Одна из причин тому — пробуждение отложенного спроса на фоне активного внедрения государством программ субсидирования ставок по ипотеке, считают специалисты рынка недвижимости, девелоперы, банкиры и представители Минстроя, мнения которых приводятся в обзорном материале «Российской газеты».

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок на рынке новостроек уже растет из-за активизации покупателей-ипотечников.

«Если в марте с помощью ипотеки в Москве и области проходило 62% сделок, потому что многие покупатели вкладывали в недвижимость "живые" деньги, то в июне на ипотеку пришлось уже 79% сделок», — уточнил он.

Фото: www.thumbor.forbes.com

Напомним, что в июне ставка по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки (и ИЖС) была снижена до 7%, вслед за ключевой ставкой ЦБ, которая опустилась с прежних 11% до 9,5%.

Участники рынка восприняли эти ставки как близкие к минимальным, поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок, сообщили в пресс-службе банка «Открытие».

Аналитики банка прогнозируют значительный прирост продаж в июле из-за отложенного спроса на жилье, а также эффекта низкой базы в апреле-июне. А далее рыночная активность несколько снизится под воздействием фактора традиционной сезонности (лето — время отпусков), полагают они.

Фото: www.in-news.ru

В пресс-службе ВТБ отметили, что возврат условий ипотеки на уровень начала года сразу же сказался на активности населения: несмотря на период отпусков, в первую неделю после снижения льготной ставки спрос на программу вырос вдвое.

Об аналогичной динамике (июня относительно мая) заявили в Сбербанке и Совкомбанке.

В Банке ДОМ.РФ и ПСБ сообщили о росте спроса на льготную ипотеку в полтора раза после снижения ставок. При этом спрос на рыночную ипотеку, ориентированную на приобретение жилья на вторичном рынке, в июне увеличился к маю в шесть раз, добавили в ПСБ.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина (на фото), ставка по льготной ипотеке в 7% — очень эффективная ставка.

«Нужно до сентября посмотреть, как меры реализуются, что будет с рынком льготных программ. Не нужно формировать отложенный спрос у населения», — высказал свои соображения по регулированию рынка замминистра.

«Можно прогнозировать, что события на рынке новостроек будут развиваться так же, как после кризиса 2014 года, когда в 2015 году падение продаж составило 25%, затем рынок долго постепенно восстанавливался и новый рекорд продаж новостроек был поставлен в 2021 году», — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ, глава аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото).

По его мнению, по итогам этого года падение продаж будет соизмеримо с 2015 годом, но затем «восстановление пройдет быстрее».

Фото: www.storm24.media

Эксперт подчеркнул, что рынок жилья в ближайшей перспективе будет зависеть от целого ряда факторов, в частности — от доходов населения (если последние будут расти, будет увеличиваться и доступность жилья — покупок станет больше).

Между тем, признал Холопик, в апреле нынешнего года произошло довольно существенное падение доходов россиян: реальная зарплата с учетом инфляции упала на 13,3% по сравнению с мартом нынешнего и на 5,7% с апрелем 2021 года.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

С другой стороны, по данным представителя НОЗА, банки ужесточили выдачи кредитов застройщикам, ориентируясь на возможное падение цен на жилье на 20% и подорожание стройматериалов на 25%.

Сравнивая нынешнюю ситуацию на рынке жилья с 2015 годом, Кирилл Холопик отметил, что тогда обвал цен на жилье случился из-за того, что просел спрос, а предложение, напротив, сильно выросло.

Фото: www.fg24.ru

Сегодня же параллельно со спросом падает и предложение, поскольку застройщикам стало сложнее получить кредит на строительство, кроме того, компании научились выводить квартиры в продажу частями, а не все сразу, пояснил эксперт.

Его окончательный прогноз: в зависимости от региона цены могут немного снизиться или вырасти, но в целом будут стоять на месте, но если доходы населения резко пойдут вниз, то падение цен будет неизбежно.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: в первой половине этого года жилье в российских новостройках в среднем подорожало более чем на 20%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир 

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут