Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «Мир квартир» подвели итоги первых трех месяцев текущего года на рынке новостроек, проанализировав цены в 70 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

По данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек российских городов с населением более 300 тыс. человек составила в среднем 60 тыс. руб. прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры достигла 3,4 млн руб., увеличившись на 1,2%.

Ценовая динамика на рынке новостроек каждого отдельного города представлена в таблице ниже.

Источник: mirkvartir.ru

Наиболее показательные статистические данные и рыночные тенденции, выявленные исследованием, таковы: 

• в 41 городе цена 1 кв. м поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной; 

• средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне;

Фото: www.pravdaurfo.ru

• больше всего (на 8% за квартал) поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке вырос на 52%;

• в Уфе цена «квадрата» также повысилась на 8%, а спрос поднялся на 45%;

• в ряде городов (Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове) цены, исчерпав возможности роста, ушли в минус, поскольку большинство местных застройщиков сознательно решили их не повышать;

• в Москве новостройки также уже начали падать в цене: по итогам I квартала столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры уменьшилась на 0,5%;

• в Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост — 4% и 2,2%, соответственно.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко (на фото) сегодня «на волне общей паники, с падением курса рубля и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив», многие россияне, ранее уже облюбовавшие конкретное жилье, бросились в него вкладываться.

С другой стороны, к ним присоединились те, «кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией».

Фото: www.mds.yandex.net

«В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает», — позитивно оценил Луценко стремление россиян вложиться в недвижимость.

Что касается застройщиков, то высокой оценки эксперта удостоились те из них, кто старается распродать побольше жилья по прежним ценам, поскольку, по мнению эксперта, уже этим летом девелоперам придется предлагать различные скидки и акции.

«По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости — по крайней мере, на несколько месяцев», — дал свой прогноз руководитель портала «Мир квартир».

Другие публикации по теме:

Застройщики: офисы закрываются, продажи квартир переходят в онлайн, клиентопоток падает

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

Средневзвешенная цена предложений в новостройках достигла рекордных 80 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Об этом на семинаре для архитекторов и застройщиков заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах, — цитирует Сергея Кузнецова РИА Недвижимость. — Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем».

Главный архитектор столицы напомнил, что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов.

«Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — заверил он. После чего застройщик либо исправит это, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами.

Фото предоставлено пресс-службой GMK

Если же девелопер будет упорствовать и пытаться построить объект, то он столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости, предупредил Сергей Кузнецов (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, апартаменты (а статус этого вида недвижимости до сих пор законодательно четко не определен) стали менее интересны и покупателям, и застройщикам.

Фото: bonton.ru

По оценке гендиректора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), общий объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год снизился на 10% и составил 364 тыс. кв. м, или 7,4 тыс. лотов.

Из этого объема на бизнес-класс приходится 50,9%. Далее следуют «комфорт» (27,6%) и «премиум» (20,5%). А вот доля апартаментов стандарт-класса составила всего 1%.

Половина всей экспозиции представлена в трех округах: ЦАО — 19%, ЗАО — 15,2% и СВАО — 14,9%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Когда продажа апартаментов не облагалась НДС, это позволяло их реализовывать на 15% — 20% дешевле, чем жилые квартиры аналогичной площади и ценовой категории, заметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

«Возврат НДС охладил интерес как у покупателей, так и у застройщиков. И сейчас мы видим, что доля апартаментов в сделках составляет не более 4%», — резюмировал специалист.

Очевидным минусом, по его мнению, является и то, что такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки или используя маткапитал.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

В Москве апартаменты фактически вышли из массового сегмента, подтвердил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Он отметил, что сегодня этот формат широко представлен либо в высокобюджетных сегментах, либо в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях на этажах офисных центров.

«Такие сделки регистрируются даже не в Росреестре, а у нотариусов. Они законны, но находятся, скажем так, на грани правового поля», — уточнил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов