Согласно исследованию компании Nikoliers, по итогам 2024 года во всех сегментах первичного рынка Москвы снизилась доля ипотеки и увеличился процент продаж за наличные или в рассрочку.

Фото: nikoliers.ru

Как отметили аналитики, в количественном выражении спрос существенно упал только в наиболее зависимом от условий кредитования комфорт-классе — на 35% за год, до 382 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Цены на недвижимость в этом сегменте новостроек возобновили рост после существенного снижения в III квартале, а доля ипотечных сделок сократилась на 14 п. п., до 55%.

Новое предложение

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в минувшем году держался на среднем уровне последние 2,5 года.

За 12 месяцев в столице стартовали продажи 16 новых проектов, из них пять — с октября по декабрь.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Доля квартир в структуре предложения увеличилась на 2 п. п., до 91%.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средневзвешенные цены в комфорт-классе росли сдержанными темпами: 2,2% — за квартал, 7,8% — с начала января.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Доля квартир в продажах за три последних месяца 2024 года увеличилась на 1 п. п., до 93%. Только одним из 14 приобретенных лотов были апартаменты.

Наибольшим интересом покупателей пользовались студии и однокомнатные квартиры, спрос на такое жилье опережал предложение (+4 п. п. за квартал).

Специалисты Nikoliers столь же подробно рассмотрели ситуации в бизнес-, премиум- и элит-классах. Полностью с их исследованием можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Определены самые популярные у покупателей новостроек районы Москвы

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

К такому выводу пришли специалисты ГК Стилобат, сообщила «Московская перспектива».

Фото: lavrushinskiy.ru

В январе — марте объем сделок в делюкс-классе увеличился в 2,5 раза, до 13,2 тыс. кв. м, в «премиум» — на 35%, до 105,7 тыс. кв. м. Эти данные агентства Whitewill привел «Коммерсант».

Согласно расчетам аналитиков, в I квартале 1 кв. м подорожал во всех сегментах элитной недвижимости: в «премиум» — на 29%, до 900 тыс. руб.; в квартирах и апартаментах «делюкс» — на 14%, до 2,3 млн руб.

В результате выручка девелоперов таких проектов составила 300,3 млрд руб. (+64% за год).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Екатерина ЛЁВИНА (на фото), топ-брокер Whitewill:

— Большая часть сделок пришлась на лоты, которые находятся на завершающей стадии строительства, где стоимость значительно выше, что положительно сказалось на доходе девелоперов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Анна РАДЖАБОВА (на фото), директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:

— Скачок выручки застройщиков элитного жилья обусловлен ростом спроса на эту недвижимость, появлением на рынке новых качественных объектов и притоком региональных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту Rariteco:

— Начало года традиционно является активным на рынке элитного жилья, поскольку это период выплат бонусов, дивидендов и других доходов с капитала. Сделки с использованием таких средств будут совершаться примерно до начала лета.

Фото: sminex.ru

Святослав КУЛАНИН (на фото), директор по оценке Sminex:

— Интерес именно к элитным новостройкам связан с начинающимся снижением ставок по банковским депозитам, и дорогая недвижимость становится более привлекательным вариантом для инвестирования.

Фото из архива А. Юсуповой

Айгуль ЮСУПОВА (на фото), управляющий партнер Юникей:

— Цены растут в основном из-за увеличения себестоимости строительства всей недвижимости, но особенно, конечно, элитной.

Фото: пресс-служба ГК Стилобат

Булат АЛИМОВ (на фото), заместитель председателя совета директоров ГК Стилобат:

— В условиях нестабильной экономической ситуации высокобюджетные квартиры становятся не просто комфортным жильем, но также полноценным инвестиционным инструментом, привлекающим как частных покупателей, так и профессионалов.

Главным инструментом расчетов здесь остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%. Этот инструмент способен сформировать дополнительную емкость спроса в период высоких ипотечных ставок.

Фото: forum.mr-group.ru

По поводу дальнейшего развития событий прогнозы экспертов разделились. Одни считают, что до конца года интерес к элитному жилью может вырасти еще на 10% — 15%.

При этом конечная прибыль застройщиков во многом будет зависеть от объектов. В первую очередь это касается наиболее ликвидных проектов, с уникальными характеристиками, а также тех, что строятся в локациях, где возможен резкий рост цен из-за реализации общегородских программ, например, по строительству инфраструктуры.

Ряд специалистов полагает, что доходы застройщиков могут снизиться в связи с замедлением вывода на рынок новых проектов.

Плюс к этому некоторые элитные новостройки уже морально устарели. Особенно это касается престижных районов, таких как Тверской, Арбат, Замоскворечье, Цветной бульвар.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса