Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в ближайшей перспективе снижения цен на жилье ожидать не стоит

Одна из причин тому — пробуждение отложенного спроса на фоне активного внедрения государством программ субсидирования ставок по ипотеке, считают специалисты рынка недвижимости, девелоперы, банкиры и представители Минстроя, мнения которых приводятся в обзорном материале «Российской газеты».

 

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок на рынке новостроек уже растет из-за активизации покупателей-ипотечников.

 

«Если в марте с помощью ипотеки в Москве и области проходило 62% сделок, потому что многие покупатели вкладывали в недвижимость "живые" деньги, то в июне на ипотеку пришлось уже 79% сделок», — уточнил он.

 

Фото: www.thumbor.forbes.com

Напомним, что в июне ставка по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки (и ИЖС) была снижена до 7%, вслед за ключевой ставкой ЦБ, которая опустилась с прежних 11% до 9,5%.

Участники рынка восприняли эти ставки как близкие к минимальным, поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок, сообщили в пресс-службе банка «Открытие».

Аналитики банка прогнозируют значительный прирост продаж в июле из-за отложенного спроса на жилье, а также эффекта низкой базы в апреле-июне. А далее рыночная активность несколько снизится под воздействием фактора традиционной сезонности (лето — время отпусков), полагают они.

 

Фото: www.in-news.ru

В пресс-службе ВТБ отметили, что возврат условий ипотеки на уровень начала года сразу же сказался на активности населения: несмотря на период отпусков, в первую неделю после снижения льготной ставки спрос на программу вырос вдвое.

Об аналогичной динамике (июня относительно мая) заявили в Сбербанке и Совкомбанке.

В Банке ДОМ.РФ и ПСБ сообщили о росте спроса на льготную ипотеку в полтора раза после снижения ставок. При этом спрос на рыночную ипотеку, ориентированную на приобретение жилья на вторичном рынке, в июне увеличился к маю в шесть раз, добавили в ПСБ.

 

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина (на фото), ставка по льготной ипотеке в 7% — очень эффективная ставка.

«Нужно до сентября посмотреть, как меры реализуются, что будет с рынком льготных программ. Не нужно формировать отложенный спрос у населения», — высказал свои соображения по регулированию рынка замминистра.

 

«Можно прогнозировать, что события на рынке новостроек будут развиваться так же, как после кризиса 2014 года, когда в 2015 году падение продаж составило 25%, затем рынок долго постепенно восстанавливался и новый рекорд продаж новостроек был поставлен в 2021 году», — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ, глава аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото).

По его мнению, по итогам этого года падение продаж будет соизмеримо с 2015 годом, но затем «восстановление пройдет быстрее».

 

Фото: www.storm24.media

Эксперт подчеркнул, что рынок жилья в ближайшей перспективе будет зависеть от целого ряда факторов, в частности — от доходов населения (если последние будут расти, будет увеличиваться и доступность жилья — покупок станет больше).

Между тем, признал Холопик, в апреле нынешнего года произошло довольно существенное падение доходов россиян: реальная зарплата с учетом инфляции упала на 13,3% по сравнению с мартом нынешнего и на 5,7% с апрелем 2021 года.

 

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

С другой стороны, по данным представителя НОЗА, банки ужесточили выдачи кредитов застройщикам, ориентируясь на возможное падение цен на жилье на 20% и подорожание стройматериалов на 25%.

Сравнивая нынешнюю ситуацию на рынке жилья с 2015 годом, Кирилл Холопик отметил, что тогда обвал цен на жилье случился из-за того, что просел спрос, а предложение, напротив, сильно выросло.

 

Фото: www.fg24.ru

Сегодня же параллельно со спросом падает и предложение, поскольку застройщикам стало сложнее получить кредит на строительство, кроме того, компании научились выводить квартиры в продажу частями, а не все сразу, пояснил эксперт.

Его окончательный прогноз: в зависимости от региона цены могут немного снизиться или вырасти, но в целом будут стоять на месте, но если доходы населения резко пойдут вниз, то падение цен будет неизбежно.

 

Фото: www.zp.ru

 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: в первой половине этого года жилье в российских новостройках в среднем подорожало более чем на 20%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

+

Правительство: ввод жилья в России за девять месяцев вырос на 21%

Об этом в своем телеграм-канале сообщил курирующий жилищную отрасль вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

 

Фото: www.prufy.ru

 

По его данным, за девять месяцев 2022 года ввод жилья в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 21%, достигнув 75,9 млн кв. м.

«Собрали оперативные данные из регионов по вводу жилья, — проинформировал Марат Хуснуллин (на фото), конкретизировав: — По итогам трех кварталов у нас уже введено 75,9 млн кв. м. Уверенно опережаем показатель прошлого года на 21,3 %».

  

Фото: www.newsaim.ru

 

«Это отличный промежуточный результат, который уже дает уверенность, что по итогам года мы можем пойти с опережением графика 2021 года и поставить новый рекорд», — полагает Марат Хуснуллин (на фото).

Напомним, что в прошлом году в России введено 92,6 млн кв. м жилья, что стало рекордным показателем за всю историю страны.

  

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: темпы строительства жилья относительно прошлого года кардинально ускорились (графики)

Максимальные объемы ввода жилья за январь-август 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод жилья в России за январь-август 2022 года вырос на 33,3% (графики)

ДОМ.РФ: в стране впервые с апреля 2020 года в стройке находится свыше 100 млн кв. м жилья

Росстат: ввод жилья в России за январь-июль 2022 года вырос на 38,1% (графики)

Марат Хуснуллин: Отличная новость — ввод жилья за полгода достиг 50,28 млн кв. м, что на 37,8% больше, чем годом ранее

Марат Хуснуллин: 2021 год был успешен как для жилищного, так и для дорожного строительства