Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www. abload.de

Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.

По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года). 

В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.

Количество объявлений в продаже в новостройках

Источник: ЦИАН.Аналитика

В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.

К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).

Фото: www.siapress.ru

О спросе

По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.

Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.

Фото: www.сз-саратов.рф

О ценах

В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.

Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).

Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

Динамика средних цен кв. м на первичном рынке   

Источник: ЦИАН.Аналитика

Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.

По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.

Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.

Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.

«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть  

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Это следует из Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» в РФ за июль 2019, подготовленного порталом ЕРЗ. 

Источник: Портал ЕРЗ

Согласно материалам обзора, на первом месте, исходя из количества квадратных метров и доли в совокупной площади жилых единиц строящегося жилья в РФ стоит Москва — 18,97 млн кв. м (14%). На втором месте Санкт-Петербург — 15,46 млн кв. м (11,4%). Московская область с 15,11 млн кв. м (11,1%) теперь находится на третьей позиции.

Напомним, что еще по итогам мая Подмосковье по этим показателям занимало второе место с 15,75 млн кв. м строящегося жилья (11,8%).

А первое место по объемам строительства в РФ у Московской области в последний раз было зафиксировано аналитиками портала ЕРЗ по итогам июля 2018 года: 16,70 млн кв. м (13%).     

Фото: www.globalsuntech.com

Примечательно, что доля одного из самых развитых в социально-экономическом отношении субъектов РФ в объеме строительства по стране последовательно снижалась на протяжении всего периода наблюдений — с 2016 года, когда она достигала 17%.

Наиболее явно данная тенденция начала проявляться в 2017—2018 годах. Портал ЕРЗ отмечал тогда, что в период с середины 2017 по середину 2018 года объем предложений на первичном рынке жилья Подмосковья снизился на 15%, в то время как спрос, напротив, вырос на 5%.  

Фото: www.kr-gazeta.ru

Эксперты связывали эту тенденцию сворачивания объемов строительства (и, соответственно, ввода), прежде всего:

• с ужесточением норм 214-ФЗ, вызвавшим снижение рентабельности новых проектов и ограничения для их ввода;

• отсутствием новых жилищных проектов в период 2014—2018 годов, обусловленным ростом себестоимости на фоне сохраняющегося уровня платежеспособности потенциальных покупателей подмосковного жилья;

• конкуренцией со стороны первичного рынка Москвы, особенно после появления внутри столицы такой локации для застройки, как ТиНАО.

Фото: www.proektseo.ru

Однако, не исключено, что МО вернет себе былое лидерство в строительстве, так как в первой половине текущего года, как уже сообщал портал ЕРЗ, на региональном рынке появились новые тенденции:

• увеличение спроса на подмосковную недвижимость в связи с ее более низкой стоимостью относительно московской и ростом благоустройств транспортной инфраструктуры Подмосковья;

• ожидаемое снижение объемов предложения на конкурентном первичном рынке Новой Москвы, обусловленное введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в данной локации.

Фото: www.uslide.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье

Застройщик из ТОП 40 покидает Москву и Подмосковье из-за сложной бизнес среды

В Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% — до 7,2 млн кв. м

Треть подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек