Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

В июле число ДДУ за месяц увеличилось на 11%, подсчитали аналитики Метриум на основании свежих данных Росреестра Москвы.

 

Фото: www.siris-real.ru

 

В июле 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (+11% к июню).

По сравнению с июлем 2022 года число сделок также увеличилось на 5%. Впервые за три последних месяца зафиксирован рост активности на рынке новостроек Москвы.

Специалисты компании Метриум сделали вывод, что устоявшийся тренд роста сделок на вторичном рынке и сокращения на первичном прервался.

  

Фото: www.rbk.ru

 

«Рост сделок на рынке долевого строительства может быть связан с повышением несубсидируемых ипотечных ставок, — прокомментировал результаты анализа коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Он уточнил, что с начала лета в среднем ставки по кредитам на готовое жилье увеличились примерно на 1%—1,5%, достигнув 12%.

Поскольку ипотечные сделки с новостройками субсидируются под 5%—8% годовых, это отвлекло часть потенциальных покупателей на жилье от застройщиков. Так топ-менеджер девелоперской компании объяснил заметный рост ДДУ.

 

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

По данным Росреестра, спрос на ипотеку в Москве продолжает устойчиво расти семь месяцев. В июле 2023 года зафиксировано 13,3 тыс. сделок, прибавив 1% к июню.

По сравнению с июлем 2022 года (8,1 тыс. сделок) рост спроса на ипотеку составил 65%. Текущий показатель, по данным аналитиков, — максимальный за последние полтора года. 

 

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

Что касается рынка готового жилья в Москве, эксперты отмечают колебания активности покупателей: в июле Росреестр зарегистрировал 14,9 тыс. договоров купли-продажи (-5% к июню). В июне фиксировали рост на 10% по сравнению с маем (-5% к апрелю).

За год число сделок с готовым жильем увеличилось на 79%. В целом спрос, подсчитали специалисты, сопоставим с показателями 2021 года (около 14 тыс. сделок в месяц).

 

 

«Покупатели готовых новостроек очень активны, — подтвердил основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото). — Сейчас это наиболее выгодный вариант жилья».

Он объяснил, что в этом варианте покупатель получает самую ликвидную и актуальную недвижимость и может сразу заселиться.

Однако предложение готовых квартир от застройщика, уточнил девелопер, «относительно небольшое (около 10%), поэтому время от времени часть покупателей уходит в поиски жилья на рынок долевого строительства, вызывая снижение общего числа сделок купли-продажи».

 

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

«Рынок выходит на объемы сделок, сопоставимые с показателями 2021 года, — подвел итог управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

  

 

В результате анализа статистических данных Росреестра, аналитики пришли к выводу, что динамика ипотечных сделок уже превышает спрос 2021 года. При этом рынок «вторички» вышел на уровень 2021-го, и только долевое строительство пока немного отстает.

Тем не менее в этом сегменте число сделок в Москве уже превышает результат 2022 года. Эксперты прогнозируют восстановление активности клиентов в 2023 году.

 

   

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Эксперты: за II квартал в России было выдано ипотечных кредитов на 1,773 трлн руб. — это абсолютный рекорд

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

В июле Сбер зафиксировал рекордный спрос на ипотеку

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

В июле Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на 21,5 млрд руб.

Анатолий Печатников (ВТБ): объем ипотечных кредитов приближается к рекордным 6 трлн руб.

Эксперты: стоит ли ждать охлаждения спроса на ипотеку

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

+

Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов

Таковы данные исследования, проведенного аналитиками РИА Рейтинг на основе данных ЦБ и Росстата. Развитие ипотеки в 85 субъектах РФ оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения (в возрасте от 15 до 72 лет), поясняется в сопроводительной информации к исследованию.

 

Фото: www.vedomosti.ru

 

В ходе проведения исследования аналитики зафиксировали значительную положительную динамику ИЖК в РФ за год. Так, за первые пять месяцев этого года в целом по стране было выдано 759 тыс. ипотечных кредитов — на 45% больше, чем в январе-мае 2020 года.

В денежном выражении объем ИЖК за первые пять месяцев 2021 года составил 2,15 трлн руб. против 1,27 трлн руб. за аналогичный период 2020 года (+70%).

Авторы исследования из РИА Рейтинг также подсчитали, что в период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2021 года в среднем в России на 1 тыс. человек экономически активного населения было выдано порядка 27 ипотечных кредитов, что намного больше, чем в любой предшествующий период.

Для сравнения: в прошлом рейтинге в среднем было 17 ипотечных кредитов на 1 тыс. человек экономически активного населения, а в 2016 году лишь 10 таких займов.

  

Фото: www.ugra-tv.ru

 

Что касается количества выданных ипотечных кредитов на 1 тыс. человек для каждого субъекта РФ, то лидерами здесь показали себя нефтегазовые регионы.  

Так, первую строчку рейтинга занял Ханты-Мансийский автономный округ, где 45 человек из 1 тыс. за последние 12 месяцев взяли кредит на покупку жилья. Это в 1,7 раза больше, чем в среднем по стране. На второй и третьей позициях находятся соответственно Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ.

Подробная информация по всем регионами представлена в таблице.

   

Место Регион Количество ипотечных кредитов за последние 12 месяцев на 1000 человек экономически активного населения Динамика количества ипотечных кредитов за пять месяцев 2021 г. относительно первых пяти месяцев 2020 г., % Средний размер ипотечного кредита в 2021 г., млн руб.
1 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 44,8 47,0 2,98
2 Ямало-Ненецкий автономный округ 43,2 40,9 3,42
3 Тюменская область 42,2 49,4 2,53
4 Новосибирская область 38,7 47,5 2,57
5 Чувашская Республика 38,6 40,1 2,13
6 Магаданская область 38,1 66,6 3,11
7 Удмуртская Республика 37,1 48,0 2,02
8 Пермский край 36,9 43,4 2,10
9 Архангельская область 36,7 38,5 2,39
10 Республика Коми 36,6 45,7 2,31
11 Республика Башкортостан 36,3 43,3 2,23
12 Республика Татарстан 35,8 37,6 2,40
13 Кировская область 34,8 36,6 1,85
14 Вологодская область 34,0 21,8 2,00
15 Оренбургская область 33,7 47,5 2,01
16 Красноярский край 33,4 42,1 2,47
17 Свердловская область 33,4 44,6 2,44
18 Курганская область 33,2 40,1 1,80
19 Республика Карелия 32,6 24,5 2,31
20 Республика Саха (Якутия) 31,9 16,7 3,51
21 Алтайский край 31,3 35,8 1,94
22 Челябинская область 31,3 49,0 1,82
23 Санкт-Петербург 31,0 37,7 3,97
24 Республика Марий Эл 31,0 41,1 1,82
25 Рязанская область 30,8 28,5 2,23
26 Чукотский автономный округ 29,7 79,4 3,86
27 Ульяновская область 29,6 42,6 1,98
28 Орловская область 29,1 20,1 2,28
29 Омская область 29,1 29,4 2,25
30 Ленинградская область 29,0 35,4 3,15
31 Калининградская область 29,0 36,1 2,48
32 Республика Хакасия 28,7 38,2 2,20
33 Пензенская область 28,5 55,0 2,14
34 Кемеровская область 28,2 39,8 2,13
35 Томская область 27,9 30,6 2,41
36 Новгородская область 27,9 25,4 2,12
37 Мурманская область 27,8 44,0 2,61
38 Московская область 27,8 55,1 4,19
39 Воронежская область 27,7 43,3 2,19
40 Иркутская область 27,5 44,7 2,49
41 Калужская область 27,2 41,3 2,74
42 Камчатский край 27,1 45,8 3,22
43 Хабаровский край 27,1 39,1 3,12
44 Тверская область 27,0 46,5 2,40
45 Костромская область 26,9 38,3 2,00
46 Самарская область 26,8 40,3 2,11
47 Ненецкий автономный округ 26,2 58,5 3,09
48 Республика Калмыкия 26,2 46,5 2,81
49 Саратовская область 26,0 41,9 2,12
50 Амурская область 25,1 22,7 3,15
51 Владимирская область 25,0 46,4 2,24
52 Сахалинская область 24,6 36,1 4,13
53 Смоленская область 23,9 35,9 2,28
54 Псковская область 23,9 32,6 2,10
55 Ярославская область 23,9 44,7 2,13
56 Нижегородская область 23,7 35,1 2,43
57 Ростовская область 23,6 48,5 2,29
58 Краснодарский край 23,6 67,5 2,49
59 Приморский край 23,5 35,8 3,46
60 Республика Бурятия 23,3 33,3 2,52
61 Брянская область 23,1 30,2 2,36
62 Липецкая область 23,1 44,6 2,22
63 Тульская область 23,0 37,5 2,66
64 Курская область 22,8 25,0 2,32
65 Волгоградская область 22,7 40,3 2,18
66 Республика Мордовия 22,1 46,2 2,38
67 Тамбовская область 21,9 37,6 2,25
68 Белгородская область 21,3 30,3 2,35
69 Астраханская область 21,1 39,2 2,31
70 Забайкальский край 20,7 33,8 2,68
71 Республика Тыва 20,6 57,0 3,04
72 Ивановская область 19,8 43,0 2,20
73 Москва 19,6 64,8 6,12
74 Ставропольский край 19,5 49,4 2,27
75 Еврейская автономная область 18,2 13,7 2,45
76 Республика Адыгея 18,0 44,2 2,27
77 Карачаево-Черкесская Республика 16,1 123,9 2,21
78 Республика Северная Осетия — Алания 15,8 66,2 2,45
79 Республика Алтай 14,3 49,6 2,15
80 Чеченская Республика 13,1 778,0 0,97
81 Севастополь 11,4 106,0 3,32
82 Кабардино-Балкарская Республика 10,8 79,0 2,30
83 Республика Крым 8,8 73,6 2,65
84 Республика Дагестан 6,2 102,3 2,95
85 Республика Ингушетия 5,3 564,4 1,02
- Российская Федерация 26,9 45,0 2,83

Источник: РИА Новости

      

Как видно из таблицы, в ТОП-10 по распространенности ипотеки также находятся Новосибирская область, Чувашия, Магаданская область, Удмуртия, Пермский край, Архангельская область и Республика Коми.

Последнюю строчку в рейтинге заняла Ингушетия с показателем 5,3 ипотечного кредита на 1 тыс. человек экономически активного населения. На втором месте с конца — Дагестан с показателем 6,2, на третьем — Республика Крым (8,8).

При этом, отмечают эксперты, замыкающие рейтинг регионы показали очень большой прирост ипотеки. Так, в Ингушетии и Чечне количество кредитов в первые пять месяцев текущего года более чем в пять раз превысило результаты 2020 года.

 

Фото: www.storm24.media

 

Из рейтинга также видно, что самые крупные ипотечные кредиты берут в Москве: в среднем размер одного кредита здесь составляет 6,1 млн руб. Также значителен данный показатель для Московской и Сахалинской областей — 4,2 млн и 4,1 млн руб. соответственно. В Чукотском автономном округе, Санкт-Петербурге и Якутии размер средней ипотеки — 3,5 млн руб.

«В целом по России средний ипотечный кредит составляет 2,8 млн руб., хотя годом ранее эта величина была на уровне 2,4 млн руб. — таким образом, ипотечные заемщики берут все более крупные кредиты», — отмечается в исследовании.

 

 

Специалисты РИА Рейтинг прогнозируют, что выдача ипотеки в России в ближайшее время может замедлиться вслед за ростом ставок ИЖК, но при этом отстающие регионы продолжат развиваться быстрее из-за накопления кредитной истории и расширения банковской сети.

«Вероятно, число ипотечных кредитов не будет сокращаться значительно, а вот размер среднего кредита уменьшится более значительно», — предполагают эксперты.

 

Фото: www.hostco.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЕРЗ.РФ сравнил условия ипотеки без господдержки для новостроек в ТОП-10 ипотечных банков

Эксперты: ряд российских банков повысил в июле ставки ИЖК

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом