Повышение Банком России ключевой ставки на 3,5 п. п. (до 12%), — пожалуй, ключевое экономическое событие августа. Поэтому эксперты продолжают обсуждать в СМИ последствия этого решения.

Фото: www.u.9111s.ru

Если говорить о жилищном строительстве, то ипотечные ставки напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ.

Ее повышение, по словам экспертов, было ожидаемым, однако оно оказалось более резким, что и вызывает беспокойство.

Как и большинство аналитиков, коммерческий директор ГК ССК Анна Ших (на фото) считает, что существенный рост ставок прежде всего коснется вторичного рынка, а спрос на новостройки поддержат льготные программы.

Она также думает, что сейчас спрос, вероятно, вырастет: клиенты будут торопиться с покупкой недвижимости, чтобы воспользоваться прежними условиями по льготным программам. Это мнение, кстати, у экспертов весьма распространено.

Фото: www.static.tildacdn.com

Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, убежден коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш (на фото). «До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной», — уточнил он.

Если произойдет охлаждение «аппетитов» продавцов вторичного рынка, которые завышают цены в течение последних трех-четырех месяцев, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления «первички», добавил эксперт.

Допускает Павел Лепиш и всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам, но только краткосрочный.

Фото: www.kommersant.ru

С тем, что высокий спрос продлится недолго, согласен первый вице-президент ГК GloraX Александр Андрианов (на фото).

В скором времени, прогнозирует он, банки пересмотрят условия кредитования, после чего спрос на новостройки («и без того невысокий»), может сократиться на 30%, заявил эксперт.

Директор по продажам ГК Главстрой Алексей Гусев (на фото) выразил надежду, что изменения не затронут льготные программы.

При этом он опасается, что девелоперы будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов.

По словам директора по продажам ГК Мангазея Федора Ушакова (на фото), влияние роста ключевой ставки будет не таким значительным, как в марте 2022 года, когда она с 9,5% поднялась до рекордных 20%.

«Продуктовая линейка ипотеки сейчас достаточно широкая, это позволяет не подключать субсидирование от застройщика», — пояснил он.

Если РИА Недвижимость опросила девелоперов, то РБК интересовала точка зрения финансовых аналитиков. Разброс мнений относительно того, насколько теперь повысится ставки по рыночной ипотеке, достаточно широк.

Фото: www.visualrian.ru

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) предположила, что этот рост может оказаться ниже, чем 3,5 п. п. По ее прогнозу, банки, прежде всего крупнейшие ипотечные кредиторы, скорее всего, повысят ставки в пределах 2 п. п. — 2,5 п. п.

Но это все равно приведет к падению спроса, в первую очередь на вторичное жилье, поскольку ставки по нельготной ипотеке станут, по сути, заградительными для покупателей, уточнила эксперт.

Фото: www.dzen.ru

Отличается нынешняя ситуация и от марта 2022 года, отметила Ирина Носова. «Полтора года назад было понимание, что повышение ключевой ставки до 20% — временная, сдерживающая мера», — напомнила специалист.

Сейчас, в условиях нарастающих инфляционных ожиданий, текущее повышение ключевой ставки может оказаться промежуточным шагом, и банки будут ограничивать выдачи на ранее одобренных условиях, дала прогноз представитель рейтингового агентства.

Фото: www.finam.ru

С точки зрения аналитика группы «Финам» Наталии Пырьевой (на фото), ужесточение денежно-кредитной политики может оказать негативный эффект на рынок недвижимости, поскольку рыночные ставки становятся малодоступными значительному числу населения.

Но на вторичном рынке, предположила она, может вырасти доля альтернативных сделок. «Когда человек продает собственное жилье и покупает больше/лучше или разменивает с привлечением, в том числе, ипотечных средств», — пояснила эксперт.

Фото: www.stroy-svoimi-rukami.ru

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) допускает более заметный рост ставок по ипотеке — на 3 п. п.—4 п. п. И действительно, по его мнению, ставка по ипотеке от 12% для многих является заградительной.

Поэтому выдачи по рыночной ипотеке упадут, и спрос на жилье в целом снизится, поскольку, напомнил эксперт, «вторичка» и «первичка» связаны между собой.

Олег Репченко не исключает и варианта, при котором падение спроса может привести к снижению цен на жилье. На его взгляд, коррекция на 10%—15% в течение года вполне реальна, особенно на вторичном рынке.

При этом на рынке новостроек снижение цен будет идти за счет расширения скидочных и других акций.

Третья группа экспертов — риэлторы, их опросил ТАСС.

В смещении спроса на рынок новостроек не сомневается руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов (на фото).

«В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6%—8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13%—14% в кредитах на жилье в готовых домах», — заявил он.

Фото: www.realty.rbc.ru

На рынке элитной недвижимости негативные факторы новой ставки отразятся примерно через месяц, полагает генеральный директор и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

«С конца августа до середины сентября складываются благоприятные условия для продавцов элитных квадратных метров, когда спрос остается активным, а курс доллара помогает покупателям входить в сделки», — отметил эксперт.

К концу 2023 года, при более явном сокращении доходов бизнесменов, он ожидает и снижения активности покупателей на этом рынке.

Фото: NF Group

Партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики еще одного агентства элитной недвижимости NF Group Ольга Широкова (на фото) ожидает падения не только в этом сегменте, но и в целом по рынку.

«Глубина падения будет во многом зависеть от долгосрочности принятых мер и дальнейшей политики государства по поддержке отрасли», — уточнила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Банк России пообещал раскрывать детали обсуждений изменения ключевой ставки

ЦБ: растет срок ипотечного контракта, а с ним — и финансовые риски

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,8 п. п.

В ожидании спада

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты: стоит ли ждать охлаждения спроса на ипотеку

Портал ЕРЗ.РФ провел опрос на тему «Как будет развиваться жилищное строительство в РФ в 2023 году?». Его участникам предлагалось сделать прогноз о развитии рынков жилищного строительства. Большинство застройщиков отметили, что ожидают роста ставок по ипотеке по ДДУ и объемов ввода МКД.

Фото: www.v-kurse.ru

43,1% девелоперов, принявших участие в опросе, отметили, что ждут увеличения размера средней ставки по ипотеке по ДДУ до 8%—10% и более. Так, 27,7% респондентов предположили, что в конце декабря 2023 года ставка составит 8%—10%, а 15,4% — что она превысит 10%.

Еще 26,2% застройщиков полагают, что этот показатель составит 7%—8%, а 21,5% — что он будет на уровне 5%—6%. Годом ранее роста ставок ожидали 43,1% застройщиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

По данным Банка России, в январе средняя ставка ипотеки для долевого строительства выросла до 4,82%, на 1,32 п.п. больше, чем в декабре прошлого года. Рост ставки произошел за счет постепенной отмены льготных программ от застройщиков, против которых с прошлого года активно выступает руководство регулятора. Во многом благодаря таким программам ставка ипотеки по ДДУ в прошлом году была значительно меньше средневзвешенной ставки льготной госпрограммы на новостройки.

33,8% девелоперов предположили, что цены на новостройки в 2023 году почти не изменятся в силу того, что население выбирает сберегательную модель финансового поведения населения, а объем предложения превышает спрос. 12,3% респондентов ожидают роста цен до 5%, 16,9% — на 5%—10%, а 7,7% — более чем на 15%.

При этом 12,3% застройщиков считают, что цены снизятся примерно на 5%, а 16,9% — более чем на 5%. Напомним, что в 2022 году роста цен на новостройки на 5%—15% и более ожидали 65,5% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Большинство девелоперов также ожидают роста объемов ввода многоквартирных домов в 2023 году. Впрочем, 33,8% предполагают, что он будет незначительным.

Еще чуть больше 20% ждут увеличения показателя до уровня более 10%. 24,6% респондентов в ходе опроса проголосовали за вариант снижения объемов ввода до 10%, а 13,8% — до 10%—20%.

Годом ранее увеличения объемов ввода ожидали 82,5% застройщиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Объемы текущего строительства, согласно данным ЕИСЖС, в 2023 году, по мнению более половины респондентов, снизится до 10% и более. Так, 21,5% девелоперов ожидают, что объемы упадут до 10%; 20% опрошенных полагают, что они уменьшатся на 10%—20%; а 12,3% дают еще более пессимистичный прогноз — более 20%.

При этом 24,6% застройщиков предположили, что объемы текущего строительства практически не изменятся.

Доля проектов комплексного развития территорий в общем объеме текущего строительства, по мнению 52,4% девелоперов, составит 5%—10% и более. В 2022 году снижения объемов текущего строительства ожидали чуть более 23% девелоперов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Профессиональные участники рынков жилищного строительства не ждут, что в 2023 году власти разрешат поэтапное раскрытие счетов эскроу. Об этом заявили 63,1% респондентов.

Напомним, что против поэтапного раскрытия в 2022 году высказывались Банк России, Правительство РФ, Минфин, Госдума РФ и Президент России Владимир Путин.

70,8% девелоперов также не ожидают масштабной реализации государственной программы поддержки низкомаржинальных проектов.

Источник: ЕРЗ.РФ

С полными результатами опроса можно ознакомиться по ссылке. Приглашаем девелоперов также принять участие в других опросах портала ЕРЗ.РФ.

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)

Девелопмент и местная власть: что дает больший вклад в успех бизнеса застройщиков

О мерах господдержки ипотеки знают более 90% участников всероссийского опроса

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков пройти опрос по технологиям информационного моделирования

Эксперты прогнозируют падение продаж квартир в бизнес-классе и их рост в эконом-сегменте

ЕРЗ.РФ: только половина квартир из задекларированных застройщиками в 2022 году поступила в продажу

Эксперты: репутация застройщика — основной тренд уходящего года, который сохранится и в новом году

Ипотека — оптимальный вариант решения жилищного вопроса для каждого второго опрошенного

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм