Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры
Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.
Фото: www.rop59.ru
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).
При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).
Фото: www.i.ytimg.com
Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.
Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).
Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)
Регион
Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей
Динамика цены дома
Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке
Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры
За квартал
За год
За квартал
За год
За квартал
За год
Российская Федерация
10,7
8,6%
22,7%
8,7%
28,5%
-0,1 п.п.
-5,9 п.п.
Центральный ФО
11,2
7,7%
22,5%
8,2%
26,9%
-0,5 п.п.
-4,4 п.п.
Москва
42,5
-0,2%
15,8%
1,6%
7,7%
-1,9 п.п.
8,1 п.п.
Московская область
31,7
11,6%
24,3%
7,8%
30,3%
3,8 п.п.
-6,0 п.п.
Тверская область
15,3
19,5%
31,9%
16,0%
44,9%
3,5 п.п.
-13,0 п.п.
Ивановская область
10,9
12,4%
32,9%
11,6%
38,8%
0,8 п.п.
-5,8 п.п.
Калужская область
10,1
9,8%
31,2%
15,4%
42,8%
-5,6 п.п.
-11,6 п.п.
Тульская область
9,3
19,2%
43,1%
2,7%
18,5%
16,5 п.п.
24,6 п.п.
Ярославская область
8,8
6,0%
17,3%
8,4%
28,2%
-2,4 п.п.
-10,9 п.п.
Владимирская область
8,2
17,1%
32,3%
9,5%
29,5%
7,7 п.п.
2,7 п.п.
Воронежская область
7,7
13,2%
28,3%
9,0%
26,6%
4,2 п.п.
1,7 п.п.
Костромская область
7,2
-6,5%
5,9%
5,4%
25,6%
-11,9 п.п.
-19,7 п.п.
Курская область
6,9
7,8%
25,5%
7,7%
32,4%
0,1 п.п.
-6,9 п.п.
Белгородская область
6,8
6,3%
19,3%
8,9%
27,0%
-2,6 п.п.
-7,7 п.п.
Орловская область
6,7
9,8%
19,6%
7,7%
27,7%
2,1 п.п.
-8,1 п.п.
Липецкая область
6,4
6,7%
23,1%
11,7%
33,8%
-5,0 п.п.
-10,7 п.п.
Смоленская область
6,4
4,9%
18,5%
13,0%
33,1%
-8,1 п.п.
-14,6 п.п.
Рязанская область
5,8
9,4%
13,7%
11,6%
40,7%
-2,2 п.п.
-26,9 п.п.
Тамбовская область
5,7
3,6%
23,9%
11,2%
30,8%
-7,5 п.п.
-6,9 п.п.
Брянская область
4,8
2,1%
9,1%
12,3%
42,3%
-10,2 п.п.
-33,2 п.п.
Северо-Западный ФО
18,2
13,4%
26,1%
12,2%
33,0%
1,2 п.п.
-6,9 п.п.
Санкт-Петербург
51,8
19,6%
34,9%
11,9%
27,2%
7,7 п.п.
7,7 п.п.
Ленинградская область
23,9
13,8%
13,8%
11,8%
33,1%
2,0 п.п.
-19,3 п.п.
Калининградская область
16,7
14,4%
34,7%
21,2%
52,7%
-6,8 п.п.
-18,0 п.п.
Псковская область
10,1
3,1%
23,2%
10,9%
33,5%
-7,8 п.п.
-10,3 п.п.
Республика Коми
8,6
4,9%
13,2%
5,6%
15,6%
-0,7 п.п.
-2,5 п.п.
Вологодская область
8,4
6,3%
21,7%
7,0%
30,9%
-0,6 п.п.
-9,2 п.п.
Новгородская область
8,2
5,1%
20,6%
8,4%
34,1%
-3,3 п.п.
-13,6 п.п.
Южный ФО
12,0
7,4%
23,6%
8,4%
31,8%
-1,0 п.п.
-8,2 п.п.
Краснодарский край
25,0
17,9%
63,4%
3,0%
21,5%
14,9 п.п.
41,9 п.п.
Севастополь
15,8
-4,8%
-4,2%
9,6%
23,0%
-14,4 п.п.
-27,3 п.п.
Республика Крым
15,7
-5,4%
6,8%
11,2%
35,0%
-16,6 п.п.
-28,2 п.п.
Ростовская область
8,6
30,3%
43,3%
11,5%
51,1%
18,8 п.п.
-7,8 п.п.
Республика Адыгея
7,9
12,9%
36,2%
6,5%
65,5%
6,4 п.п.
-29,3 п.п.
Астраханская область
5,9
5,4%
15,7%
9,8%
28,2%
-4,5 п.п.
-12,6 п.п.
Волгоградская область
5,4
10,2%
12,5%
10,1%
29,4%
0,1 п.п.
-16,9 п.п.
Северо-Кавказский ФО
9,1
7,7%
36,5%
13,7%
38,6%
-6,0 п.п.
-2,1 п.п.
Республика Дагестан
14,0
14,8%
53,8%
10,2%
27,8%
4,5 п.п.
26,1 п.п.
Республика Северная Осетия - Алания
7,9
12,9%
38,6%
13,1%
50,0%
-0,2 п.п.
-11,4 п.п.
Кабардино-Балкарская Республика
7,8
-6,0%
14,7%
17,4%
34,7%
-23,5 п.п.
-19,9 п.п.
Ставропольский край
6,6
6,5%
32,0%
15,5%
45,0%
-9,0 п.п.
-13,0 п.п.
Приволжский ФО
7,2
7,7%
16,7%
8,3%
30,9%
-0,7 п.п.
-14,1 п.п.
Нижегородская область
10,8
11,3%
25,6%
3,0%
24,8%
8,4 п.п.
0,8 п.п.
Самарская область
9,0
7,1%
30,4%
14,3%
41,3%
-7,1 п.п.
-10,9 п.п.
Пермский край
8,8
6,0%
10,0%
6,4%
29,3%
-0,4 п.п.
-19,3 п.п.
Республика Татарстан
8,5
7,6%
11,8%
4,5%
30,0%
3,1 п.п.
-18,2 п.п.
Чувашская Республика
8,1
8,0%
28,6%
3,3%
38,7%
4,7 п.п.
-10,2 п.п.
Саратовская область
7,0
12,9%
29,6%
13,3%
38,8%
-0,4 п.п.
-9,2 п.п.
Пензенская область
6,7
6,3%
26,4%
10,3%
33,5%
-3,9 п.п.
-7,1 п.п.
Республика Марий Эл
6,4
8,5%
8,5%
11,8%
41,8%
-3,3 п.п.
-33,3 п.п.
Удмуртская Республика
6,4
10,3%
25,5%
5,6%
20,2%
4,8 п.п.
5,3 п.п.
Ульяновская область
6,2
5,1%
5,1%
8,3%
25,4%
-3,2 п.п.
-20,3 п.п.
Кировская область
6,2
5,1%
-4,6%
10,6%
32,0%
-5,5 п.п..
-36,6 п.п.
Республика Башкортостан
6,0
7,1%
17,6%
10,6%
24,7%
-3,5 п.п.
-7,0 п.п.
Республика Мордовия
5,7
9,6%
11,8%
12,5%
31,9%
-2,9 п.п.
-20,1 п.п.
Оренбургская область
5,4
0,0%
8,0%
7,1%
22,6%
-7,1 п.п.
-14,6 п.п.
Уральский ФО
8,2
7,0%
19,4%
7,6%
22,2%
-0,6 п.п.
-2,8 п.п.
Тюменская область
10,3
2,0%
27,2%
8,1%
24,9%
-6,1 п.п.
2,2 п.п.
Свердловская область
9,1
13,8%
2,2%
5,5%
23,7%
8,2 п.п.
-21,4 п.п.
Челябинская область
8,4
7,7%
27,3%
9,3%
32,8%
-1,6 п.п.
-5,6 п.п.
Ханты-Мансийский автономный округ
7,7
8,5%
20,3%
7,4%
11,2%
1,0 п.п.
9,1 п.п.
Курганская область
5,7
3,6%
26,7%
8,9%
26,3%
-5,2 п.п.
0,4 п.п.
Сибирский ФО
9,9
7,8%
20,2%
6,9%
26,0%
0,9 п.п.
-5,8 п.п.
Республика Алтай
14,7
33,6%
42,7%
13,2%
47,8%
20,4 п.п.
-5,1 п.п.
Новосибирская область
12,3
4,2%
26,8%
9,2%
29,3%
-4,9 п.п.
-2,5 п.п.
Томская область
12,0
6,2%
23,7%
5,2%
22,9%
1,0 п.п.
0,9 п.п.
Красноярский край
11,7
9,3%
15,8%
7,0%
30,4%
2,4 п.п.
-14,6 п.п.
Кемеровская область
11,2
13,1%
12,0%
9,4%
22,3%
3,8 п.п.
-10,3 п.п.
Омская область
8,6
10,3%
56,4%
10,7%
34,1%
-0,5 п.п.
22,3 п.п.
Алтайский край
8,4
10,5%
20,0%
7,6%
35,8%
2,9 п.п.
-15,8 п.п.
Иркутская область
4,9
-2,0%
-10,9%
0,5%
10,4%
-2,5 п.п.
-21,4 п.п.
Дальневосточный ФО
11,9
7,8%
23,0%
5,2%
17,4%
2,7 п.п.
5,6 п.п.
Приморский край
14,9
14,6%
19,2%
9,8%
25,6%
4,8 п.п.
-6,4 п.п.
Хабаровский край
11,5
1,8%
32,2%
-4,0%
5,5%
5,8 п.п.
26,7 п.п.
Республика Саха (Якутия)
9,4
5,6%
19,0%
6,5%
17,2%
-0,9 п.п.
1,8 п.п.
Источник: ЦИАН.Аналитика
Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.
Фото: www.cian.ru
Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.
Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.
Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.