Одна из причин тому — пробуждение отложенного спроса на фоне активного внедрения государством программ субсидирования ставок по ипотеке, считают специалисты рынка недвижимости, девелоперы, банкиры и представители Минстроя, мнения которых приводятся в обзорном материале «Российской газеты».

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок на рынке новостроек уже растет из-за активизации покупателей-ипотечников.

«Если в марте с помощью ипотеки в Москве и области проходило 62% сделок, потому что многие покупатели вкладывали в недвижимость "живые" деньги, то в июне на ипотеку пришлось уже 79% сделок», — уточнил он.

Фото: www.thumbor.forbes.com

Напомним, что в июне ставка по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки (и ИЖС) была снижена до 7%, вслед за ключевой ставкой ЦБ, которая опустилась с прежних 11% до 9,5%.

Участники рынка восприняли эти ставки как близкие к минимальным, поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок, сообщили в пресс-службе банка «Открытие».

Аналитики банка прогнозируют значительный прирост продаж в июле из-за отложенного спроса на жилье, а также эффекта низкой базы в апреле-июне. А далее рыночная активность несколько снизится под воздействием фактора традиционной сезонности (лето — время отпусков), полагают они.

Фото: www.in-news.ru

В пресс-службе ВТБ отметили, что возврат условий ипотеки на уровень начала года сразу же сказался на активности населения: несмотря на период отпусков, в первую неделю после снижения льготной ставки спрос на программу вырос вдвое.

Об аналогичной динамике (июня относительно мая) заявили в Сбербанке и Совкомбанке.

В Банке ДОМ.РФ и ПСБ сообщили о росте спроса на льготную ипотеку в полтора раза после снижения ставок. При этом спрос на рыночную ипотеку, ориентированную на приобретение жилья на вторичном рынке, в июне увеличился к маю в шесть раз, добавили в ПСБ.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина (на фото), ставка по льготной ипотеке в 7% — очень эффективная ставка.

«Нужно до сентября посмотреть, как меры реализуются, что будет с рынком льготных программ. Не нужно формировать отложенный спрос у населения», — высказал свои соображения по регулированию рынка замминистра.

«Можно прогнозировать, что события на рынке новостроек будут развиваться так же, как после кризиса 2014 года, когда в 2015 году падение продаж составило 25%, затем рынок долго постепенно восстанавливался и новый рекорд продаж новостроек был поставлен в 2021 году», — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ, глава аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото).

По его мнению, по итогам этого года падение продаж будет соизмеримо с 2015 годом, но затем «восстановление пройдет быстрее».

Фото: www.storm24.media

Эксперт подчеркнул, что рынок жилья в ближайшей перспективе будет зависеть от целого ряда факторов, в частности — от доходов населения (если последние будут расти, будет увеличиваться и доступность жилья — покупок станет больше).

Между тем, признал Холопик, в апреле нынешнего года произошло довольно существенное падение доходов россиян: реальная зарплата с учетом инфляции упала на 13,3% по сравнению с мартом нынешнего и на 5,7% с апрелем 2021 года.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

С другой стороны, по данным представителя НОЗА, банки ужесточили выдачи кредитов застройщикам, ориентируясь на возможное падение цен на жилье на 20% и подорожание стройматериалов на 25%.

Сравнивая нынешнюю ситуацию на рынке жилья с 2015 годом, Кирилл Холопик отметил, что тогда обвал цен на жилье случился из-за того, что просел спрос, а предложение, напротив, сильно выросло.

Фото: www.fg24.ru

Сегодня же параллельно со спросом падает и предложение, поскольку застройщикам стало сложнее получить кредит на строительство, кроме того, компании научились выводить квартиры в продажу частями, а не все сразу, пояснил эксперт.

Его окончательный прогноз: в зависимости от региона цены могут немного снизиться или вырасти, но в целом будут стоять на месте, но если доходы населения резко пойдут вниз, то падение цен будет неизбежно.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: в первой половине этого года жилье в российских новостройках в среднем подорожало более чем на 20%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

ДОМ.РФ, ВЦИОМ и ЕРЗ.РФ (ИРСО) провели исследование изменений в структуре продаж застройщиков в III квартале 2024 года в условиях новых рыночных реалий.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Охлаждение интереса к ипотечным программам

На фоне высоких рыночных ставок и завершения массовой льготной ипотеки с господдержкой девелоперы отмечают снижение числа ипотечных сделок в структуре продаж: в июле — сентябре 2024 года на их долю пришлось только 66% в общем объеме сделок. При этом 16% составили продажи за наличный расчет с полной оплатой.

Источник: ДОМ.РФ

Каждая четвертая ипотека — с комиссией за снижение ставки

16% всех ипотечных сделок происходили с уплатой комиссии за снижение ставки.

«Такая мера позволяет уменьшить ежемесячные платежи, — рассказал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) и уточнил: — Однако фактически дополнительные расходы ложатся на плечи заемщика, так как стоимость недвижимости зачастую искусственно завышается».

Фото: erzrf.ru

Еще 7% всех выдач пришлось на траншевую ипотеку, которая выдается частями и снижает процентные затраты заемщиков до ввода объекта в эксплуатацию. Стоит отметить, что такие механизмы кредитования вскоре будут запрещены согласно новому ипотечному стандарту ЦБ РФ, который начнет действовать с начала 2025 года.

Рассрочка заменяет ипотеку

Другая тенденция — рост числа сделок с рассрочкой (18% продаж). В совокупности с траншевой ипотекой (7%) на рассрочку в том или ином виде приходится 25% сделок на первичном рынке.

По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, это ведет к удорожанию проектного финансирования (ПФ) для застройщиков: сокращаются поступления на счета эскроу, снижается уровень покрытия ПФ — а значит, растут процентные расходы.

«В период падения покупательского спроса застройщики вынуждены брать на себя дополнительные расходы для поддержания уровня продаж, — отметил Михаил Гольдберг (на фото ниже), добавив: — Однако подобная практика несет в себе определенные риски, связанные с расторжением сделок из-за неоплаты последующих крупных траншей по рассрочке».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Популярность сделок с рассрочкой подтверждают девелоперы. По словам коммерческого директора Группы Голос Юлии Алабужиной, в сентябре на рассрочку в компании пришлось порядка 27% сделок с квартирами и апартаментами, в октябре — 19%. Это кратно больше, чем застройщик наблюдал в первом полугодии 2024 года.

«Полагаю, что в ближайшее время, учитывая размер ключевой ставки ЦБ, ситуация в целом не изменится: лидировать продолжит "Семейная ипотека", а рассрочка будет поддерживать продажи», — констатировала она.

Доля рассрочки на объекты ГК ТОЧНО на Черноморском побережье сегодня составляет уже 50% — 95%, сообщил руководитель отдела продаж крупнейшего застройщика Краснодарского края Алексей Некрасов.

«Если в начале 2024 года рассрочка составляла всего 1% — 2% в общем объеме продаж, то сейчас в Краснодаре на нее приходится примерно 10% всех сделок», — добавил Некрасов.

Фото предоставлено пресс-службой компании MAAR Development

Как отмечает генеральный директор MAAR Development Руслан Насыров (на фото), рассрочка от застройщика остается основным инструментом и в сегменте загородного жилья класса «делюкс», на котором не отразилось завершение массовой господдержки.

«В отличие от классов "стандарт" и "комфорт" мы, наоборот, видим рост интереса, который с начала года увеличился на 30%», — добавил Насыров.

Трейд-ин и снижение первоначального взноса

В условиях снижения доступности ипотечного кредитования на первый план в структуре продаж выходят ранее не пользовавшиеся большой популярностью программы застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал

«Сейчас основные инструменты — это прямые скидки, субсидированные ипотечные программы, ипотека со сниженным первоначальным взносом, рассрочка и трейд-ин от застройщика», — перечислил генеральный директор ГК Жилой Квартал Евгений Вечков (на фото).

По его словам, наибольшим спросом среди клиентов компании пользуются программы со сниженным первоначальным взносом и трейд-ин от застройщика, доля сделок с применением которых с июля 2024 года выросла на 7% и достигла 35%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти