Такое мнение высказали специалисты по рынку, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.urist-nekrasov.ru

Вступивший в силу с 10 января 115-ФЗ вовсе не должен негативно повлиять на скорость проведения сделок с недвижимостью, полагают эксперты.  

Напомним, что этот закон усиливает контроль за оборотом наличных денег и безналичных расчетов с целью противодействия коррупционерам, а также лицам, желающим уйти от налогов.

В частности, 115-ФЗ берет под усиленный контроль наличные и безналичные расчеты по сделкам с недвижимостью, сумма которых превышает 3 млн руб. — банкам вменяется требовать у клиентов подтверждение доходов в таких случаях.

Фото: www.frommillion.ru

«Поправки только вступили в силу, нужно подождать какое-то время – когда станут заметны нюансы», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Она отмечает, что прежде чем делать окончательные выводы, необходимо выяснить, насколько часто банки будут замораживать деньги клиентов и требовать подтверждение доходов.

Литинецкая не исключает, что могут быть сформулированы дополнительные негласные требования или регламенты банков при подготовке сделки, и стороны будут заранее направлять все необходимые подтверждающие бумаги, экономя время.

Фото: www. msk.ru

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин (на фото) и вовсе полагает, что повода для беспокойства у граждан в связи с вступлением в силу 115-ФЗ быть не должно.

«Нововведения касаются ряда операций на крупные суммы сделок, однако многие из них и ранее были объектом обязательного контроля, перечень лишь был несколько расширен», — поясняет он. — Если операция не является противозаконной, то она может быть совершена без каких-либо препятствий», — уверен Дубровин.

Он напомнил, что ранее контролю подлежали сделки с недвижимым имуществом на сумму более 3 млн руб., результатом совершения которых был переход права собственности на такое недвижимое имущество (купля-продажа, дарение).

Теперь же меры контроля распространились на любые сделки с недвижимостью на сумму эквивалентную 3 млн руб., только и всего, заметил эксперт.

Фото: www.2gis.com

Главный юрист сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек обращает внимание на то, что уже на протяжении долгого времени агентства недвижимости отправляли в Росфинмониторинг информацию о сделках от 3 млн руб. (весьма распространенные, кстати в столице и других крупных городах РФ).

«С 10 января эта функция перешла к банкам и Росреестру. Агентства же по-прежнему будут отчитываться перед Росфинмониторингом, но по итогам квартала, полугодия, года», — пояснила Балбек.

Она выразила уверенность, что усиление контроля никак не коснется тех покупателей и продавцов, кто не намерен занижать стоимость объекта в договоре купли-продажи, и у кого «деньги получены обычным, законным путем».

Фото: shopandmall.ru

Фото: www. spb.ru

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Росреестр: объемы сделок по ипотеке и покупке квартир в новостройках выросли на десятки процентов

Эксперты: доступность жилья по ипотеке снижается: к концу года ставки вырастут до 7,5%, а в первом квартале нового года — до 7,7%

Покупка и продажа жилья стремительно уходят в сеть

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш