Таковы выводы исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» и охватившего динамику цен на земельные участки по основным транспортным направлениям Московской области и Новой Москвы.
Фото: www.mirkvartir.ru
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru.
Согласно полученным данным, в среднем 0,01 га («сотка») земли в Подмосковье и Новой Москве сегодня стоит 368,25 тыс. руб. — на 6,4% больше, чем в ноябре 2019 года.
Фото: www.s.pfst.net
Средний участок торгуется за 4,3 млн руб. — на 6,1% дороже, чем год назад.
В исследовании отмечается, что за рассматриваемый период, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.
Как видно из таблицы ниже, больше всего (от 12,5% до 19,3%) они поднялись на дорогих западных направлениях — Волоколамском, Рублево-Успенском, Боровском, Новорижском, Калужском, Киевском и Ильинском шоссе.
Цены на землю в Московском регионе
№
|
Шоссе
|
Цена за сотку, руб.
|
Прирост за год
|
Ср. стоимость участка, руб.
|
Прирост за год
|
Ср. площадь участка, кв. м
|
1
|
Рублево-Успенское
|
2162500
|
17,2%
|
46756400
|
16,9%
|
22
|
2
|
Ильинское
|
1536540
|
12,5%
|
15054700
|
13,7%
|
10
|
3
|
Боровское
|
1265800
|
16,7%
|
9662600
|
14,8%
|
8
|
4
|
Осташковское
|
482360
|
10,8%
|
7103600
|
2,2%
|
15
|
5
|
Новорижское
|
407800
|
16,2%
|
4724500
|
15,3%
|
12
|
6
|
Киевское
|
402500
|
15,9%
|
4356000
|
13,1%
|
11
|
7
|
Калужское
|
375900
|
16,0%
|
4254000
|
15,4%
|
11
|
8
|
Ленинградское
|
371560
|
-2,2%
|
4352300
|
-1,1%
|
12
|
9
|
Волоколамское
|
364500
|
19,3%
|
4350000
|
17,7%
|
12
|
10
|
Ярославское
|
360300
|
17,5%
|
3698000
|
14,0%
|
10
|
11
|
Пятницкое
|
358600
|
-7,6%
|
3612000
|
-5,8%
|
10
|
12
|
Минское
|
342547
|
7,6%
|
3681000
|
6,9%
|
11
|
13
|
Можайское
|
333700
|
7,7%
|
3654100
|
8,4%
|
11
|
14
|
Дмитровское
|
325200
|
-3,1%
|
3455200
|
-1,3%
|
11
|
15
|
Варшавское
|
324120
|
8,9%
|
3212000
|
10,2%
|
10
|
16
|
М-4 Дон
|
308000
|
18,7%
|
3304700
|
21,7%
|
11
|
17
|
Щелковское
|
286200
|
8,4%
|
2980200
|
7,4%
|
10
|
18
|
Фряновское
|
210356
|
4,2%
|
2296000
|
5,5%
|
11
|
19
|
Рогачевское
|
132520
|
-9,0%
|
1453200
|
-7,6%
|
11
|
20
|
Носовихинское
|
122630
|
9,2%
|
1462000
|
9,3%
|
12
|
21
|
Симферопольское
|
121040
|
-5,9%
|
1654000
|
-6,7%
|
14
|
22
|
Каширское
|
114500
|
-6,5%
|
1250300
|
-5,7%
|
11
|
23
|
Горьковское
|
108640
|
-1,6%
|
1482200
|
-2,2%
|
14
|
24
|
Новорязанское
|
90500
|
-4,4%
|
980500
|
-5,8%
|
11
|
25
|
Егорьевское
|
75100
|
-5,7%
|
650000
|
-4,5%
|
9
|
|
Среднее
|
368250
|
6,4%
|
4302100
|
6,1%
|
12
|
Источник: mirkvartir.ru
В то же время девять трасс подешевели (от -1,6% до -9%): Рогачевское, Пятницкое, Каширское, Симферопольское, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское и Горьковское шоссе.
Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.
Фото: www.mirkvartir.me
Поэтому подъем рублевых ценников на участки — это всего лишь попытка собственников компенсировать себе валютные потери, резюмировал эксперт.
«Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией, — заметил Луценко и назвал второй фактор рублевого подорожания земельных участков под Москвой: — Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
Другие публикации по теме:
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок
Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%
Срок аренды земельных участков смогут продлевать на три года
