%

6 579 653

6,1%

Уфа

119 870

5,8%

6 311 786

6,3%

Томск

118 396

9,0%

5 917 680

12,9%

Барнаул

117 026

12,3%

6 006 295

10,0%

Ленинградская область

116 545

-0,7%

5 925 413

2,0%

Махачкала

114 629

15,4%

7 940 584

7,0%

Набережные Челны

113 515

16,8%

6 219 611

16,5%

Архангельск

110 917

1,5%

5 487 004

1,7%

Владимир

110 067

4,5%

5 894 421

3,7%

Мурманск

110 030

2,9%

5 451 228

-0,4%

Кемерово

109 584

1,0%

5 622 702

3,0%

Омск

109 406

7,6%

5 762 895

5,8%

Тула

108 083

2,0%

5 709 300

-0,3%

Чебоксары

105 811

6,4%

5 935 158

2,2%

Воронеж

105 685

13,3%

5 853 032

11,9%

Пермь

105 224

5,9%

5 510 229

6,4%

Ставрополь

103 974

6,7%

6 042 650

6,5%

Владикавказ

102 237

9,9%

6 650 131

2,4%

Волгоград

102 004

9,9%

5 564 640

10,3%

Белгород

101 276

2,8%

5 918 981

3,4%

Челябинск

100 285

8,5%

5 394 267

7,3%

Курск

99 192

20,5%

5 501 592

20,3%

Саратов

98 912

8,7%

5 375 205

8,0%

Калуга

98 842

1,6%

5 506 922

4,1%

Киров

98 788

6,7%

5 143 400

6,2%

Новокузнецк

97 716

1,8%

5 334 216

5,6%

Ярославль

96 466

4,3%

5 012 159

-2,5%

Рязань

94 857

5,8%

5 081 686

1,7%

Саранск

94 727

13,4%

4 855 793

10,3%

Тверь

94 558

3,6%

5 209 026

4,0%

Тольятти

94 447

10,6%

5 346 365

11,1%

Иваново

93 483

3,3%

4 887 720

1,1%

Ижевск

90 806

10,7%

4 652 950

12,7%

Пенза

90 443

4,1%

4 793 193

3,9%

Липецк

90 164

6,0%

4 818 847

3,3%

Вологда

88 860

1,5%

4 826 086

2,6%

Грозный

88 462

11,6%

5 415 790

5,5%

Ульяновск

87 137

7,8%

4 520 971

3,4%

Орел

86 274

4,4%

4 746 239

2,9%

Волжский

85 507

4,9%

4 390 598

7,0%

Астрахань

84 365

5,2%

4 639 455

4,6%

Оренбург

84 279

11,1%

4 438 651

13,9%

Череповец

84 271

10,3%

4 968 548

13,1%

Курган

83 643

11,1%

4 111 997

14,8%

Смоленск

82 855

11,8%

4 526 430

8,8%

Брянск

81 049

6,5%

4 470 636

1,5%

Магнитогорск

76 964

1,4%

4 081 567

0,3%

Нижний Тагил

67 545

12,1%

3 524 189

10,6%

Среднее

117 847

7,9%

6 300 861

7,1%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%) и Набережных Челнах. А подешевели — в Ярославле (-2,5%), Сургуте (-1%) и Якутске (-0,7%).

     

Фото: mirkvartir.ru

   

«Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на "вторичку". Этот фактор, плюс инфляция позволили собственникам немного поднять цены», — пояснил гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Но в целом, по его словам, спрос на недвижимость все равно упал, и многие владельцы начали снимать свои объекты с продажи для сдачи их в аренду. Поэтому предложение в целом по стране практически не увеличилось (+3%).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья