Это случится сразу после того, как прекратит действовать госпрограмма субсидированной льготной ипотеки под 7%, рассчитали в ходе совместного исследования рынка ИЖК специалисты ЦИАН и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.

Фото: www.ipotekaved.ru

В основу расчетов легли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам по состоянию на октябрь этого года в 25 крупных российских городах (такова выборка исследования).

Для расчета ипотечной нагрузки на средний семейный бюджет ЦИАН взял за основу среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м в новостройке и условия госпрограммы льготной ипотеки, ориентированной, как известно, на возводимые многоквартирные дома и сектор ИЖС.

Фото: www.in-news.ru

Аналитики (любезно предоставившие результаты исследования порталу ЕРЗ.РФ, см. таблицу ниже) напоминают, что срок действия данной госпрограммы, запущенной весной 2020 года с целью поддержки рынка жилья в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают.

Источник: ЦИАН

Основные выводы исследования таковы:

• сегодня треть семейного дохода российского заемщика (взявшего кредит по условиям госпрограммы) уходят на выплату этого кредита; самая большая финансовая нагрузка (более 40%) — в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге, минимальная (до четверти дохода) — в Саратове и Челябинске;

• после планового завершения госпрограммы льготной ипотеки покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на рыночные (не субсидируемые государством) ставки ИЖК на уровне 10,5—11% годовых;

• если сегодня в 25 крупных российских городах по льготной ипотеке семья в среднем отдает около 39 тыс. руб., то при прекращении данной меры господдержки платеж составит почти половину (47%) семейного дохода и вырастет на треть — до 52 тыс. руб.;

Фото: www.gazetaingush.ru

• если сегодня cверх прожиточного минимума при льготной ипотеке у средней российской семьи остается 28,5 тыс. руб., то после окончания этой меры господдержки сумма снизится почти в два раза — до 15,6 тыс. руб. (в Казани среднего дохода не хватит, чтобы платить «стандартную ипотеку», а в Нижнем Новгороде семья должна будет жить на прожиточный минимум, чтобы обслуживать кредит на стандартных ставках);

• c ростом ипотечных ставок на новостройки покупатели перейдут на вторичный рынок: среднего дохода семьи не хватит на аренду на период строительства дома в 17 из 25 крупных городов РФ.

Следствием всех вышеперечисленных факторов станет снижение спроса на новостройки примерно на треть, что «простимулирует девелоперов предлагать скидки и снижать средние цены сделок до 8—10% от сегодняшних уровней», прогнозирует руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото выше).

Фото: www.hr-portal.ru

Директор департамента аналитических бизнес-решений и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru Наталья Данина (на фото) заметила, что даже в случае продления госпрограммы льготной ипотеки за пределы 2023 года от нее уже не будет прежнего эффекта (в смысле экономии средств заемщика), поскольку ЦБ прогнозирует рост инфляции по итогам текущего года — на 13,2%, а реальный рост предлагаемых зарплат за год — лишь на 6%.

Другие публикации по теме:

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

Эксперты: строительство лидирует среди отраслей по приросту фактических зарплат

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Число потенциальных заемщиков, желающих взять в Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку под 6%, за год выросло вдвое

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Ипотека в США стала дороже российской льготной

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» производители стройматериалов и застройщики отметили, что с начала года наметилась определенная тенденция снижения цен в сегменте ИЖС, однако она не затронула премиальные ниши и не в состоянии вернуть рынок к допандемийным показателям.

Фото: www.shtory-deco.ru

Согласно представленным в материале данным компании DOM TECHNONICOL, в период с января о сентябрь средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки):

• дома из кирпича или бруса уменьшилась с 57 тыс. до 50 тыс. руб. (-12,2%);

• каркасного дома — до 40 тыс. руб. (-14,8%);

• дома из газобетона — до 45 тыс. руб. (-18,1%).

Фото: www.cian.ru

Почему произошло столь существенное проседание цены частных домов за девять месяцев?

Потому что в начале года часть строительных компаний, специализирующихся в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), слишком сильно завысили цены на свою продукцию, а затем вынуждены были их снижать — в частности, из-за удешевления ряда стройматериалов.

Так объяснил тенденцию руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов (на фото).

Фото: www.forestcomplex.ru

По его словам, за три квартала подешевели на несколько процентов такие виды строительной продукции, как монтажная пена, изделия из ПВХ (сайдинги и софиты).

А арматура, метизы, ОСП, пиломатериалы за указанный период упали в цене в среднем соответственно на 54%, 45%, 70% и 32%, уточнил эксперт.

Фото: www.static.tildacdn.com

Снижение стоимости частного домостроения с начала года отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

По оценке ее аналитиков, если в январе-феврале минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70—75 тыс. руб., то сегодня ценник начинается от 60—65 тыс. руб. (-13,3—14,2%).

Фото: www.youtube.com

Член правления АДД, гендиректор компании ДДМ-Строй Вера Вавилова (на фото) также отметила уменьшение стоимости комплектующих в каркасных технологиях.

Так, в начале года 1 кв. м теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., тогда как сегодня — от 40–45 тыс. руб. (-10—20%).

Фото: www.youtube.com

Стоимость «квадрата» действительно снизилась в среднем на 15% по рынку как для каменных, так и для каркасных домов, подтвердил тенденцию основатель HOMGART DEVELOPMENT, участник объединения застройщиков ИЖС Николай Госман (на фото).

«Кто-то смог оптимизировать процессы и снизить цену на 10%, кто-то на 20% — отметил представитель девелоперского бизнеса. — Однако это снижение не вернуло уровень цен к допандемийному, то есть нет понижения на 30–40%», — добавил Госман.

Фото: www.cud.news

В то же время среди опрошенных «РБК Недвижимостью» девелоперов и строительных подрядчиков есть и такие (в основном, работающие в премиальном сегменте частного домостроения), которые не признали снижение цен в ИЖС магистральной тенденцией.

«Квадратный метр теплового контура в нашей технологии PreCut — усиленный каркас из тавровой клееной балки — в феврале стоил около 40 тыс. руб., а сейчас — около 60 тыс. руб.», — сообщил директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото).

По словам директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерины Коган (на фото), стоимость работ в данной сфере за девять месяцев выросла, и пока не имеет предпосылок к снижению.

Эксперт уточнила, что на себестоимость строительства в сегменте каркасных домов, в частности, существенно повлияли (в сторону ее увеличения) логистика и производство комплектующих: на 4,5% и 3,5%, соответственно.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов

Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать

Иркутская область держит курс на ИЖС: здесь многие мечтают о частном доме

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости