Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подготовили очередное исследование рынка новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.dd-remont.ru

Согласно их расчетам, структура годовой динамики спроса (с апреля 2021 по апрель 2022 года) по типам квартир выглядит так:

• спрос на столичные студии вырос на 37%;

• на 1-комнатные квартиры вырос на 16%;

• на 2-комнатные упал на 21%;

• на 3-комнатные упал на 17%;

• на жилье с 4-мя и большим числом комнат спрос упал на 33%.

Фото: www.novostroy-m.ru

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали, что в первой половине мая относительно аналогичного периода апреля текущего года спрос на рынке новостроек Москвы в старых границах упал в целом на 33%. Относительно мая 2021 года падение составило 35%.

При этом объем предложения в указанной локации:

• с апреля 2021 по апрель 2022 года увеличился на 18%;

• с января по апрель текущего года вырос на 8%;

• по итогам апреля сократился на 0,2%.

По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), сейчас спрос на столичные новостройки в целом сокращается, смещаясь в сторону наиболее дешевых лотов.

На фоне сокращающихся финансовых возможностей покупатели пересматривают свои прежние приоритеты и приобретают жилье меньшей площади, чем планировали ранее.

Фото: www.сз-саратов.рф

Эксперт полагает, что возвращению уровню спроса на прежние позиции будут способствовать три фактора:

• недавнее снижение ставки ИЖК в рамках госпрограммы льготной ипотеки до 9%;

• запланированный в конце мая вывод средств из банковских депозитов;

• возобновление сделок на вторичном рынке по мере уменьшения рыночных ипотечных ставок на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ.

«До уровня последних двух лет спрос не восстановится, пока у населения не появится уверенность в завтрашнем дне», — убежден Кочетков.

Фото: www.myseldon.com

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) отметил, что на снижение спроса играет рост цен, достигший «определенного психологического предела».

«Сейчас покупателей уже трудно привлечь субсидированной ипотекой. Подобная маркетинговая активность девелоперов только поддерживает определенный уровень продаж, но уже не увеличит их», — пояснил эксперт.

В то же время он вынужден констатировать, что застройщики не намерены снижать цены, поскольку не хотят терять прибыль, тем более в условиях роста себестоимости строительства.

По мнению Таганова, оказать положительное влияние на спрос смогла бы программа льготной ипотеки для вторичного рынка, аналогичная по условиям той, что действует для новостроек.

Другие публикации по теме:

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

На такую динамику в очередном исследовании указали специалисты аналитического центра и департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.360tv.ru

Вот какую динамику и тенденции аналитики зафиксировали по итогам марта текущего года:

• объем предложения на рынке старой Москвы представлен 29,46 тыс. лотов (+2,5% к февралю, +34,3% к марту 2021 года);

• на рынке Новой Москвы (ТиНАО) — 7,65 тыс. лотов (+5,2% и +44,3%, соответственно);

• цена 1 кв. м на рынке новостроек старой Москвы достигла 352,2 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +28% за год);

• в Новой Москве (ТиНАО) — 225,5 тыс. руб. (+2,2% и +30%, соответственно);

• доля квартир с отделкой под ключ сократилась в столице за месяц на 3 процентных пункта (п.п.) — до 57%.

«Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены, — прокомментировал тенденцию директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт».

Специалист также отметил, что из-за снижения доходов населения и макроэкономической неопределенности приоритеты покупателей смещаются к приобретению столичного жилья меньшей площади.

Фото: www.myseldon.com

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в настоящее время россиян стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность: они опасаются, что все обесценится и поэтому вкладывают имеющиеся средства в недвижимость.

«Важно, чтобы это не привело к удорожанию жилья, — полагает эксперт. — Поэтому государство должно держать цены под контролем», — резюмирует он.

Фото: www.kubnews.ru

Прогнозная часть исследования включает следующие тезисы:

1) обновленная госпрограмма льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% и максимальным размером кредита 12 млн руб. для столичных регионов вернет на рынок часть покупателей;

2) доля ипотечных сделок в структуре продаж может достичь 75—80% (в настоящее время она составляет 64%);

3) доля квартир с отделкой в столице может сократиться с нынешних 57%. 

Другие публикации по теме:

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: на рынках новостроек двух столиц все стабильно, остановка продаж не превышает 2—3% от общего объема предложения

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир